Демонтаж оконного проема
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтаж оконного проема (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 по делу N 88-6253/2024
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что администрацией собственнику квартиры выданы разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, в соответствии с которыми произведены работы, произведенная реконструкция является незаконной, поскольку произведена в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что оборудованная входная группа расположена на земельном участке, который собственникам не принадлежит, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку не опровергает иных выводов суда, в части наличия согласия всех собственников помещений МКД для демонтажа оконного проема с целью оборудования входа в жилое помещение.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что администрацией собственнику квартиры выданы разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома, в соответствии с которыми произведены работы, произведенная реконструкция является незаконной, поскольку произведена в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что оборудованная входная группа расположена на земельном участке, который собственникам не принадлежит, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку не опровергает иных выводов суда, в части наличия согласия всех собственников помещений МКД для демонтажа оконного проема с целью оборудования входа в жилое помещение.
Постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 N 16-2074/2024
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ст. 7.14 КоАП РФ за организацию или проведение земляных, строительных работ без разрешения органа охраны объектов культурного наследия.
Решение: Удовлетворено.Как следует из материалов дела, ООО "Тераформ", являясь арендатором объекта культурного наследия регионального значения памятника истории и культуры "Здание бывшего городского 4-классного начального училища", расположенного по адресу: <...>, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, в нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в отсутствие разрешения Министерства культуры Омской области на производство соответствующих работ, осуществило следующие ремонтно-строительные работы: ремонт кровли, оконные блоки первого и второго этажа заполнены оконными блоками ПВХ (произведен демонтаж и замена старых деревянных оконных блоков), проемы затянуты пленкой, произведено изменение объекта культурного наследия посредством оборудования пристройки входа в подвальное помещение (работы по реконструкции здания).
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ст. 7.14 КоАП РФ за организацию или проведение земляных, строительных работ без разрешения органа охраны объектов культурного наследия.
Решение: Удовлетворено.Как следует из материалов дела, ООО "Тераформ", являясь арендатором объекта культурного наследия регионального значения памятника истории и культуры "Здание бывшего городского 4-классного начального училища", расположенного по адресу: <...>, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, в нарушение требований, предусмотренных частью 1 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в отсутствие разрешения Министерства культуры Омской области на производство соответствующих работ, осуществило следующие ремонтно-строительные работы: ремонт кровли, оконные блоки первого и второго этажа заполнены оконными блоками ПВХ (произведен демонтаж и замена старых деревянных оконных блоков), проемы затянуты пленкой, произведено изменение объекта культурного наследия посредством оборудования пристройки входа в подвальное помещение (работы по реконструкции здания).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Довольно часто на практике возникает вопрос, как квалифицировать фасадные работы, в частности демонтаж оконного проема, замена оконного проема дверным проемом. Ни градостроительное, ни жилищное законодательство прямого ответа на этот вопрос не дают.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом положений части 2 статьи 25 ЖК РФ и пункта 14 статьи 1 ГрК РФ в результате проведенных работ осуществлена не перепланировка помещения, а реконструкция многоквартирного дома, изменяющая его внешний облик (в частности, на террасе технического этажа устроены кирпичные перегородки с остеклением оконных проемов, демонтирована находящаяся на крыше многоквартирного дома беседка), на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>Таким образом, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.