Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 N 88-9337/2023 по делу N 2-1868/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным в целом; 3) О применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие согласия собственника.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции учел, что в суде апелляционной инстанции ФИО2 привела разумные обоснования заключения с ФИО3 договора аренды с правом выкупа жилого помещения.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования нанимателя: 2) О признании договора найма недействительным в целом; 3) О применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Срок действия договора аренды спорной квартиры истек, однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире в отсутствие согласия собственника.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Также суд апелляционной инстанции учел, что в суде апелляционной инстанции ФИО2 привела разумные обоснования заключения с ФИО3 договора аренды с правом выкупа жилого помещения.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 N 88-16639/2023
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Из договора аренды жилого помещения от 1 марта 2022 г., принятого судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что арендодатель ИП В. предоставил арендатору Л. во временное пользование за плату без права выкупа жилое помещение - изолированную комнату по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 1 по 14 марта 2022 г. включительно. Арендная плата установлена из расчета 1 000 руб. в сутки при проживании одного человека (л.д. 208-209).
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Из договора аренды жилого помещения от 1 марта 2022 г., принятого судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что арендодатель ИП В. предоставил арендатору Л. во временное пользование за плату без права выкупа жилое помещение - изолированную комнату по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 1 по 14 марта 2022 г. включительно. Арендная плата установлена из расчета 1 000 руб. в сутки при проживании одного человека (л.д. 208-209).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.7. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом выкупа данного имущества арендатором, и предусматривающий выплату им арендной платы и выкупной цены, квалифицируется как договор аренды, а не найма жилого помещения.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).