Бюллетень голосования собственников помещений в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Бюллетень голосования собственников помещений в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, запрашиваемые управлением следующие сведения/копии документов: уведомления управляющей организации по направлению собственникам предложений о плате за содержание и ремонт жилого помещения и соответствующем перечне услуг и работ, содержащих объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД N 9А; обязательное приложение к протоколу сведений о лицах, участвовавших в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании на помещение в МКД N 9А; решения (бюллетени) собственников помещений, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей), обусловлены требованиями действующего законодательства в части проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2022 N 33-4735/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным в части решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несоблюдение правил составления протокола собрания, принятие решения о создании товарищества собственников жилья в отсутствие кворума.
Решение: Отказано.Доводы апеллянта относительно непредставления в ГЖИ оригиналов бюллетеней по помещениям NN N..., отклоняются судебной коллегией, поскольку направленные копии бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома, соответствует требованиям положений ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. При этом доказательств, свидетельствующих о подложности представленных бюллетеней в материалы дела, не представлено. Таким образом, волеизъявление собственников помещений, по вопросам, вынесенных на повестку дня общего собрания, отражена в представленных в материалы дела бюллетенях. Сами по себе указания на представление некоторых бюллетеней в копиях об их недействительности не свидетельствуют.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным в части решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несоблюдение правил составления протокола собрания, принятие решения о создании товарищества собственников жилья в отсутствие кворума.
Решение: Отказано.Доводы апеллянта относительно непредставления в ГЖИ оригиналов бюллетеней по помещениям NN N..., отклоняются судебной коллегией, поскольку направленные копии бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома, соответствует требованиям положений ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. При этом доказательств, свидетельствующих о подложности представленных бюллетеней в материалы дела, не представлено. Таким образом, волеизъявление собственников помещений, по вопросам, вынесенных на повестку дня общего собрания, отражена в представленных в материалы дела бюллетенях. Сами по себе указания на представление некоторых бюллетеней в копиях об их недействительности не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Жилищный кодекс не дает прямого ответа на вопрос, какие именно сведения должен указать о себе в бюллетене голосования собственник помещения в многоквартирном доме, в отличие, например, от сведений в реестре собственников помещений, о которых сказано, что такие сведения должны позволять "идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо)" (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Жилищный кодекс не дает прямого ответа на вопрос, какие именно сведения должен указать о себе в бюллетене голосования собственник помещения в многоквартирном доме, в отличие, например, от сведений в реестре собственников помещений, о которых сказано, что такие сведения должны позволять "идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо)" (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-вторых, несовершенный механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД усугубляется тем, что многие собственники зачастую занимают пассивную позицию, самоустраняясь от решения вопросов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, или формально (не вникая в суть) проставляют "галочки" в бюллетене для голосования. Такое инфантильное поведение собственников помещений МКД создает благодатную почву для злоупотреблений со стороны управляющей организации при определении кворума собрания.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-вторых, несовершенный механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД усугубляется тем, что многие собственники зачастую занимают пассивную позицию, самоустраняясь от решения вопросов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, или формально (не вникая в суть) проставляют "галочки" в бюллетене для голосования. Такое инфантильное поведение собственников помещений МКД создает благодатную почву для злоупотреблений со стороны управляющей организации при определении кворума собрания.