5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней

с момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации

Договора.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым

помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его

назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно -

техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать

возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать

о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и

зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить

мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого

места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в

мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и

кухонных очагов; не допускать установки самодельных

предохранительных электрических устройств, загромождения

коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,

выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую

энергию;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет

текущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест

общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого

помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно -

технического или иного оборудования, если указанные повреждения

произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним

проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку

жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,

перестановку либо установку дополнительного санитарно -

технического и иного оборудования без предварительно полученного

письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения

других действий, приводящих к порче жилых помещений либо

нарушающих нормальные условия проживания в других жилых

помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение

представителям Наймодателя, включая работников организаций,

осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и

находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования,

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и

контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций

также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета

и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу

нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба

либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми

совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами

более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом

Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами

семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в

котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без

выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю

жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное

оборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии.

Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который

является его обязанностью, а также по устранению имеющихся

неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого

помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по

устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с

момента подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Акт приема - передачи жилого помещения составляется и

подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их

вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем

членов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного

заявления об этом Наймодателю.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним

совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период

отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального

отопления в доме.

5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими

законодательными и иными нормативно - правовыми актами и

применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое

помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего

супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех

постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,

произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого

помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое

жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных

действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по

взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами

его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное,

на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их

пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам)

без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за

пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные

услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в

том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором

сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от

возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества

предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме

убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу

вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения

Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных

с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального

вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым

помещением, предусмотренные действующим законодательством,

содержащим условия социального найма жилых помещений.