Балкон лоджия общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон лоджия общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 по делу N 88-36779/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести ремонт.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием проведения работ по устранению протечки, которая оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с постановленным по делу решением, а доводы апелляционной жалобы со ссылкой на пункты 3.3.2 - 3.3.6, 3.3.11, 6.1, 11.1, 11.3 "Правил благоустройства территории городского округа Волгоград", утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091 (ред. от 20.04.2022), признал необоснованными и не влекущими для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что практически все лоджии (балконы) данного дома застеклены, доказательств того, что остекление Ч. выходит за границы фасада дома и препятствует управляющей компании в содержании и обслуживании общего имущества в виде фасада здания или, суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести ремонт.
Требования управляющей организации: 2) Об обязании осуществить демонтаж.
Обстоятельства: Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием проведения работ по устранению протечки, которая оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с постановленным по делу решением, а доводы апелляционной жалобы со ссылкой на пункты 3.3.2 - 3.3.6, 3.3.11, 6.1, 11.1, 11.3 "Правил благоустройства территории городского округа Волгоград", утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091 (ред. от 20.04.2022), признал необоснованными и не влекущими для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что практически все лоджии (балконы) данного дома застеклены, доказательств того, что остекление Ч. выходит за границы фасада дома и препятствует управляющей компании в содержании и обслуживании общего имущества в виде фасада здания или, суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2021 N 88-21106/2021
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба (расходов); 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования управляющей организации: 3) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Причиной затопления явилось ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества - непроведению осмотра и ремонта межпанельных швов стен дома, через которые осадки попали в квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Жилсервис-Плюс" к Р.Е.М. о демонтаже самовольно установленной ограждающей конструкции балкона (остекления), суд исходил из того, что ссылка управляющей компании на п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства), является некорректной, поскольку какого-либо прямого запрета на остекление балконов в жилых домах данные Правила не содержат; кроме того, не доказан факт нарушения истцом прав ООО "Жилсервис-плюс" при исполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД установкой балконного остекления.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба (расходов); 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования управляющей организации: 3) О признании переустройства, перепланировки незаконной.
Обстоятельства: Причиной затопления явилось ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества - непроведению осмотра и ремонта межпанельных швов стен дома, через которые осадки попали в квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Жилсервис-Плюс" к Р.Е.М. о демонтаже самовольно установленной ограждающей конструкции балкона (остекления), суд исходил из того, что ссылка управляющей компании на п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства), является некорректной, поскольку какого-либо прямого запрета на остекление балконов в жилых домах данные Правила не содержат; кроме того, не доказан факт нарушения истцом прав ООО "Жилсервис-плюс" при исполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД установкой балконного остекления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Статья: Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон
(Симич И.)
("Жилищное право", 2017, N 10)Суд в Апелляционном определении СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-29284/2015 сделал вывод об отнесении балконов к части квартиры как индивидуального имущества, а не общедомового, дав толкование в применении ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2017, N 10)Суд в Апелляционном определении СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-29284/2015 сделал вывод об отнесении балконов к части квартиры как индивидуального имущества, а не общедомового, дав толкование в применении ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Нормативные акты
Решение Красноярского УФАС России от 15.03.2023 N 024/10/18.1-495/2023
Нарушение: п. п. 38, 40, 41, 50 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Согласно Разрешению площадь нежилых помещений - 1112,8 кв. м (пункт 6.1.6.); общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 5667,5 кв. м (пункт 6.1.7.); общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 5606,8 кв. м (пункт 6.1.7.1.); площадь подземной автостоянки - 1988,8 кв. м (п. 6.1.18).
Нарушение: п. п. 38, 40, 41, 50 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Согласно Разрешению площадь нежилых помещений - 1112,8 кв. м (пункт 6.1.6.); общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 5667,5 кв. м (пункт 6.1.7.); общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 5606,8 кв. м (пункт 6.1.7.1.); площадь подземной автостоянки - 1988,8 кв. м (п. 6.1.18).
Постановление Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП"
(вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме", "Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах")3.5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП"
(вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме", "Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах")3.5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.