Затратный подход оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Затратный подход оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 16 "Обязанности эксперта" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Суды первой и апелляционной инстанций установили, что названное экспертное заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), статей 8, 16 и 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит сведения об эксперте, оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам. При назначении экспертизы отводы эксперту не заявлялись, поставленные перед экспертом вопросы согласованы сторонами по делу. Экспертом проведен сбор и анализ информации, необходимой для оценки рыночной стоимости имущества ответчика, проанализирована применимость и обоснованность каждого из трех подходов к оценке (доходного, сравнительного и затратного)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюЕпифанова Е.М. в суде первой инстанции возражала против оценки по заключению эксперта от 01.10.2012 N 2571-2012-09, указывая на то, что при производстве экспертизы эксперт Карташова Л.И. не применила затратный подход при оценке всех объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Валдайская, д. N 8-п, объединила объекты в один имущественный комплекс, не оценила семь объектов движимого имущества, входящих в состав основных средств ответчика по состоянию на 30.06.2011 с инвентарными номерами N 14, 40, 49, 356, 488, 491, 550.
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В таблице 6 приведен условный пример выбора базы для реализации затратного подхода. Оценки проставлены по пятибалльной системе. В последней колонке приведена общая оценка варианта базы как средневзвешенная всех ее оценок по четырем элементам сравнения.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В таблице 6 приведен условный пример выбора базы для реализации затратного подхода. Оценки проставлены по пятибалльной системе. В последней колонке приведена общая оценка варианта базы как средневзвешенная всех ее оценок по четырем элементам сравнения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
Приказ Росстата от 16.04.2021 N 216
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.2. Затратный подход к оценке текущей рыночной стоимости
(ред. от 26.08.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии расчета текущей рыночной стоимости основных фондов по их видам"4.2. Затратный подход к оценке текущей рыночной стоимости
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Также организациям можно применять один из методов расчета роялти, указанных в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 26.11.2002 N СК-4/21297 (хотя данный документ практически утратил силу, мы считаем, что подходы, описанные в нем, могут быть использованы при обосновании рыночной стоимости роялти). В Методических рекомендациях предлагается применять доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке рыночной стоимости лицензионных платежей.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Также организациям можно применять один из методов расчета роялти, указанных в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 26.11.2002 N СК-4/21297 (хотя данный документ практически утратил силу, мы считаем, что подходы, описанные в нем, могут быть использованы при обосновании рыночной стоимости роялти). В Методических рекомендациях предлагается применять доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке рыночной стоимости лицензионных платежей.
Статья: Определение даты объективного банкротства с учетом рыночной стоимости чистых активов
(Жарский Д.П., Кураженков М.С., Егорова О.Ф., Акифьев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Переход от балансовой стоимости к рыночной происходит в результате переоценки и корректировки соответствующих строк бухгалтерского баланса на основе общепринятых научных и практических данных в сфере определения стоимости, отраженных в Федеральных стандартах оценки (ФСО N I - VI, XI) <12>. Указанные процедуры являются частью метода скорректированных чистых активов, который применяется в рамках затратного подхода к оценке бизнеса.
(Жарский Д.П., Кураженков М.С., Егорова О.Ф., Акифьев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Переход от балансовой стоимости к рыночной происходит в результате переоценки и корректировки соответствующих строк бухгалтерского баланса на основе общепринятых научных и практических данных в сфере определения стоимости, отраженных в Федеральных стандартах оценки (ФСО N I - VI, XI) <12>. Указанные процедуры являются частью метода скорректированных чистых активов, который применяется в рамках затратного подхода к оценке бизнеса.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Остановимся подробнее на этапе выбора подходов и методов оценки. Итак, перечень и сущность подходов и методов оценки стоимости активов и бизнеса определены ФСО V "Подходы и методы оценки" <10>. Оценщик в своей практике может применить доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. При этом описание применения подходов и методов оценки к объектам капитального строительства более предметно представлено в ФСО N 7 "Оценка недвижимости" <11> и в специальной литературе <12>.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Остановимся подробнее на этапе выбора подходов и методов оценки. Итак, перечень и сущность подходов и методов оценки стоимости активов и бизнеса определены ФСО V "Подходы и методы оценки" <10>. Оценщик в своей практике может применить доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. При этом описание применения подходов и методов оценки к объектам капитального строительства более предметно представлено в ФСО N 7 "Оценка недвижимости" <11> и в специальной литературе <12>.
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
Статья: Формирование современной таксономии цифровых финансовых активов и методологии их оценки
(Борисова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Затратный подход к оценке стоимости ЦФА преимущественно используется применительно к криптовалюте. В рамках этого подхода предполагается расчет средних переменных затрат на производство актива. Они являются нижней границей стоимости ЦФА для майнеров. На устойчивом и конкурентоспособном рынке криптовалюты индикатором стоимости является уровень сложности добычи альткоинов.
(Борисова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Затратный подход к оценке стоимости ЦФА преимущественно используется применительно к криптовалюте. В рамках этого подхода предполагается расчет средних переменных затрат на производство актива. Они являются нижней границей стоимости ЦФА для майнеров. На устойчивом и конкурентоспособном рынке криптовалюты индикатором стоимости является уровень сложности добычи альткоинов.
Статья: О методическом обеспечении оценки стоимости безнадежных долгов
(Сутягин В.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Третье. Результаты настоящего исследования могут применяться в качестве самостоятельного метода оценки обязательств (прав требования) при оценке большого количества долгов (так называемой пакетной оценке, например при оценке одним лотом указанных категорий долгов или при реализации затратного подхода к оценке бизнеса и корректировке баланса оцениваемого предприятия).
(Сутягин В.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Третье. Результаты настоящего исследования могут применяться в качестве самостоятельного метода оценки обязательств (прав требования) при оценке большого количества долгов (так называемой пакетной оценке, например при оценке одним лотом указанных категорий долгов или при реализации затратного подхода к оценке бизнеса и корректировке баланса оцениваемого предприятия).
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В МСФО тремя наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный подход, затратный подход и доходный подход.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В МСФО тремя наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный подход, затратный подход и доходный подход.