Застройщик технический заказчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик технический заказчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Уполномоченный орган хочет привлечь Организацию (ИП) к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (прокуратура, орган государственного строительного надзора) предъявил в суд требование о привлечении Организации или ИП (застройщика, технического заказчика, подрядчика) к ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства. Например, за строительство без соответствующего разрешения, нарушение срока извещения о начале строительства, неуведомление о сроке завершения работ, подлежащих проверке.
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (прокуратура, орган государственного строительного надзора) предъявил в суд требование о привлечении Организации или ИП (застройщика, технического заказчика, подрядчика) к ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства. Например, за строительство без соответствующего разрешения, нарушение срока извещения о начале строительства, неуведомление о сроке завершения работ, подлежащих проверке.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)" КоАП РФ"Субъектами административной ответственности, предусмотренной статьей 9.4 КоАП РФ, являются как застройщик, технический заказчик, так и лицо, непосредственно осуществляющее строительство."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кого и для выполнения каких функций можно привлечь в качестве технического заказчика?
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем привлечение технического заказчика не является обязанностью застройщика, застройщик вправе выполнять функции технического заказчика самостоятельно (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Отметим, что в настоящее время существует две точки зрения по вопросу необходимости членства в СРО застройщика для самостоятельного выполнения им функций технического заказчика, указанных в п. 22 ст. 1 ГрК РФ. По мнению Минстроя России, обязательность членства в СРО застройщика установлена ч. 3 ст. 47, ч. 5 ст. 48, ч. 3.1 ст. 52, ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ в случае, если он самостоятельно выполняет инженерные изыскания, осуществляет подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства (подрядные работы). Для выполнения функций, указанных в п. 22 ст. 1 ГрК РФ, застройщику не требуется членство в СРО соответствующего вида (Письмо Минстроя России от 08.11.2021 N 48434-СИ/02). Однако есть судебная практика, согласно которой членство в СРО в данном случае необходимо (см., например, Решение Арбитражного суда Приморского края от 04.02.2022 по делу N А51-19022/2021).
(Консультация эксперта, 2025)Вместе с тем привлечение технического заказчика не является обязанностью застройщика, застройщик вправе выполнять функции технического заказчика самостоятельно (п. 16 ст. 1 ГрК РФ). Отметим, что в настоящее время существует две точки зрения по вопросу необходимости членства в СРО застройщика для самостоятельного выполнения им функций технического заказчика, указанных в п. 22 ст. 1 ГрК РФ. По мнению Минстроя России, обязательность членства в СРО застройщика установлена ч. 3 ст. 47, ч. 5 ст. 48, ч. 3.1 ст. 52, ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ в случае, если он самостоятельно выполняет инженерные изыскания, осуществляет подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства (подрядные работы). Для выполнения функций, указанных в п. 22 ст. 1 ГрК РФ, застройщику не требуется членство в СРО соответствующего вида (Письмо Минстроя России от 08.11.2021 N 48434-СИ/02). Однако есть судебная практика, согласно которой членство в СРО в данном случае необходимо (см., например, Решение Арбитражного суда Приморского края от 04.02.2022 по делу N А51-19022/2021).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.3.2. Если функции техзаказчика и застройщика разделены
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.3.2. Если функции техзаказчика и застройщика разделены
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 15.01.2021 N 919-ОГ/08
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33339-ОГ/08
<О рабочей и исполнительной документации применительно к объектам капитального строительства (складские объекты)>При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.
<О рабочей и исполнительной документации применительно к объектам капитального строительства (складские объекты)>При этом необходимо учитывать, что наделение застройщика функциями технического заказчика повлечет требования по отношению к застройщику на членство в СРО.
