Авария в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Авария в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 126 "Непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган привлек общество к ответственности по п. 1 ст. 126 НК РФ по причине непредставления документов по требованию. Общество сообщило о невозможности представления истребованных документов ввиду их отсутствия по причине аварийной ситуации (протечка горячей воды из системы отопления), в результате которой залиты папки с документами на бумажном носителе, что подтверждается актом обследования нежилого помещения. Суд установил, что доказательств того, что были утрачены именно истребованные налоговым органом документы, общество не представило. Более того, арендаторы нежилых помещений не подтвердили факт аварийной ситуации. Суд признал законным привлечение общества к ответственности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган привлек общество к ответственности по п. 1 ст. 126 НК РФ по причине непредставления документов по требованию. Общество сообщило о невозможности представления истребованных документов ввиду их отсутствия по причине аварийной ситуации (протечка горячей воды из системы отопления), в результате которой залиты папки с документами на бумажном носителе, что подтверждается актом обследования нежилого помещения. Суд установил, что доказательств того, что были утрачены именно истребованные налоговым органом документы, общество не представило. Более того, арендаторы нежилых помещений не подтвердили факт аварийной ситуации. Суд признал законным привлечение общества к ответственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ответственность арендодателя за недостатки имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...[В течение года после заключения договора аренды - ред.] Распоряжением Правительства... многоквартирный дом [в котором расположено арендуемое помещение - ред.]... признан аварийным и подлежащим сносу.
(КонсультантПлюс, 2024)...[В течение года после заключения договора аренды - ред.] Распоряжением Правительства... многоквартирный дом [в котором расположено арендуемое помещение - ред.]... признан аварийным и подлежащим сносу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоговором предусмотрено, что арендатор вправе производить дополнительные работы по отделке, текущему ремонту помещений (подпункт 2.3.2); при этом арендатор обязан поддерживать помещения в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет, не производить работ в помещениях, которые могли бы нарушить их конструктивную целостность и здания в целом (подпункт 2.4.5); соблюдать установленные санитарные и противопожарные правила (подпункт 2.4.7); немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином ухудшении помещений (подпункт 2.4.9).
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Однако суд пришел к выводу о том, что проведение демонтажа, монтажа не означает, что указанные действия привели к капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений. Поскольку в результате ремонта не произошло ни совершенствование производства, ни повышение технико-экономических показателей, ни увеличение производственных мощностей, ни изменение технологического или служебного назначения оборудования, то ремонтные работы не могут рассматриваться в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В итоге суд подтвердил правомерность единовременного признания организацией-арендатором сумм расходов на ремонт (демонтаж, монтаж) оборудования (пожарной сигнализации, аварийного освещения) в арендованных помещениях (зданиях) (Постановление АС Уральского округа от 27.06.2017 N Ф09-3674/17 по делу N А76-13464/2016).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"21. Указание в акте приема - передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"21. Указание в акте приема - передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.