Аккредитив при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2024 по делу N 33-11324/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик длительное время вводил истца в заблуждение относительно намерения заключить договор в будущем на достигнутых сторонами условиях, в том числе существенных условиях в части характеристики объекта, однако свои обязательства не исполнил.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, коллегия также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, между тем, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в Московской области, а приобретенная истцом квартира расположена в г. Москве, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик длительное время вводил истца в заблуждение относительно намерения заключить договор в будущем на достигнутых сторонами условиях, в том числе существенных условиях в части характеристики объекта, однако свои обязательства не исполнил.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, коллегия также не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, между тем, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в Московской области, а приобретенная истцом квартира расположена в г. Москве, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2022 N 13АП-20663/2022 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Категория спора: Банкротство организации.
Требования назначенных лиц (КУ): О признании списания средств со счета должника и банковских операций недействительным, о применении последствий недействительности.
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, оспариваемые банковские операции повлекли предпочтительное удовлетворение требований ответчика перед другими кредиторами должника.
Решение: Отказано.Кроме того, суд первой инстанции верно установил, что заявитель не доказал наличие в действиях третьих лиц признаков недобросовестности при заключении сделок по приобретению (отчуждению) спорных объектов недвижимости, доказательств их заинтересованности по отношению к должнику не представил, в условиях наличия в материалах дела доказательств осуществления расчетов по договорам, в том числе путем открытия банковского аккредитива в ПАО Сбербанк.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования назначенных лиц (КУ): О признании списания средств со счета должника и банковских операций недействительным, о применении последствий недействительности.
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, оспариваемые банковские операции повлекли предпочтительное удовлетворение требований ответчика перед другими кредиторами должника.
Решение: Отказано.Кроме того, суд первой инстанции верно установил, что заявитель не доказал наличие в действиях третьих лиц признаков недобросовестности при заключении сделок по приобретению (отчуждению) спорных объектов недвижимости, доказательств их заинтересованности по отношению к должнику не представил, в условиях наличия в материалах дела доказательств осуществления расчетов по договорам, в том числе путем открытия банковского аккредитива в ПАО Сбербанк.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют следующую специфику.
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют следующую специфику.
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют ряд особенностей, отличающих их от других видов операций.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют ряд особенностей, отличающих их от других видов операций.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 12.03.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;
(ред. от 12.03.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;
"Стратегия развития национальной платежной системы на 2021 - 2023 годы"
(утв. Банком России)Безналичные платежи прочно вошли в повседневную жизнь российских потребителей. Доля безналичных платежей в розничном платежном обороте с 2013 по 2020 год выросла почти в 5 раз и на 01.01.2021 превысила 70%, что свидетельствует о высоком уровне доверия потребителей к предлагаемым платежным инструментам и услугам. Постепенно расширяется использование безналичных инструментов (например, аккредитивов вместо сейфовых ячеек) при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости.
(утв. Банком России)Безналичные платежи прочно вошли в повседневную жизнь российских потребителей. Доля безналичных платежей в розничном платежном обороте с 2013 по 2020 год выросла почти в 5 раз и на 01.01.2021 превысила 70%, что свидетельствует о высоком уровне доверия потребителей к предлагаемым платежным инструментам и услугам. Постепенно расширяется использование безналичных инструментов (например, аккредитивов вместо сейфовых ячеек) при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости.