Что включается в общую площадь жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Что включается в общую площадь жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 135 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФПристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 1 ст. 130, ст. 135 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФПристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
(КонсультантПлюс, 2024)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- норматив социальной обеспеченности жильем был превышен только в 2 раза (общая площадь жилого дома, включая все технические и вспомогательные помещения, составляла 139,4 кв. м, а семья должника включала 4 человек);
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- норматив социальной обеспеченности жильем был превышен только в 2 раза (общая площадь жилого дома, включая все технические и вспомогательные помещения, составляла 139,4 кв. м, а семья должника включала 4 человек);
Статья: История развития законодательного регулирования преобразования застроенных территорий
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)С 2017 г. по состоянию на начало 2022 г. в программу реновации включено 5 175 домов. Всего построено 176 жилых домов общей площадью 2,3 млн кв. м, из них передано под заселение 149 домов. Ведется строительство 157 объектов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется еще 184 здания площадью 3,4 млн кв. м <23>.
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)С 2017 г. по состоянию на начало 2022 г. в программу реновации включено 5 175 домов. Всего построено 176 жилых домов общей площадью 2,3 млн кв. м, из них передано под заселение 149 домов. Ведется строительство 157 объектов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется еще 184 здания площадью 3,4 млн кв. м <23>.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 30.12.2022 N 998
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"9.1. В графах 4, 6, 8 показывается общая площадь жилых домов. В общую площадь жилых домов также включается площадь прироста за счет реконструкции и изменения ее прежних значений по другим основаниям в ранее построенных жилых домах.
(ред. от 09.10.2023)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ИЖС "Сведения о построенных населением жилых домах" с указаниями по ее заполнению"9.1. В графах 4, 6, 8 показывается общая площадь жилых домов. В общую площадь жилых домов также включается площадь прироста за счет реконструкции и изменения ее прежних значений по другим основаниям в ранее построенных жилых домах.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.1. В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.1. В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.