Документы для получения разрешения на строительство ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 N 18АП-6285/2022 по делу N А07-19764/2021
Требование: О признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Между тем как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 13966/11 хотя осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, это не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство таких объектов.
Требование: О признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Между тем как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 13966/11 хотя осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, это не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство таких объектов.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2022 по делу N 88-20654/2022, 2-1/2021
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) Об обязании снести самовольную постройку; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования-2: 3) О придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома; 4) О признании права собственности.
Требования-3: 5) Об обязании снести самовольно возведенное строение.
Обстоятельства: На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, без согласования с истцом произведена реконструкция жилого дома, истцу создана реальная угроза разрушения деревянной части жилого дома, где она постоянно проживает.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1, 2, 5); отказано (требования 3, 4).Само по себе изменение Б. параметров жилого дома в результате самовольной реконструкции, размеры которой превышают размеры части жилого дома, находившейся в его пользовании до реконструкции, не является безусловным основанием для удовлетворения требований о сносе постройки, так же как и отсутствие согласия сособственника С. на производство реконструкции дома или отсутствие оформленной документации о строительстве, в том числе разрешения на строительство, которое в силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) Об обязании снести самовольную постройку; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования-2: 3) О придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома; 4) О признании права собственности.
Требования-3: 5) Об обязании снести самовольно возведенное строение.
Обстоятельства: На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, без согласования с истцом произведена реконструкция жилого дома, истцу создана реальная угроза разрушения деревянной части жилого дома, где она постоянно проживает.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1, 2, 5); отказано (требования 3, 4).Само по себе изменение Б. параметров жилого дома в результате самовольной реконструкции, размеры которой превышают размеры части жилого дома, находившейся в его пользовании до реконструкции, не является безусловным основанием для удовлетворения требований о сносе постройки, так же как и отсутствие согласия сособственника С. на производство реконструкции дома или отсутствие оформленной документации о строительстве, в том числе разрешения на строительство, которое в силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности (до 28 апреля 2020 г.)
(КонсультантПлюс, 2020)Декларацию пожарной безопасности не нужно составлять в отношении объектов капитального строительства, по которым не проводится экспертиза проектной документации (например, это касается объектов индивидуального жилищного строительства). Это также касается случаев, когда для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ, ч. 1 ст. 64 Технического регламента о пожарной безопасности).
(КонсультантПлюс, 2020)Декларацию пожарной безопасности не нужно составлять в отношении объектов капитального строительства, по которым не проводится экспертиза проектной документации (например, это касается объектов индивидуального жилищного строительства). Это также касается случаев, когда для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ, ч. 1 ст. 64 Технического регламента о пожарной безопасности).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним историю вопроса. Порядок оформления жилых и садовых домов в последние годы не раз менялся. До 04.08.2018 для строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешение на строительство. Технический план подготавливался на основании разрешения на строительство и либо проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Для строительства на садовом участке разрешения на строительство, как и в настоящее время, не требовалось - технический план подготавливался на основании декларации. Позже с 04.08.2018 и для жилых, и для садовых домов был установлен "уведомительный" порядок оформления, в соответствии с которым не требовалось получение разрешения на строительство, а вместо этого застройщик должен был направить в местную администрацию (с 01.01.2021 соответствующие полномочия перешли к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Закон Тверской области от 20.12.2019 N 89-ЗО) уведомления о начале и об окончании строительства, а в ответ получал уведомления о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства (ст. 51.1, ч. 16 - 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1.2 ст. 19 ФЗ N 218, ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для подготовки технического плана требовались уведомления о начале строительства и уведомление о соответствии законодательству планируемых параметров строительства, а также декларация (ч. 11.1 ст. 24 ФЗ N 218).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним историю вопроса. Порядок оформления жилых и садовых домов в последние годы не раз менялся. До 04.08.2018 для строительства индивидуального жилого дома требовалось получить разрешение на строительство. Технический план подготавливался на основании разрешения на строительство и либо проектной документации, либо декларации об объекте недвижимости. Для строительства на садовом участке разрешения на строительство, как и в настоящее время, не требовалось - технический план подготавливался на основании декларации. Позже с 04.08.2018 и для жилых, и для садовых домов был установлен "уведомительный" порядок оформления, в соответствии с которым не требовалось получение разрешения на строительство, а вместо этого застройщик должен был направить в местную администрацию (с 01.01.2021 соответствующие полномочия перешли к Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Закон Тверской области от 20.12.2019 N 89-ЗО) уведомления о начале и об окончании строительства, а в ответ получал уведомления о соответствии или несоответствии параметров объекта требованиям законодательства (ст. 51.1, ч. 16 - 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ч. 1.2 ст. 19 ФЗ N 218, ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для подготовки технического плана требовались уведомления о начале строительства и уведомление о соответствии законодательству планируемых параметров строительства, а также декларация (ч. 11.1 ст. 24 ФЗ N 218).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2023)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе получение разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе получение разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.