Обзор законопроектов

20 марта 2026 года

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Проект Федерального закона N 1093616-8
"О внесении изменений в статьи 15.4 и 23.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 12.03.2026)

Инвесторам предложат восстанавливать объекты культурного наследия в обмен на землю под застройку.

Законопроектом предлагается создать механизм, позволяющий продавать объекты культурного наследия одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка, на котором расположен такой объект культурного наследия. Цель - повысить инвестиционную привлекательность объектов культурного наследия, нуждающихся в сохранении (восстановлении).

В этой связи планируется наделить ПАО "ДОМ.РФ" полномочиями на проведение специальных торгов. В состав лота будут включаться объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, земельный участок под ним, а также соседние земли (федеральные или неразграниченные) для жилой застройки или комплексного развития территории. По итогам торгов будет заключаться договор, предусматривающий обязательства приобретателя объекта культурного наследия по проведению работ по сохранению (восстановлению) объекта культурного наследия, а также порядок расторжения договора при нарушении его существенных условий.

Договором также будут предусматриваться ограничения на совершение сделок с переданными инвестору объектами культурного наследия и земельными участками, на которых такие объекты расположены, а также с иными предоставленными по результатам торгов земельными участками и иным недвижимым имуществом единого института развития в жилищной сфере до завершения мероприятий по сохранению (восстановлению) объекта культурного наследия.

Ограничения могут быть сняты с земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, с построенных на таких земельных участках зданий, сооружений в случае предоставления инвестором независимых гарантий выполнения своих обязательств по сохранению (восстановлению) переданного объекта культурного наследия.

По мнению разработчиков, реализация предлагаемого механизма будет иметь как социальный эффект - сохранение заброшенных и разрушающихся объектов культурного наследия для будущих поколений, формирование благоустроенного общественного пространства, так и экономический - восстановленные объекты культурного наследия будут встроены в экономику страны, могут стать центрами туристической инфраструктуры и повышать инвестиционную привлекательность прилегающей территории, способствовать созданию новых рабочих мест.