Формы
Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Входной контроль проектной документации проводят до начала строительства застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство (п. п. 3.2, 5.2, 7.1.1 СП 543.1325800.2024). Саму проектную документацию по общему правилу готовят ИП или юрлица - члены саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Выполнение работ обеспечивают специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования - главные инженеры проектов, главные архитекторы проектов (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 120 разд. 3 декларации по НДС отразите все вычеты, которые вы не включили в строки 130 - 185 разд. 3 и в разд. 4 - 6 декларации (п. п. 38.13, 41.3, 42.6, 42.9, 43.4 Порядка заполнения декларации по НДС). В том числе включите в эту строку НДС, предъявленный вам подрядчиками (застройщиками, техническими заказчиками) при капстроительстве (сборке, монтаже) или ликвидации (разборке, демонтаже) ОС;
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 120 разд. 3 декларации по НДС отразите все вычеты, которые вы не включили в строки 130 - 185 разд. 3 и в разд. 4 - 6 декларации (п. п. 38.13, 41.3, 42.6, 42.9, 43.4 Порядка заполнения декларации по НДС). В том числе включите в эту строку НДС, предъявленный вам подрядчиками (застройщиками, техническими заказчиками) при капстроительстве (сборке, монтаже) или ликвидации (разборке, демонтаже) ОС;
Готовое решение: Какие коды видов операций указывать в книге продаж и книге покупок
(КонсультантПлюс, 2025)Код вида операции "13" покажите при регистрации счета-фактуры в книге покупок, если покупаете работы подрядчика (застройщика, заказчика-застройщика, технического заказчика) по капитальному строительству, модернизации или реконструкции недвижимости либо получаете недвижимость, оборудование и материалы в рамках договоров капитального строительства, модернизации или реконструкции.
(КонсультантПлюс, 2025)Код вида операции "13" покажите при регистрации счета-фактуры в книге покупок, если покупаете работы подрядчика (застройщика, заказчика-застройщика, технического заказчика) по капитальному строительству, модернизации или реконструкции недвижимости либо получаете недвижимость, оборудование и материалы в рамках договоров капитального строительства, модернизации или реконструкции.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Реализация проекта по строительству объектов капитального строительства включает набор определенных мероприятий, указанных в комментируемой статье. Эти мероприятия осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями комментируемого Кодекса, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Реализация проекта по строительству объектов капитального строительства включает набор определенных мероприятий, указанных в комментируемой статье. Эти мероприятия осуществляются застройщиком, техническим заказчиком, федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями в соответствии с положениями комментируемого Кодекса, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него.
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2025)При строительстве, реконструкции, капремонте объектов капстроительства Порядком ведения исполнительной документации установлено, что исполнительная документация передается застройщику (техническому заказчику) в срок, установленный договором о строительстве, реконструкции объектов капстроительства. Если при этом предусмотрен государственный строительный надзор, то этот срок не может быть больше пяти рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям. Такого же срока следует придерживаться, когда предусмотрен указанный надзор, но срок передачи исполнительной документации в договоре не определен. Когда договором предусмотрено ведение исполнительной документации на бумажном носителе и срок ее передачи не определен, она передается по мере ее подписания и приемки работ и (или) их итогов (п. 7 названного Порядка).
(КонсультантПлюс, 2025)При строительстве, реконструкции, капремонте объектов капстроительства Порядком ведения исполнительной документации установлено, что исполнительная документация передается застройщику (техническому заказчику) в срок, установленный договором о строительстве, реконструкции объектов капстроительства. Если при этом предусмотрен государственный строительный надзор, то этот срок не может быть больше пяти рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям. Такого же срока следует придерживаться, когда предусмотрен указанный надзор, но срок передачи исполнительной документации в договоре не определен. Когда договором предусмотрено ведение исполнительной документации на бумажном носителе и срок ее передачи не определен, она передается по мере ее подписания и приемки работ и (или) их итогов (п. 7 названного Порядка).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) по инициативе застройщика (технического заказчика) (указание в задании на проектирование);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) по инициативе застройщика (технического заказчика) (указание в задании на проектирование);
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2025)Авторский надзор ведется на основании договора, заключенного между лицом, которое его осуществляет, и застройщиком (техническим заказчиком), либо организационно-распорядительного документа, если авторский надзор осуществляется структурным подразделением застройщика (технического заказчика) (п. 6.1 СП 246.1325800.2023).
(КонсультантПлюс, 2025)Авторский надзор ведется на основании договора, заключенного между лицом, которое его осуществляет, и застройщиком (техническим заказчиком), либо организационно-распорядительного документа, если авторский надзор осуществляется структурным подразделением застройщика (технического заказчика) (п. 6.1 СП 246.1325800.2023).
Статья: Объекты культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требования, предъявляемые к техническому заказчику,
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требования, предъявляемые к техническому заказчику,
Готовое решение: Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится
(КонсультантПлюс, 2025)проведение экспертизы является инициативой застройщика (технического заказчика). В этом случае может быть проведена как государственная, так и негосударственная экспертиза;
(КонсультантПлюс, 2025)проведение экспертизы является инициативой застройщика (технического заказчика). В этом случае может быть проведена как государственная, так и негосударственная экспертиза;