Застройщик технический заказчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик технический заказчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Уполномоченный орган хочет привлечь Организацию (ИП) к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган (прокуратура, орган государственного строительного надзора) предъявил в суд требование о привлечении Организации или ИП (застройщика, технического заказчика, подрядчика) к ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства. Например, за строительство без соответствующего разрешения, нарушение срока извещения о начале строительства, неуведомление о сроке завершения работ, подлежащих проверке.
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган (прокуратура, орган государственного строительного надзора) предъявил в суд требование о привлечении Организации или ИП (застройщика, технического заказчика, подрядчика) к ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства. Например, за строительство без соответствующего разрешения, нарушение срока извещения о начале строительства, неуведомление о сроке завершения работ, подлежащих проверке.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)" КоАП РФ"Субъектами административной ответственности, предусмотренной статьей 9.4 КоАП РФ, являются как застройщик, технический заказчик, так и лицо, непосредственно осуществляющее строительство."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кого и для выполнения каких функций можно привлечь в качестве технического заказчика?
(Консультация эксперта, 2026)Вместе с тем привлечение технического заказчика не является обязанностью застройщика, застройщик вправе выполнять функции технического заказчика самостоятельно (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Вместе с тем привлечение технического заказчика не является обязанностью застройщика, застройщик вправе выполнять функции технического заказчика самостоятельно (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция инженера (инженера по строительному контролю, инспектора строительного контроля) (проведение строительного контроля застройщика (технического заказчика) при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (в том числе особо опасных, технически сложных и уникальных объектов)) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 15.01.2021 N 919-ОГ/08
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33339-ОГ/08
<О рабочей и исполнительной документации применительно к объектам капитального строительства (складские объекты)>При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.
<О рабочей и исполнительной документации применительно к объектам капитального строительства (складские объекты)>При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.
Формы
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Реализация проекта по строительству объектов капитального строительства включает набор определенных мероприятий, указанных в комментируемой статье. Эти мероприятия осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями комментируемого Кодекса, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Реализация проекта по строительству объектов капитального строительства включает набор определенных мероприятий, указанных в комментируемой статье. Эти мероприятия осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями комментируемого Кодекса, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). К объектам капитального строительства п. 10 ст. 1 ГрК РФ относит в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). К объектам капитального строительства п. 10 ст. 1 ГрК РФ относит в том числе объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, право собственности на которую подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве, реконструкции, капремонте объектов капстроительства Порядком ведения исполнительной документации установлено, что исполнительная документация передается застройщику (техническому заказчику) в срок, установленный договором о строительстве, реконструкции объектов капстроительства. Если при этом предусмотрен государственный строительный надзор, то этот срок не может быть больше пяти рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям. Такого же срока следует придерживаться, когда предусмотрен указанный надзор, но срок передачи исполнительной документации в договоре не определен. Когда договором предусмотрено ведение исполнительной документации на бумажном носителе и срок ее передачи не определен, она передается по мере ее подписания и приемки работ и (или) их итогов (п. 7 названного Порядка).
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве, реконструкции, капремонте объектов капстроительства Порядком ведения исполнительной документации установлено, что исполнительная документация передается застройщику (техническому заказчику) в срок, установленный договором о строительстве, реконструкции объектов капстроительства. Если при этом предусмотрен государственный строительный надзор, то этот срок не может быть больше пяти рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям. Такого же срока следует придерживаться, когда предусмотрен указанный надзор, но срок передачи исполнительной документации в договоре не определен. Когда договором предусмотрено ведение исполнительной документации на бумажном носителе и срок ее передачи не определен, она передается по мере ее подписания и приемки работ и (или) их итогов (п. 7 названного Порядка).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию объект капитального строительства (в том числе нежилое здание)
(КонсультантПлюс, 2026)застройщик (техзаказчик) должен обратиться в саму организацию, которая осуществляет эксплуатацию сетей, или в орган местного самоуправления с заявлением, в котором указывается требуемый объем подключаемой нагрузки;
(КонсультантПлюс, 2026)застройщик (техзаказчик) должен обратиться в саму организацию, которая осуществляет эксплуатацию сетей, или в орган местного самоуправления с заявлением, в котором указывается требуемый объем подключаемой нагрузки;
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2026)Авторский надзор ведется на основании договора, заключенного между лицом, которое его осуществляет, и застройщиком (техническим заказчиком), либо организационно-распорядительного документа, если авторский надзор осуществляется структурным подразделением застройщика (технического заказчика) (п. 6.1 СП 246.1325800.2023).
(КонсультантПлюс, 2026)Авторский надзор ведется на основании договора, заключенного между лицом, которое его осуществляет, и застройщиком (техническим заказчиком), либо организационно-распорядительного документа, если авторский надзор осуществляется структурным подразделением застройщика (технического заказчика) (п. 6.1 СП 246.1325800.2023).
Готовое решение: Как проводится государственная экспертиза проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)проведение экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной) является обязательным, но не указано, что обязательна именно госэкспертиза. При этом застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 1.1 - 1.3 ст. 48 ГрК РФ, приняли решение о проведении именно госэкспертизы (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)проведение экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной) является обязательным, но не указано, что обязательна именно госэкспертиза. При этом застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 1.1 - 1.3 ст. 48 ГрК РФ, приняли решение о проведении именно госэкспертизы (ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);
Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).