Завершение перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Завершение перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суды установили, что переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен только в случаях, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования; в данном случае схемой теплоснабжения муниципального образования город Новомосковск Тульской области не предусмотрен переход многоквартирного дома <адрес>, в том числе квартиры административного истца, на индивидуальные источники теплоснабжения, в связи с чем оснований для оформлении акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения административного истца у администрации не имелось."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФСТАТЬЯ 28 "ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как уведомить уполномоченный орган о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как уведомить уполномоченный орган о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Получите акт о завершенной перепланировке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Получите акт о завершенной перепланировке
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В уведомлении о завершении перепланировки помещения должны указываться сведения об уплате заявителем госпошлины за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (01.09.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В уведомлении о завершении перепланировки помещения должны указываться сведения об уплате заявителем госпошлины за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (01.09.2025)
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае проведения перепланировки после ее завершения нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, для подготовки технического плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; ст. ст. 3.2, 29, ч. 1 ст. 33, ч. 1, 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.07.2016 N 688; п. п. 1 - 3 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 29.10.2020 N П/0402).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае проведения перепланировки после ее завершения нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, для подготовки технического плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; ст. ст. 3.2, 29, ч. 1 ст. 33, ч. 1, 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.07.2016 N 688; п. п. 1 - 3 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 29.10.2020 N П/0402).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)- завершение перепланировки помещения с внесением изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения и т.д.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)- завершение перепланировки помещения с внесением изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения и т.д.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектную документацию здания (сооружения), в которых расположено помещение (машино-место), если технический план оформляется в случаях, предусмотренных ч. 3, 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, либо проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если план оформляется на помещение или машино-место;
(КонсультантПлюс, 2025)разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектную документацию здания (сооружения), в которых расположено помещение (машино-место), если технический план оформляется в случаях, предусмотренных ч. 3, 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, либо проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если план оформляется на помещение или машино-место;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав (п. 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.10 ст. 19 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав (п. 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.10 ст. 19 Закона N 218-ФЗ):
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающие завершение перепланировки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающие завершение перепланировки.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В числе прочего изменится и процедура завершения переустройства или перепланировки помещения: если раньше было достаточно получить акт приемочной комиссии, который орган, осуществляющий согласование работ, направлял в Росреестр, с 01.04.2024 после завершения работ заявитель должен:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В числе прочего изменится и процедура завершения переустройства или перепланировки помещения: если раньше было достаточно получить акт приемочной комиссии, который орган, осуществляющий согласование работ, направлял в Росреестр, с 01.04.2024 после завершения работ заявитель должен: