Акт передачи незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик расторг договор строительного подряда и хочет взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2024)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2024)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2016 году компания, осуществлявшая с 2013 года функцию застройщика, передала налогоплательщику объект незавершенного строительства. Сторонами был подписан акт приема-передачи капитальных вложений, а также были переданы документы, подтверждающие несение затрат на строительство объекта капитального строительства со стороны застройщика. Налогоплательщик предъявил к вычету НДС по счетам-фактурам, выставленным подрядными организациями по операциям с компанией. Налоговый орган отказал в принятии к вычету НДС, поскольку счета-фактуры выставлены контрагентами в адрес компании, а не налогоплательщика. Суд признал отказ правомерным. Поскольку налогоплательщик не является правопреемником, не создан в порядке реорганизации застройщика, невыставление застройщиком счета-фактуры налогоплательщику не позволяет ему принять к вычету НДС. Суд также указал, что непринятие к вычету НДС самим застройщиком само по себе не является основанием для возникновения данного права у налогоплательщика.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2016 году компания, осуществлявшая с 2013 года функцию застройщика, передала налогоплательщику объект незавершенного строительства. Сторонами был подписан акт приема-передачи капитальных вложений, а также были переданы документы, подтверждающие несение затрат на строительство объекта капитального строительства со стороны застройщика. Налогоплательщик предъявил к вычету НДС по счетам-фактурам, выставленным подрядными организациями по операциям с компанией. Налоговый орган отказал в принятии к вычету НДС, поскольку счета-фактуры выставлены контрагентами в адрес компании, а не налогоплательщика. Суд признал отказ правомерным. Поскольку налогоплательщик не является правопреемником, не создан в порядке реорганизации застройщика, невыставление застройщиком счета-фактуры налогоплательщику не позволяет ему принять к вычету НДС. Суд также указал, что непринятие к вычету НДС самим застройщиком само по себе не является основанием для возникновения данного права у налогоплательщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требование о передаче нежилого помещения как текущее требование. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6)
(Алтухов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 8)Анализируя Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13, отметим следующее. Во-первых, Президиум не дал оценку правильности избранного заявителем способа защиты, несмотря на то что в действительности требование ООО "Метком", как представляется, не является требованием о признании права собственности, поскольку на момент его предъявления и рассмотрения право собственности на спорное нежилое помещение у ООО "Метком" еще не возникло. Из судебных актов по данному обособленному спору следует, что нежилое помещение было передано в фактическое владение ООО "Метком" по акту приема-передачи от 08.08.2012 до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (10.09.2013). В одном из дел Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что применительно к обстоятельствам этого дела акт о передаче долей в виде квартир в объекте незавершенного строительства не может подтверждать переход фактического владения квартирами <14>. Однако, насколько можно понять из тех же судебных актов, вынесенных по обособленному спору по заявлению ООО "Метком", спорное нежилое помещение было передано ООО "Метком" по акту приема-передачи от 08.08.2012 в фактическое владение в доме, хотя и не введенном в эксплуатацию, но полностью построенном и прошедшем технический и кадастровый учет, у помещения имелись идентифицирующие признаки объекта недвижимости. При таких обстоятельствах требование ООО "Метком", поименованное требованием о признании права собственности, представляется правильным квалифицировать как требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект (именно как такое одиночное требование, а не как соединение двух требований: о понуждении к исполнению обязательства по передаче нежилого помещения (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ)) <15>.
(Алтухов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 8)Анализируя Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13, отметим следующее. Во-первых, Президиум не дал оценку правильности избранного заявителем способа защиты, несмотря на то что в действительности требование ООО "Метком", как представляется, не является требованием о признании права собственности, поскольку на момент его предъявления и рассмотрения право собственности на спорное нежилое помещение у ООО "Метком" еще не возникло. Из судебных актов по данному обособленному спору следует, что нежилое помещение было передано в фактическое владение ООО "Метком" по акту приема-передачи от 08.08.2012 до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (10.09.2013). В одном из дел Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что применительно к обстоятельствам этого дела акт о передаче долей в виде квартир в объекте незавершенного строительства не может подтверждать переход фактического владения квартирами <14>. Однако, насколько можно понять из тех же судебных актов, вынесенных по обособленному спору по заявлению ООО "Метком", спорное нежилое помещение было передано ООО "Метком" по акту приема-передачи от 08.08.2012 в фактическое владение в доме, хотя и не введенном в эксплуатацию, но полностью построенном и прошедшем технический и кадастровый учет, у помещения имелись идентифицирующие признаки объекта недвижимости. При таких обстоятельствах требование ООО "Метком", поименованное требованием о признании права собственности, представляется правильным квалифицировать как требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект (именно как такое одиночное требование, а не как соединение двух требований: о понуждении к исполнению обязательства по передаче нежилого помещения (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ)) <15>.
Нормативные акты
Паспорт проекта Федерального закона N 289603-8
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков иным лицам для достройки объектов незавершенного строительства)"
(внесен Правительством РФ)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 289603-8
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков иным лицам для достройки объектов незавершенного строительства)"
(внесен Правительством РФ)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 289603-8