Заочное собрание собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Заочное собрание собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФ"Неразмещение уведомления о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ не является нарушением законодательства, так как такое размещение, исходя из норм части 4 статьи 45 и статьи 47.1 ЖК РФ, требуется в случае проведения общего собрания собственников в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или иных информационных систем, то есть в электронной форме."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 47 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" ЖК РФ"По смыслу пункта 3 статьи 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников помещений посредством очно-заочного голосования собственники имеют возможность принять личное участие в очном обсуждении вопросов, а также передать свое решение в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем). Такое голосование может проводиться с использованием ГИС "ЖКХ" или региональных информационных систем (например, в г. Москве - информационная система проекта "Электронный дом"). Заочное голосование (опросным путем) проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем). Такое голосование может проводиться с использованием ГИС "ЖКХ" или региональных информационных систем (например, в г. Москве - информационная система проекта "Электронный дом"). Заочное голосование (опросным путем) проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 23. Принятие решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест посредством заочного голосования
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(ред. от 20.02.2026)Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
<Письмо> Минстроя России от 24.09.2024 N 55551-ДН/04
<О длительности голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>Длительность проведения заочного или заочной части очно-заочного голосования не установлена жилищным законодательством.
<О длительности голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>Длительность проведения заочного или заочной части очно-заочного голосования не установлена жилищным законодательством.
Формы
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместо опроса решение об установке ограждающего устройства может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД, которое проводится в заочной форме с использованием информационной системы проекта "Электронный дом". В этом случае за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вместо опроса решение об установке ограждающего устройства может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД, которое проводится в заочной форме с использованием информационной системы проекта "Электронный дом". В этом случае за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Еще одним затрудняющим фактором, который связан с предыдущим, является низкая активность собственников помещений в МКД при проведении ОСС. К сожалению, даже в собраниях, проводимых с голосованием в очном или очно-заочном формате, собственники проявляют низкую активность и не могут прийти к общему решению, не набирается необходимый кворум (часто такая ситуация складывается при решении остросоциальных вопросов, к примеру, об установке оградительных устройств - шлагбаумов на внутридворовой территории). Безусловно, пользователям приложения "Электронный дом" поступают уведомления о проводимых ОСС, ремонтных работах и иная важная информация. Однако эти уведомления часто теряются в информационном потоке, который окружает каждого пользователя смартфона.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Еще одним затрудняющим фактором, который связан с предыдущим, является низкая активность собственников помещений в МКД при проведении ОСС. К сожалению, даже в собраниях, проводимых с голосованием в очном или очно-заочном формате, собственники проявляют низкую активность и не могут прийти к общему решению, не набирается необходимый кворум (часто такая ситуация складывается при решении остросоциальных вопросов, к примеру, об установке оградительных устройств - шлагбаумов на внутридворовой территории). Безусловно, пользователям приложения "Электронный дом" поступают уведомления о проводимых ОСС, ремонтных работах и иная важная информация. Однако эти уведомления часто теряются в информационном потоке, который окружает каждого пользователя смартфона.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, еще в 2015 г. в жилищном законодательстве появилась возможность проводить собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования с использованием системы. Под "системой", используемой для проведения заочного голосования собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, понимается специальная форма, определенная законодательством.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, еще в 2015 г. в жилищном законодательстве появилась возможность проводить собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования с использованием системы. Под "системой", используемой для проведения заочного голосования собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, понимается специальная форма, определенная законодательством.
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)В общих нормах главы 9.1 ГК РФ очно-заочное собрание не упоминается, однако из этого не следует, что очно-заочное собрание является особой формой проведения собрания собственников помещений в многоквартирных домах и не может применяться к собраниям иных сособственников или даже участников иных гражданско-правовых сообществ.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)В общих нормах главы 9.1 ГК РФ очно-заочное собрание не упоминается, однако из этого не следует, что очно-заочное собрание является особой формой проведения собрания собственников помещений в многоквартирных домах и не может применяться к собраниям иных сособственников или даже участников иных гражданско-правовых сообществ.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения опроса для установки ограждающего устройства необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, и проголосовали за установку ограждающего устройства собственники помещений, обладающие большинством голосов от принявших участие в опросе. Если вместо опроса проводится общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием Информационной системы проекта "Электронный дом", за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в таком собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае проведения опроса для установки ограждающего устройства необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, и проголосовали за установку ограждающего устройства собственники помещений, обладающие большинством голосов от принявших участие в опросе. Если вместо опроса проводится общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием Информационной системы проекта "Электронный дом", за установку ограждающего устройства должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в таком собрании собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы