Жк содержание общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк содержание общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Собственник (Наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 37, 39, 44 - 48, 153 - 156, 158, 161, 171 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в МКД, Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, от 27.06.2017 N 22
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 37, 39, 44 - 48, 153 - 156, 158, 161, 171 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в МКД, Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, от 27.06.2017 N 22
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 298 "Распоряжение имуществом учреждения" ГК РФ"При этом тот факт, что до определенного периода собственник спорного имущества в лице Департамента городского имущества г. Москвы нес расходы по оплате взносов на капремонт самостоятельно, не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, исходя из норм статей 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как и с кого получить возмещение, если на ваш автомобиль упали дерево или снег
(КонсультантПлюс, 2025)По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства (пп. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
(КонсультантПлюс, 2025)По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства (пп. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что муниципальное предприятие (ответчик) с декабря 2015 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истцов, а затопление квартиры атмосферными осадками через кровлю дома произошло 23 марта 2016 г., сославшись на положения ст. 15 и 1064 ГК РФ, ст. 13 и 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 161 ЖК РФ, на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истцов, должна быть возложена на ответчика, поскольку ответственность перед жильцами за причинение ущерба вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна нести именно управляющая организация.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что муниципальное предприятие (ответчик) с декабря 2015 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истцов, а затопление квартиры атмосферными осадками через кровлю дома произошло 23 марта 2016 г., сославшись на положения ст. 15 и 1064 ГК РФ, ст. 13 и 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 161 ЖК РФ, на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пришел к выводу, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истцов, должна быть возложена на ответчика, поскольку ответственность перед жильцами за причинение ущерба вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна нести именно управляющая организация.
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)- общей площади занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилой площади), найма, содержания и ремонта жилых помещений, а собственники жилых помещений и члены жилищно-строительных (жилищных) кооперативов - содержания и ремонта объектов общего имущества в многоквартирных домах;
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)- общей площади занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилой площади), найма, содержания и ремонта жилых помещений, а собственники жилых помещений и члены жилищно-строительных (жилищных) кооперативов - содержания и ремонта объектов общего имущества в многоквартирных домах;
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)"Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)"Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Иногда суды в обоснование использования аналогии закона ссылаются на ее частое (уже сложившееся) применение в судах соответствующей или иной судебной системы. Однако бывает, что аналогию закона необоснованно подменяют аналогией права. Так, в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г., оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, отмечено: "Суд апелляционной инстанции не может не учитывать сформировавшуюся многочисленную судебную практику судов общей юрисдикции, согласно которой распределение подобных расходов потребительских кооперативов между всеми участниками строительства (как членов кооператива, так и выгодоприобретателями по договорам долевого участия в строительстве) является допустимым, так как фактически данные расходы связаны с содержанием общего имущества строящегося МКД, к аналогичным спорным правоотношениям суды по аналогии применяют нормы ГК РФ об общей долевой собственности и нормы ЖК РФ о содержании общего имущества МКД. Разрешая аналогичные споры, суды указывают, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы ст. 7 ЖК РФ, устанавливающие, что при невозможности использования аналогии закона обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости" <31>. Далее суд, ссылаясь на конкретные нормы ГК и ЖК РФ, применяет аналогию жилищного закона.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Иногда суды в обоснование использования аналогии закона ссылаются на ее частое (уже сложившееся) применение в судах соответствующей или иной судебной системы. Однако бывает, что аналогию закона необоснованно подменяют аналогией права. Так, в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2019 г., оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, отмечено: "Суд апелляционной инстанции не может не учитывать сформировавшуюся многочисленную судебную практику судов общей юрисдикции, согласно которой распределение подобных расходов потребительских кооперативов между всеми участниками строительства (как членов кооператива, так и выгодоприобретателями по договорам долевого участия в строительстве) является допустимым, так как фактически данные расходы связаны с содержанием общего имущества строящегося МКД, к аналогичным спорным правоотношениям суды по аналогии применяют нормы ГК РФ об общей долевой собственности и нормы ЖК РФ о содержании общего имущества МКД. Разрешая аналогичные споры, суды указывают, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы ст. 7 ЖК РФ, устанавливающие, что при невозможности использования аналогии закона обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости" <31>. Далее суд, ссылаясь на конкретные нормы ГК и ЖК РФ, применяет аналогию жилищного закона.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее - придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее - придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: Оконные отливы - общее имущество?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД следует, что к общему имуществу относятся только те окна, которые находятся в помещениях общего пользования (например, на лестничных проходах, чердаках, в подъездах и т.д.). А согласно п. 15, 19 Правил содержания общего имущества в МКД в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят содержание и ремонт окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД следует, что к общему имуществу относятся только те окна, которые находятся в помещениях общего пользования (например, на лестничных проходах, чердаках, в подъездах и т.д.). А согласно п. 15, 19 Правил содержания общего имущества в МКД в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят содержание и ремонт окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.