Что относится к капитальному ремонту а что к текущему
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к капитальному ремонту а что к текущему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2021 N 303-ЭС21-21556 по делу N А04-6577/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании произвести выборочный капитальный ремонт здания котельной, разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, с учетом определенных по результатам экспертизы объемов работ, необходимых для приведения здания котельной в надлежащее состояние, так как доказан факт неудовлетворительного технического состояния здания котельной, переданной концессионеру для реконструкции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая администрации в удовлетворении требования об обязании общества в течение 17 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной "Центральная", суд признал, что спорным концессионным соглашением инвестиционная программа не утверждена, условие о разработке и согласовании проектной документации не предусмотрено. При этом суд установил факт проведения ответчиком ремонта части теплотрассы в виде очистки, частичной замены труб, покраски, теплоизоляции, а доказательств невыполнения ответчиком ремонта при возникновении неисправности теплотрассы или не восстановления ее работоспособности не выявлено. Суд признал, что спорные работы (полная замена труб теплотрассы) не могут быть отнесены к текущему и капитальному ремонту, как противоречащие требованиям статьи 3 закона N 115-ФЗ и условиям пункта 16 концессионного соглашения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании произвести выборочный капитальный ремонт здания котельной, разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, с учетом определенных по результатам экспертизы объемов работ, необходимых для приведения здания котельной в надлежащее состояние, так как доказан факт неудовлетворительного технического состояния здания котельной, переданной концессионеру для реконструкции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая администрации в удовлетворении требования об обязании общества в течение 17 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной "Центральная", суд признал, что спорным концессионным соглашением инвестиционная программа не утверждена, условие о разработке и согласовании проектной документации не предусмотрено. При этом суд установил факт проведения ответчиком ремонта части теплотрассы в виде очистки, частичной замены труб, покраски, теплоизоляции, а доказательств невыполнения ответчиком ремонта при возникновении неисправности теплотрассы или не восстановления ее работоспособности не выявлено. Суд признал, что спорные работы (полная замена труб теплотрассы) не могут быть отнесены к текущему и капитальному ремонту, как противоречащие требованиям статьи 3 закона N 115-ФЗ и условиям пункта 16 концессионного соглашения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПоскольку отнесение тех или иных работ к капитальному ремонту или неотделимым улучшениям напрямую влияет на порядок и последствия их осуществления (т.е. на необходимость согласования таких работ с арендодателем и возможность последующей компенсации произведенных затрат), во избежание споров рекомендуется указать в договоре, какие виды работ стороны относят к капитальному или текущему ремонту, а какие - к неотделимым улучшениям, а также заранее определить условия производства таких работ и компенсации их стоимости.
Статья: Капремонт - анализ споров
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения установлена ст. 65 Жилищного кодекса. Но что делать, если наймодатель его не осуществляет? Порой отсутствие надлежащих работ по капитальному ремонту помещения может сделать проживание в нем затруднительным занятием, особенно если дом 1939 года постройки. Таким жильцам ничего не остается, кроме как осуществить ремонт самостоятельно, своими силами и за свой счет. Но улучшениями чьего имущества станут такие работы? Собственника, в данном случае - муниципального образования. В комментируемом судебном акте истец неоднократно обращался к собственнику имущества с указанием на необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Имеется акт обследования, в котором указывается на негодность кровли, оконных блоков, наружных стен, фундамента. Право нанимателя требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения при ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по капитальному ремонту было установлено в договоре социального найма между истцом и ответчиком. Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворившего требования нанимателя по компенсации своих расходов на ремонт, суд апелляционной инстанции основывал свою позицию на том, что проведенные истцом работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилого фонда. Истец осуществил работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену оконных заполнений. А, отменяя апелляционное определение, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отнесла проведенные работы все же к капитальному ремонту.
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения установлена ст. 65 Жилищного кодекса. Но что делать, если наймодатель его не осуществляет? Порой отсутствие надлежащих работ по капитальному ремонту помещения может сделать проживание в нем затруднительным занятием, особенно если дом 1939 года постройки. Таким жильцам ничего не остается, кроме как осуществить ремонт самостоятельно, своими силами и за свой счет. Но улучшениями чьего имущества станут такие работы? Собственника, в данном случае - муниципального образования. В комментируемом судебном акте истец неоднократно обращался к собственнику имущества с указанием на необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Имеется акт обследования, в котором указывается на негодность кровли, оконных блоков, наружных стен, фундамента. Право нанимателя требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения при ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по капитальному ремонту было установлено в договоре социального найма между истцом и ответчиком. Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворившего требования нанимателя по компенсации своих расходов на ремонт, суд апелляционной инстанции основывал свою позицию на том, что проведенные истцом работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилого фонда. Истец осуществил работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену оконных заполнений. А, отменяя апелляционное определение, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отнесла проведенные работы все же к капитальному ремонту.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 15.05.2023 по делу N РНП-78-613/23
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Также следует принять во внимание и мнение Верховного суда, который оговаривает в определении от 10.06.2019 N 309-ЭС19-7317 по делу N А76-12848/2018 оборудование объекта автоматическими установками пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическими устройствами пожаротушения не относится к работам, которые влекут за собой реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений или сооружений, а относится к мероприятиям, связанным с текущей противопожарной эксплуатацией объекта. То есть также, как и в нашем случае, речь идет о проектировании только оснащения системами обеспечения безопасности, что не подпадает под понятие капитального ремонта объектов капитального строительства.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Также следует принять во внимание и мнение Верховного суда, который оговаривает в определении от 10.06.2019 N 309-ЭС19-7317 по делу N А76-12848/2018 оборудование объекта автоматическими установками пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическими устройствами пожаротушения не относится к работам, которые влекут за собой реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений или сооружений, а относится к мероприятиям, связанным с текущей противопожарной эксплуатацией объекта. То есть также, как и в нашем случае, речь идет о проектировании только оснащения системами обеспечения безопасности, что не подпадает под понятие капитального ремонта объектов капитального строительства.