Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом. Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом. Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.
Решение: Отказано.Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.
Решение: Отказано.Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)К таким субститутам завещания можно отнести договор дарения жилого помещения с оговоркой о сохранении дарителем права пожизненного проживания <1>. Некоторое время назад в юридической литературе и практике было распространено мнение о том, что дарение с подобной оговоркой следует квалифицировать как притворную сделку, поскольку налицо встречное предоставление, что недопустимо согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ <2>. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, которая, в свою очередь, понимается как отсутствие встречного предоставления. В.А. Белов описывает злоключения некоего гражданина, который обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры своему ребенку с условием сохранения за собой права пожизненного проживания в этой квартире, но получил отказ, поскольку, по мнению нотариуса, договор дарения должен быть безусловным <3>.
(Сазанова И.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)К таким субститутам завещания можно отнести договор дарения жилого помещения с оговоркой о сохранении дарителем права пожизненного проживания <1>. Некоторое время назад в юридической литературе и практике было распространено мнение о том, что дарение с подобной оговоркой следует квалифицировать как притворную сделку, поскольку налицо встречное предоставление, что недопустимо согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ <2>. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, которая, в свою очередь, понимается как отсутствие встречного предоставления. В.А. Белов описывает злоключения некоего гражданина, который обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры своему ребенку с условием сохранения за собой права пожизненного проживания в этой квартире, но получил отказ, поскольку, по мнению нотариуса, договор дарения должен быть безусловным <3>.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.