4.4.8. Блок 8 "Показатели инвестиционной эффективности"

Данный блок предусматривает расчет модели дисконтированных денежных потоков (DCF) и стандартного набора показателей эффективности <82>:

--------------------------------

<82> Подробнее с методологией инвестиционной оценки можно ознакомиться в следующей издании по корпоративным финансам: Ричард Брейли, Стюарт Майерс, "Принципы корпоративных финансов", второе издание на русском языке с седьмого международного издания, ЗАО "Олимп-бизнес", Москва, 2008. Доступ по ссылке: https://vavtcaseclub.nethouse.ru/static/doc/0000/0000/0199/199143.ov1e13kss3.pdf.

- Индекс прибыльности (PI) проекта без учета дисконтирования;

- Индекс прибыльности (PI) проекта с учетом дисконтирования;

- Внутренняя норма доходности (IRR);

- Дисконтированный срок окупаемости инвестиций (DPB);

- Чистая приведенная стоимость проекта (NPV);

- Индекс прибыльности (PI) для инвестора (на вложенные средства), с учетом дисконтирования;

- Индекс прибыльности (PI) для инвестора (на вложенные средства), без учета дисконтирования.

Формулы расчета и рекомендуемые критерии интерпретации значения показателей представлены в таблице 4.4.4.

В случае, если один или более показателей инвестиционной эффективности имеют значения хуже приемлемых значений, рекомендуется:

- снизить значение начальной цены права заключить договор РЗТ, договор КРТ, учитываемое при оценке планируемых расходов застройщика;

- внести изменения в планируемые условия договора РЗТ, договора КРТ, позволяющие повысить инвестиционную эффективность проекта, в том числе в части предоставления поддержки за счет регионального, муниципального бюджетов, средств Фонда ЖКХ, иных источников;

- рассмотреть возможность внесения изменений в документы градостроительного проектирования, позволяющие повысить инвестиционную эффективность проекта.