Земельный участок как объект гражданских прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок как объект гражданских прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в силу названных норм закона, земельный участок считается объектом гражданских прав с момента внесения записи в Единый государственный реестр земель.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в силу названных норм закона, земельный участок считается объектом гражданских прав с момента внесения записи в Единый государственный реестр земель.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1
(ред. от 31.07.2025)
"О недрах"Статья 25.2. Прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для осуществления пользования недрами
(ред. от 31.07.2025)
"О недрах"Статья 25.2. Прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для осуществления пользования недрами
Статья: Недвижимое имущество: проблемы понятийного аппарата
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<8> См.: Гайбатова К.Д., Аливердиева М.А. Земельный участок как объект гражданских прав // Юридический вестник ДГУ. 2015. Т. 14. N 2. С. 75 - 77; Ившина Е.Г. Земельный участок как объект гражданских прав // EScio. 2019. N 10 (37). С. 692 - 697; Инжиева Б.Б. Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики // Юрист. 2022. N 5. С. 47 - 53; Козлов Д.В. Соотношение понятий "земля" и "земельный участок" в современном российском праве // Вопросы российского и международного права. 2016. N 2. С. 127 - 139; Тоточенко Д.А. Понятие "земельный участок" и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. 2016. N 11. С. 152 - 159.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<8> См.: Гайбатова К.Д., Аливердиева М.А. Земельный участок как объект гражданских прав // Юридический вестник ДГУ. 2015. Т. 14. N 2. С. 75 - 77; Ившина Е.Г. Земельный участок как объект гражданских прав // EScio. 2019. N 10 (37). С. 692 - 697; Инжиева Б.Б. Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики // Юрист. 2022. N 5. С. 47 - 53; Козлов Д.В. Соотношение понятий "земля" и "земельный участок" в современном российском праве // Вопросы российского и международного права. 2016. N 2. С. 127 - 139; Тоточенко Д.А. Понятие "земельный участок" и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. 2016. N 11. С. 152 - 159.
Статья: Некоторые проблемы формирования эффективного механизма разрешения земельных споров в Республике Беларусь
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)- об оценке земель, земельных участков как объектов гражданских прав - между исполнителями и заказчиками такой оценки (п. 20 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615);
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)- об оценке земель, земельных участков как объектов гражданских прав - между исполнителями и заказчиками такой оценки (п. 20 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615);
Статья: Земля как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях, в решениях Конституционного Суда Российской Федерации
(Аверьянова Н.Н.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 1)В рамках интерпретации Конституционным Судом РФ ч. 1 ст. 9 Конституции РФ особое значение имеет Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П, вынесенное по запросу Мурманской областной Думы, которая считала, что "часть 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации, провозгласив землю основой жизни и деятельности народов России, имеет в виду только народы (граждан) Российской Федерации" <11>. По смыслу регионального законодателя иностранные лица не могут в этой связи наделяться правом частной собственности на землю. Таким образом, заявитель, по сути, обращается в орган судебного конституционного контроля, поскольку у него возникла потребность в интерпретации Конституционным Судом РФ указанного конституционного положения. Конституционный Суд РФ, встав на защиту социально-экономических прав на землю иностранных лиц, определил, что сама по себе указанная норма не может препятствовать предоставлению земельных участков на праве собственности иностранным лицам, поскольку имеет не имущественное, а иное конституционно-правовое назначение, изложенное Конституционным Судом РФ. И такое предоставление не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России. Народ России действительно обладает суверенитетом на всей территории Российской Федерации, однако "при предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет Российской Федерации" <12>.
