3.2.2.4. Особенности установления нуждаемости в предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае наличия у них жилого помещения, находящегося в общей собственности

Если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обладают долей в праве собственности на жилое помещение, то обстоятельства, свидетельствующие о невозможности их проживания в жилом помещении, следует рассматривать, как правило, применительно к жилому помещению в целом, а не к его части, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилое помещение. Проживание в жилом помещении в качестве сособственников лиц, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренными Перечнем, или граждан, лишенных родительских прав, создает невозможность проживания в указанном помещении (независимо от его размера) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Все жилое помещение, независимо от размера доли в праве собственности, принадлежащей детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должно оцениваться и на предмет пригодности для постоянного проживания.

Однако такое условие, как соответствие общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого проживающего, учетной норме жилой площади, следует определять дифференцированно. Если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве собственности ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет менее учетной нормы, необходимо признавать его проживание в таком жилом помещении невозможным. В случае если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на его долю в праве собственности на жилое помещение, превышает учетную норму, для определения нуждаемости рассчитывается общая площадь всего жилого помещения, приходящаяся на каждое лицо, проживающее в нем на законном основании, независимо от доли в праве общей собственности, которая принадлежит ребенку-сироте, ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Опекунам и попечителям детей под контролем органа опеки и попечительства следует принимать меры по обеспечению сохранности жилого помещения, доля в праве собственности на которое принадлежит детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и их возврата в жилые помещения, не допуская вселения, а также требуя выселения посторонних лиц. При этом должно учитываться разъяснение Верховного Суда РФ о необходимости получения участником общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, за исключением несовершеннолетних детей собственника <1>.

--------------------------------

<1> Обзор законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (ответ на вопрос 4), утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июля 2010 г.