5. Метод, основанный на кадастровой стоимости земель

5.1. Метод, основанный на данных кадастровой стоимости земель, может применяться для всех категорий земель, но практически реализуется для тех категорий, по которым отсутствуют данные о ценах сделок и предложений:

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда.

Данный метод предусматривает приведение кадастровой стоимости земли к ценам на дату составления баланса активов и пассивов, а именно на конец отчетного года. Это достигается путем индексирования значений кадастровой стоимости земли, установленной в результате предыдущей кадастровой оценки до текущей рыночной стоимости. Расчет осуществляется по каждой из вышеперечисленных категорий земли в разрезе субъектов Российской Федерации.

Источником официальной статистической информации служат разрабатываемые в соответствии с позицией 9.19 Федерального плана статистических работ данные Росреестра о кадастровой стоимости земли по их категориям в разрезе субъектов Российской Федерации и информация Росреестра о средневзвешенном годе последней кадастровой оценки земель соответствующей категории в субъектах Российской Федерации (кадастровая стоимость земель запаса не определена).

В качестве годовых индексов цен (из-за отсутствия индексов цен на землю) используются индексы потребительских цен на товары и услуги (декабрь к декабрю предыдущего года).

Таблица 2

Пример расчета текущей рыночной стоимости земель

особо охраняемых территорий и объектов методом, основанным

на данных кадастровой стоимости земель, по субъекту

Российской Федерации на конец 2019 года

в ценах на конец 2019 года