Замена окон в подъезде
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в подъезде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 07.08.2025 по делу N 33-10458/2025 (УИД 66RS0003-01-2025-000556-64)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заменить оконные конструкции в подъезде за счет денежных средств, полученных по статье "аренда мест общего пользования"; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Указано, что управляющая организация более 15 лет получает денежные средства за аренду общедомового имущества от оператора связи, однако на благоустройство многоквартирного дома эти средства не расходует, хотя в подъезде давно сгнили оконные рамы и холод проникает в квартиры, перечнем работ по капитальному ремонту замена оконных рам не предусмотрена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая заявленные истцами требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести замену оконных конструкций во втором подъезде многоквартирного дома, поскольку решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме либо о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, надлежащим образом оформленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющую компанию не поступали, соответственно, у управляющей компании отсутствуют полномочия по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет "аренда мест общего пользования" МКД N <...>.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заменить оконные конструкции в подъезде за счет денежных средств, полученных по статье "аренда мест общего пользования"; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Указано, что управляющая организация более 15 лет получает денежные средства за аренду общедомового имущества от оператора связи, однако на благоустройство многоквартирного дома эти средства не расходует, хотя в подъезде давно сгнили оконные рамы и холод проникает в квартиры, перечнем работ по капитальному ремонту замена оконных рам не предусмотрена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая заявленные истцами требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести замену оконных конструкций во втором подъезде многоквартирного дома, поскольку решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме либо о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, надлежащим образом оформленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющую компанию не поступали, соответственно, у управляющей компании отсутствуют полномочия по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет "аренда мест общего пользования" МКД N <...>.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 N 14АП-8769/2024 по делу N А44-504/2023
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Договоры на изготовление и замену исполнителем с использованием своего оборудования дверей и окон в подъездах жилых домов объективно не приняты судом в качестве доказательств выполнения работ по причине отсутствия в деле каких-либо сведений, в том числе о затратах исполнителя на изготовление и монтаж дверей и окон.
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Договоры на изготовление и замену исполнителем с использованием своего оборудования дверей и окон в подъездах жилых домов объективно не приняты судом в качестве доказательств выполнения работ по причине отсутствия в деле каких-либо сведений, в том числе о затратах исполнителя на изготовление и монтаж дверей и окон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам N 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам N 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены:
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
Нормативные акты
"ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)- мытье ветровых стекол и окон автотранспортных средств;
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)- мытье ветровых стекол и окон автотранспортных средств;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.