Защита дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2026)Применяя к спорным правоотношениям положения статьи 2.9 КоАП РФ и признавая допущенное обществом административное правонарушение малозначительным, суд указал на то, что нарушение срока является незначительным, информация размещена обществом самостоятельного без какого-либо внешнего воздействия, а допущенное обществом административное правонарушение не создает существенную угрозу охраняемым государством общественным отношениям в сфере защиты [прав - ред.] участников долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2026)Применяя к спорным правоотношениям положения статьи 2.9 КоАП РФ и признавая допущенное обществом административное правонарушение малозначительным, суд указал на то, что нарушение срока является незначительным, информация размещена обществом самостоятельного без какого-либо внешнего воздействия, а допущенное обществом административное правонарушение не создает существенную угрозу охраняемым государством общественным отношениям в сфере защиты [прав - ред.] участников долевого строительства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Содержащееся в части 3 статьи 7 и пункте 3 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правовое регулирование направлено на защиту прав участников долевого строительства в перечисленных данными нормами случаях нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и не препятствует защите участником долевого строительства своих прав иными способами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая защита дольщиков в свете проблемы банкротства застройщиков
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)"Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)"Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в городе Москве
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в городе Москве
Формы
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В случае успешной реализации квартир на этапе строительства все просто: передача готового объекта по ДДУ позволяет раскрыть счет эскроу с возможным перечислением денег напрямую банку в счет погашения долгов застройщика (ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Обязательство застройщика прекращается исполнением (в данном случае - в части, соответствующей переданному дольщику объекту), одновременно прекращается залог. Специальные правила ч. 8 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ об очистке служат подтверждением общего правила, упрощают процедуры, связанные с оформлением залоговых отношений, и повышают защиту дольщиков, гарантируя им юридическую чистоту квартир по ДДУ.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В случае успешной реализации квартир на этапе строительства все просто: передача готового объекта по ДДУ позволяет раскрыть счет эскроу с возможным перечислением денег напрямую банку в счет погашения долгов застройщика (ч. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Обязательство застройщика прекращается исполнением (в данном случае - в части, соответствующей переданному дольщику объекту), одновременно прекращается залог. Специальные правила ч. 8 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ об очистке служат подтверждением общего правила, упрощают процедуры, связанные с оформлением залоговых отношений, и повышают защиту дольщиков, гарантируя им юридическую чистоту квартир по ДДУ.
Вопрос: О получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30274, N 03-04-05/30279)Вопрос: О получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ в целях НДФЛ.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30274, N 03-04-05/30279)Вопрос: О получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ в целях НДФЛ.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)В этой связи интересен вопрос о возможности заключения с автором программы договора подряда вместо договора авторского заказа. С одной стороны, такая возможность вроде бы не исключена в силу принципа свободы договора. Как отмечено в одном из судебных решений, "принимая во внимание положения пункта 1 статьи 1297 Гражданского кодекса, следует вывод о возможности создания программы для ЭВМ как в рамках договора авторского заказа, так и при выполнении договора подряда или договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ" <1>. С другой стороны, конструкция договора авторского заказа может рассматриваться в качестве специальной и имеющей своей целью защиту слабой стороны - автора. В этой связи она может рассматриваться по аналогии с договором долевого участия в строительстве, который специально был создан для защиты прав дольщиков и не допускает использование застройщиками иных договорных конструкций <2>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)В этой связи интересен вопрос о возможности заключения с автором программы договора подряда вместо договора авторского заказа. С одной стороны, такая возможность вроде бы не исключена в силу принципа свободы договора. Как отмечено в одном из судебных решений, "принимая во внимание положения пункта 1 статьи 1297 Гражданского кодекса, следует вывод о возможности создания программы для ЭВМ как в рамках договора авторского заказа, так и при выполнении договора подряда или договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ" <1>. С другой стороны, конструкция договора авторского заказа может рассматриваться в качестве специальной и имеющей своей целью защиту слабой стороны - автора. В этой связи она может рассматриваться по аналогии с договором долевого участия в строительстве, который специально был создан для защиты прав дольщиков и не допускает использование застройщиками иных договорных конструкций <2>.
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Государство не всегда занимает позицию защиты интересов должника, как это в основном происходит в случае потребительского банкротства. Так, институт банкротства застройщика имеет, напротив, прокредиторский характер, преследуя цель защиты интересов участников долевого строительства <101>, обеспечения их приоритетной защиты как непрофессиональных инвесторов <102>. В судебной практике для данного случая подчеркивается необходимость защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств <103>.
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Государство не всегда занимает позицию защиты интересов должника, как это в основном происходит в случае потребительского банкротства. Так, институт банкротства застройщика имеет, напротив, прокредиторский характер, преследуя цель защиты интересов участников долевого строительства <101>, обеспечения их приоритетной защиты как непрофессиональных инвесторов <102>. В судебной практике для данного случая подчеркивается необходимость защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств <103>.
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.