4. Порядок выдачи кредитным кооперативом займов, погашение по которым предполагается за счет средств материнского (семейного) капитала

4.1. Кредитный кооператив предоставляет займы, погашение по которым предполагается за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - займы МСК), на условиях возвратности, платности, срочности.

4.2. При предоставлении займа МСК кредитный кооператив обязан располагать документами, подтверждающими соответствие члена кредитного кооператива или членов кредитного кооператива, выступающих созаемщиками, требованиям части 2 статьи 13 Федерального закона N 193-ФЗ. Подтверждающие документы должны быть выданы уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления, сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.

4.3. В отношении займов МСК кредитный кооператив проверяет целевое использование займа, запрашивая до предоставления займа МСК у члена кредитного кооператива для снятия и хранения копий следующие документы:

4.3.1. При приобретении жилья посредством покупки:

- договор купли-продажи недвижимого имущества;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

- нотариальное обязательство заемщика по оформлению жилого помещения в общую собственность заемщика, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей;

- подтверждение соответствия жилья следующим требованиям:

а) жилье должно быть пригодным для постоянного проживания;

б) жилье должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

Соответствие жилого помещения указанным требованиям подтверждается заключением комиссии по форме согласно приложению N 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

4.3.2. При строительстве жилья с привлечением строительной организации:

- разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства);

- договор строительного подряда, заказчиком по которому выступает член кредитного кооператива, а подрядчиком - строительная организация;

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- нотариальное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, оформить жилое помещение в общую собственность заемщика, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

4.3.3. При приобретении жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе (далее - ЖСК):

- договор об участии в ЖСК;

- выписка из реестра членов ЖСК;

- справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

- копия устава ЖСК;

- нотариальное обязательство лица, являющегося членом ЖСК, оформить жилое помещение в общую собственность заемщика, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

4.3.4. При приобретении жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ):

- договор участия в долевом строительстве - ДДУ, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;

- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

- нотариальное обязательство лица, являющегося стороной по ДДУ, оформить жилое помещение в общую собственность заемщика, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

В случаях, установленных подпунктами 4.3.1 - 4.3.4 настоящего пункта, членом кредитного кооператива также предоставляются кредитному кооперативу платежные документы, подтверждающие использование средств займа МСК. Срок предоставления членом кредитного кооператива платежных документов не может превышать трех месяцев со дня предоставления члену кредитного кооператива займа МСК. Сумма займа МСК с учетом собственных средств члена кредитного кооператива, достаточность которых подтверждается им на основании документов, определенных внутренними документами кредитного кооператива, должна обеспечивать полную стоимость приобретаемого или строящегося жилья.

4.4. Условия предоставления займов МСК членам кредитного кооператива (наименование программ, продуктов, диапазоны сумм и сроков предоставления займов, процентных ставок, правил начисления процентов, размер и порядок применения штрафных санкций и др.) определяются внутренним документом кредитного кооператива - положением о займах кредитного кооператива, решения уполномоченного органа управления кредитного кооператива о предоставлении займов принимаются в пределах диапазонов и ограничений, установленных данным положением.

4.5. Положение о займах кредитного кооператива не должно содержать условия предоставления займов МСК для отдельных членов кредитного кооператива, отличные от условий, установленных для всех членов кредитного кооператива.

4.6. Кредитный кооператив вправе определять в положении о займах кредитного кооператива или решениями уполномоченных органов кооператива льготные условия (программы) предоставления займов МСК при соблюдении условий равенства всех членов кредитного кооператива, подпадающих под действие такой программы. Решения, принятые уполномоченными органами, не должны противоречить уставу и положению о займах.

4.7. Решение о предоставлении члену кредитного кооператива займа МСК принимается уполномоченным органом кредитного кооператива в соответствии с положением о займах, исходя из оценки платежеспособности члена кредитного кооператива или членов кредитного кооператива, выступающих созаемщиками.

4.8. Предоставление займов МСК членам кооператива может дополнительно обеспечиваться поручительством, а также иными способами обеспечения исполнения обязательств.

4.9. Не допускается устанавливать в договоре займа МСК условия, противоречащие условиям, определенным в положении о займах, а также решениям уполномоченных органов кредитного кооператива о предоставлении займа МСК.

4.10. При предоставлении займов МСК не допускается повторное в течение одного года приобретение одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) за счет предоставленных кредитным кооперативом займов МСК, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.

4.11. При принятии решения о предоставлении займов МСК кредитный кооператив обязан уделять повышенное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска:

4.11.1. заем МСК предоставляется на приобретение или строительство жилого помещения посредством совершения членом кредитного кооператива сделок по приобретению доли в жилом помещении или доли в жилом помещении, ранее принадлежащего члену кредитного кооператива, причитающегося ему в порядке наследования, приватизации;

4.11.2. заем МСК предоставляется для приобретения или строительства жилого помещения, расположенного в населенных пунктах, удаленных от населенного пункта, являющегося местом фактического проживания члена кредитного кооператива и членов его семьи, и не соответствующего нормативным правовым актам Российской Федерации в сфере реализации Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", принятым после утверждения Банком России Базового стандарта (в части транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, возможностей трудоустройства члена кредитного кооператива и взрослых членов его семьи, воспитания и обучения детей).

4.12. Кредитный кооператив обязан вести отдельный учет задолженности, образовавшейся в связи с предоставлением займов МСК членам кредитного кооператива.

4.13. Со дня применения Базового стандарта и до 31 декабря 2022 года доля задолженности по займам МСК должна составлять не более 60% (шестидесяти процентов) от общей суммы задолженности по предоставленным кредитным кооперативом займам. С 1 января 2023 года доля задолженности по займам МСК должна составлять не более 40% (сорока процентов) от общей суммы задолженности по предоставленным кредитным кооперативом займам.

4.14. Не допускается предоставление займа МСК при несовпадении субъекта Российской Федерации, где зарегистрирован кредитный кооператив с субъектом Российской Федерации, где зарегистрирован и фактически проживает получатель займа МСК (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.16 Базового стандарта).

4.15. Не допускается предоставление займа МСК при несовпадении субъекта Российской Федерации, где зарегистрирован кредитный кооператив с субъектом Российской Федерации, где расположен объект недвижимости, на приобретение которого предоставляется заем МСК (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.16 Базового стандарта).

4.16. Уставом кредитного кооператива может быть предусмотрен закрытый перечень муниципальных образований, на территории которых могут быть зарегистрированы и фактически проживать получатели займа МСК, и одновременно быть расположен объект недвижимости, на приобретение которого предоставляется заем МСК. Указанные муниципальные образования должны быть расположены на территории не более чем двух субъектов Российской Федерации, граничащих с субъектом Российской Федерации, где зарегистрирован кредитный кооператив. Доля задолженности по займам МСК на территории таких муниципальных образований, не должна превышать 25 процентов об суммы задолженности по займам МСК, предоставленных членам кредитного кооператива на территории субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрирован кредитный кооператив.