(Аверьянова Н.Н.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 1)В рамках интерпретации Конституционным Судом РФ ч. 1 ст. 9 Конституции РФ особое значение имеет Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П, вынесенное по запросу Мурманской областной Думы, которая считала, что "часть 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации, провозгласив землю основой жизни и деятельности народов России, имеет в виду только народы (граждан) Российской Федерации" <11>. По смыслу регионального законодателя иностранные лица не могут в этой связи наделяться правом частной собственности на землю. Таким образом, заявитель, по сути, обращается в орган судебного конституционного контроля, поскольку у него возникла потребность в интерпретации Конституционным Судом РФ указанного конституционного положения. Конституционный Суд РФ, встав на защиту социально-экономических прав на землю иностранных лиц, определил, что сама по себе указанная норма не может препятствовать предоставлению земельных участков на праве собственности иностранным лицам, поскольку имеет не имущественное, а иное конституционно-правовое назначение, изложенное Конституционным Судом РФ. И такое предоставление не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России. Народ России действительно обладает суверенитетом на всей территории Российской Федерации, однако "при предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет Российской Федерации" <12>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Земельный участок, являясь объектом гражданских прав, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (продажа, дарение, залог и др.), если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте (см. ст. 129 ГК). Приобретенное субъективное право на земельный участок подлежит защите.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Земельный участок, являясь объектом гражданских прав, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (продажа, дарение, залог и др.), если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте (см. ст. 129 ГК). Приобретенное субъективное право на земельный участок подлежит защите.
Статья: Развитие института государственного земельного контроля (надзора)
(Зиннатуллин А.З.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- государственный земельный надзор в отношении земельного участка как объекта гражданских прав (Росреестр);
(Зиннатуллин А.З.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- государственный земельный надзор в отношении земельного участка как объекта гражданских прав (Росреестр);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В практике московских арбитражных судов встречаются единичные решения, в которых указывается, что, несмотря на заключение договора аренды и пользование участком арендатором, в том числе его застройку, земельный участок как объект гражданских прав из владения собственника г. Москвы не выбывал <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В практике московских арбитражных судов встречаются единичные решения, в которых указывается, что, несмотря на заключение договора аренды и пользование участком арендатором, в том числе его застройку, земельный участок как объект гражданских прав из владения собственника г. Москвы не выбывал <1>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)После этого новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)После этого новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)<3> Машино-места как особый объект гражданских прав: права на земельный участок собственников машино-места https://zakon.ru/blog/2022/08/15/mashino-mesta_kak_osobyj_obekt_grazhdanskih_prav_prava_na_zemelnyj_uchastok_sobstvennikov_mashino-me (дата обращения: 03.07.2025).
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)<3> Машино-места как особый объект гражданских прав: права на земельный участок собственников машино-места https://zakon.ru/blog/2022/08/15/mashino-mesta_kak_osobyj_obekt_grazhdanskih_prav_prava_na_zemelnyj_uchastok_sobstvennikov_mashino-me (дата обращения: 03.07.2025).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В литературе отмечалось, что развитие науки и техники влечет расширение перечня объектов гражданских прав <1>, характеристики которых подпадают под общие положения главы 6 ГК РФ. С этих позиций искусственный земельный участок как объект гражданских прав относится к недвижимым вещам. Так, в литературе искусственный участок именуют "особым сооружением" <2>. Вместе с тем в соответствии со ст. 3 Закона N 246-ФЗ искусственный земельный участок представляет собой сооружение, признаваемое после его ввода в эксплуатацию земельным участком, который, несмотря на ввод его в эксплуатацию, не утрачивает статус сооружения. Искусственный земельный участок может относиться к объектам частных прав, вместе с тем понятие такого участка шире понятия объекта капитального строительства; на данный участок распространяются положения земельного законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель. Искусственный земельный участок, как и участок, являющийся природным объектом, выполняет территориальную функцию и выступает основой - базисом, на котором располагаются различные объекты жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость установления пределов прав собственника такого участка и требований к его безопасности.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В литературе отмечалось, что развитие науки и техники влечет расширение перечня объектов гражданских прав <1>, характеристики которых подпадают под общие положения главы 6 ГК РФ. С этих позиций искусственный земельный участок как объект гражданских прав относится к недвижимым вещам. Так, в литературе искусственный участок именуют "особым сооружением" <2>. Вместе с тем в соответствии со ст. 3 Закона N 246-ФЗ искусственный земельный участок представляет собой сооружение, признаваемое после его ввода в эксплуатацию земельным участком, который, несмотря на ввод его в эксплуатацию, не утрачивает статус сооружения. Искусственный земельный участок может относиться к объектам частных прав, вместе с тем понятие такого участка шире понятия объекта капитального строительства; на данный участок распространяются положения земельного законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель. Искусственный земельный участок, как и участок, являющийся природным объектом, выполняет территориальную функцию и выступает основой - базисом, на котором располагаются различные объекты жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость установления пределов прав собственника такого участка и требований к его безопасности.