Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Внимание! До конца 2024 года установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (см. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

По 31 июня 2023 года особенности были установлены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа

(часть 6 статьи 5)

Должник - участник долевого строительства;

кредитор - застройщик

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа

За каждый день просрочки

Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

(часть 2 статьи 6)

См. также специальное правило

Должник - застройщик;

кредитор - участник долевого строительства

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

За каждый день просрочки

Нарушение на срок не более 30 месяцев предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с ГрК РФ основанием для отнесения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам

(часть 2.1 статьи 6)

См. также особенность применения данной нормы

Должник - застройщик;

кредитор - участник долевого строительства

Неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, но не более 5% от цены договора

За каждый день просрочки

Нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

(часть 8 статьи 7)

Должник - застройщик;

кредитор - гражданин - участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Неустойка (пеня) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

За каждый день просрочки