Банкротство переуступка дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство переуступка дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2022 N 309-ЭС21-8382(2) по делу N А76-41579/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договорам долевого участия и по договорам уступки, переход права требования передачи жилого помещения не подтвержден, производство по делу о банкротстве застройщика прекращено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 131, 201.8, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из недоказанности факта оплаты по договорам участия в долевом строительстве и уступки, неподтвержденности перехода к заявителю права требования спорных квартир, в связи с чем отказали в удовлетворении заявления.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договорам долевого участия и по договорам уступки, переход права требования передачи жилого помещения не подтвержден, производство по делу о банкротстве застройщика прекращено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 131, 201.8, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из недоказанности факта оплаты по договорам участия в долевом строительстве и уступки, неподтвержденности перехода к заявителю права требования спорных квартир, в связи с чем отказали в удовлетворении заявления.
Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2022 N 304-ЭС21-7347(2) по делу N А27-1702/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в удовлетворении требования конкурсного управляющего в признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве, право требования оплаты задолженности с участника строительства по которому передано должнику на основании заключенных с застройщиком соглашений, поскольку должником уже реализовано право на расторжение договора в момент регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, имущество включено в конкурсную массу и реализовано с торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам изучения принятых по делу судебных актов и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, установлено, что предусмотренные статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют. Суды руководствовались статьями 102, 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 10, 168, 382, 450, 450.1, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из отсутствия оснований для признания сделок недействительными. Также выводы судов о дате расторжения договора долевого участия, права по которому уступлены должнику в соответствии оспариваемыми сделками, и регистрации права собственности основаны на всестороннем исследовании доказательств, представленных в материалы обособленного спора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в удовлетворении требования конкурсного управляющего в признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве, право требования оплаты задолженности с участника строительства по которому передано должнику на основании заключенных с застройщиком соглашений, поскольку должником уже реализовано право на расторжение договора в момент регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, имущество включено в конкурсную массу и реализовано с торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам изучения принятых по делу судебных актов и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, установлено, что предусмотренные статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют. Суды руководствовались статьями 102, 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 10, 168, 382, 450, 450.1, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из отсутствия оснований для признания сделок недействительными. Также выводы судов о дате расторжения договора долевого участия, права по которому уступлены должнику в соответствии оспариваемыми сделками, и регистрации права собственности основаны на всестороннем исследовании доказательств, представленных в материалы обособленного спора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Эта проблема может касаться, например, уступки без регистрации требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Например, представим, что банкротится гражданин, и финансовый управляющий обнаружил, что в ЕГРН за гражданином числятся права участника долевого строительства и ценность этих прав, которая может быть извлечена в целях удовлетворения требований кредиторов гражданина путем продажи прав (или оформления собственности на квартиру и продажи уже самой квартиры), высока, но далее управляющему будет предъявлен незарегистрированный договор, подтверждающий, что гражданин год назад якобы уступил это требование третьему лицу, и последнее просит исключить такое требование из конкурсной массы гражданина. Как суду следует решить данный спор?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Эта проблема может касаться, например, уступки без регистрации требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Например, представим, что банкротится гражданин, и финансовый управляющий обнаружил, что в ЕГРН за гражданином числятся права участника долевого строительства и ценность этих прав, которая может быть извлечена в целях удовлетворения требований кредиторов гражданина путем продажи прав (или оформления собственности на квартиру и продажи уже самой квартиры), высока, но далее управляющему будет предъявлен незарегистрированный договор, подтверждающий, что гражданин год назад якобы уступил это требование третьему лицу, и последнее просит исключить такое требование из конкурсной массы гражданина. Как суду следует решить данный спор?
Статья: Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы
(Славич М.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 10)Также позволим себе отметить, что в случае, если законодатель намерен быть последовательным в своей логике особой защиты исключительно прав граждан - участников долевого строительства, следует также озаботиться внесением в действующее законодательство о долевом строительстве норм, которые не позволят "обходить" положения Закона о несостоятельности в части отказа в защите прав ЮЛ на получение жилых помещений путем заключения договоров уступки прав требований по ДДУ после принятия в отношении застройщика заявления о признании его банкротом. Такой барьер может быть установлен либо путем полного запрета на заключение договоров уступки прав по ДДУ, застройщиком по которым выступает организация, в отношении которой арбитражным судом принято заявление о признании ее банкротом; либо путем запрета на уступку прав от дольщиков - ЮЛ дольщикам - ФЛ; либо путем требования о включении в положения договора об уступке сведений о том, что в отношении застройщика арбитражным судом принято заявление о признании его банкротом, с сохранением за новым дольщиком только того объема прав, которым бы в деле о банкротстве застройщика обладал цедент.
(Славич М.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 10)Также позволим себе отметить, что в случае, если законодатель намерен быть последовательным в своей логике особой защиты исключительно прав граждан - участников долевого строительства, следует также озаботиться внесением в действующее законодательство о долевом строительстве норм, которые не позволят "обходить" положения Закона о несостоятельности в части отказа в защите прав ЮЛ на получение жилых помещений путем заключения договоров уступки прав требований по ДДУ после принятия в отношении застройщика заявления о признании его банкротом. Такой барьер может быть установлен либо путем полного запрета на заключение договоров уступки прав по ДДУ, застройщиком по которым выступает организация, в отношении которой арбитражным судом принято заявление о признании ее банкротом; либо путем запрета на уступку прав от дольщиков - ЮЛ дольщикам - ФЛ; либо путем требования о включении в положения договора об уступке сведений о том, что в отношении застройщика арбитражным судом принято заявление о признании его банкротом, с сохранением за новым дольщиком только того объема прав, которым бы в деле о банкротстве застройщика обладал цедент.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъект Российской Федерации до завершения конкурсного производства вправе передать в порядке, предусмотренном законом субъекта Российской Федерации, в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, субъекту Российской Федерации, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Субъект Российской Федерации до завершения конкурсного производства вправе передать в порядке, предусмотренном законом субъекта Российской Федерации, в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, субъекту Российской Федерации, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.