Запрет на регистрационные действия смена залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на регистрационные действия смена залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗсмены залогодержателя, даже если установлен запрет на регистрационные действия в отношении заложенной недвижимости >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уступка имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы апелляционной жалобы о том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного к регистрации земельного участка в реестр прав внесены записи о... запрете заинтересованному лицу на осуществление регистрационных действий в отношении жилых объектов, строящихся на указанном земельном участке, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку по смыслу статьи 382 ГК РФ и норм Федерального закона "Об ипотеке" уступка прав кредитора является сделкой, заключаемой между прежним и новым залогодержателем без участия залогодателя.
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы апелляционной жалобы о том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного к регистрации земельного участка в реестр прав внесены записи о... запрете заинтересованному лицу на осуществление регистрационных действий в отношении жилых объектов, строящихся на указанном земельном участке, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку по смыслу статьи 382 ГК РФ и норм Федерального закона "Об ипотеке" уступка прав кредитора является сделкой, заключаемой между прежним и новым залогодержателем без участия залогодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
Статья: Можно ли оспорить действия должника по смене генерального директора в целях ухода от ответственности?
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 6)Таким образом, действующее законодательство и судебная практика не позволяют кредитору оспаривать действия должника по смене директора в целях ухода от ответственности за исключением отдельных случаев (например, в процедуре банкротства или при осуществлении прав залогодержателя). Кредитору стоит помнить, что если смена директора произойдет, то это не исключит в дальнейшем возможность предъявления к бывшему директору должника требования о привлечении к субсидиарной ответственности как в рамках банкротства, так и вне рамок о банкротстве (если организация будет исключена из ЕГРЮЛ).
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 6)Таким образом, действующее законодательство и судебная практика не позволяют кредитору оспаривать действия должника по смене директора в целях ухода от ответственности за исключением отдельных случаев (например, в процедуре банкротства или при осуществлении прав залогодержателя). Кредитору стоит помнить, что если смена директора произойдет, то это не исключит в дальнейшем возможность предъявления к бывшему директору должника требования о привлечении к субсидиарной ответственности как в рамках банкротства, так и вне рамок о банкротстве (если организация будет исключена из ЕГРЮЛ).
Вопрос: Является ли наличие записи в ЕГРН об аресте (запрете на совершение регистрационных действий, ином ограничении) препятствием для смены залогодержателя?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2019)Вопрос: Является ли наличие записи в ЕГРН об аресте (запрете на совершение регистрационных действий, ином ограничении) препятствием для смены залогодержателя?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2019)Вопрос: Является ли наличие записи в ЕГРН об аресте (запрете на совершение регистрационных действий, ином ограничении) препятствием для смены залогодержателя?
Статья: Арест недвижимости
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2016, N 10)Однако нужно помнить, что в некоторых спорах арест недвижимости не является стопроцентным запретом на осуществление каких-либо регистрационных действий с ним. Так, например, при ипотеке арест недвижимого имущества собственника-залогодателя не является препятствием для регистрации смены залогодержателя, поскольку сделка уступки прав залогодержателя не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости; при этом не происходит возникновения и регистрации нового обременения, а изменяется лишь одна из сторон в уже существующем обязательстве. Такой спор был рассмотрен арбитражным судом Московского округа (см. Постановление от 19.05.2015 по делу N А40-109245/14):
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2016, N 10)Однако нужно помнить, что в некоторых спорах арест недвижимости не является стопроцентным запретом на осуществление каких-либо регистрационных действий с ним. Так, например, при ипотеке арест недвижимого имущества собственника-залогодателя не является препятствием для регистрации смены залогодержателя, поскольку сделка уступки прав залогодержателя не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости; при этом не происходит возникновения и регистрации нового обременения, а изменяется лишь одна из сторон в уже существующем обязательстве. Такой спор был рассмотрен арбитражным судом Московского округа (см. Постановление от 19.05.2015 по делу N А40-109245/14):
Статья: Реализация принципа правовой определенности при обременении прав на имущество
(Таранец Ю.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 1)Решением АС Московской области от 17.11.2017 по делу N А41-20187/2017 суд отказал в удовлетворении требований об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя, признав передачу банком прав залогодержателя в пользу общества по договору цессии противоречащей аресту, наложенному судом общей юрисдикции на здание и земельный участок.
(Таранец Ю.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 1)Решением АС Московской области от 17.11.2017 по делу N А41-20187/2017 суд отказал в удовлетворении требований об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя, признав передачу банком прав залогодержателя в пользу общества по договору цессии противоречащей аресту, наложенному судом общей юрисдикции на здание и земельный участок.
"Обзор практики рассмотрения дел Верховным Судом РФ"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Отказывая в регистрации, Росреестр указал, что при наличии записи о запрещении произвести регистрацию смены залогодержателя, предполагающую переход права залога, не представляется возможным. Росреестр исходил из того, что обеспечительными мерами запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении спорного имущества.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Отказывая в регистрации, Росреестр указал, что при наличии записи о запрещении произвести регистрацию смены залогодержателя, предполагающую переход права залога, не представляется возможным. Росреестр исходил из того, что обеспечительными мерами запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении спорного имущества.
Вопрос: ...Банк А обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации смены залогодержателя по договорам ипотеки, заключенным присоединенным банком Б. Правомерно ли приостановление государственной регистрации, так как на объект недвижимого имущества, являющийся предметом ипотеки, наложен арест?
(Консультация эксперта, 2017)Между тем наличие в ЕГРН записей об аресте в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога, не может служить основанием для приостановления государственной регистрации смены залогодержателя по соответствующему договору ипотеки по смыслу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.
(Консультация эксперта, 2017)Между тем наличие в ЕГРН записей об аресте в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога, не может служить основанием для приостановления государственной регистрации смены залогодержателя по соответствующему договору ипотеки по смыслу п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.