Замена окон в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 07.08.2025 по делу N 33-10458/2025 (УИД 66RS0003-01-2025-000556-64)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заменить оконные конструкции в подъезде за счет денежных средств, полученных по статье "аренда мест общего пользования"; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Указано, что управляющая организация более 15 лет получает денежные средства за аренду общедомового имущества от оператора связи, однако на благоустройство многоквартирного дома эти средства не расходует, хотя в подъезде давно сгнили оконные рамы и холод проникает в квартиры, перечнем работ по капитальному ремонту замена оконных рам не предусмотрена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая заявленные истцами требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести замену оконных конструкций во втором подъезде многоквартирного дома, поскольку решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме либо о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, надлежащим образом оформленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющую компанию не поступали, соответственно, у управляющей компании отсутствуют полномочия по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет "аренда мест общего пользования" МКД N <...>.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заменить оконные конструкции в подъезде за счет денежных средств, полученных по статье "аренда мест общего пользования"; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Указано, что управляющая организация более 15 лет получает денежные средства за аренду общедомового имущества от оператора связи, однако на благоустройство многоквартирного дома эти средства не расходует, хотя в подъезде давно сгнили оконные рамы и холод проникает в квартиры, перечнем работ по капитальному ремонту замена оконных рам не предусмотрена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая заявленные истцами требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести замену оконных конструкций во втором подъезде многоквартирного дома, поскольку решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме либо о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме не принимались, надлежащим образом оформленные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющую компанию не поступали, соответственно, у управляющей компании отсутствуют полномочия по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет "аренда мест общего пользования" МКД N <...>.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 N 17АП-13408/2023-ГК по делу N А60-26877/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как справедливо отметил суд первой инстанции, указанные работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как справедливо отметил суд первой инстанции, указанные работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
(КонсультантПлюс, 2025)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Выполненные работы по замене балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния. Несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились. Выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Выполненные работы по замене балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния. Несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились. Выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
Готовое решение: Какие расходы отражаются по коду вида расходов (КВР) 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества"
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение меняло окна и балконные блоки в общежитии. Общежитие не является многоквартирным домом, определение которому дано в ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные методические рекомендации предназначены для специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональных операторов).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение меняло окна и балконные блоки в общежитии. Общежитие не является многоквартирным домом, определение которому дано в ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные методические рекомендации предназначены для специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональных операторов).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.
(КонсультантПлюс, 2025)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если в переданной застройщиком потребителю квартире обнаружены недостатки (установлены не соответствующие договору оконные рамы), то потребитель согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе взыскать затраты на замену оконных рам в качестве расходов на устранение недостатков.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если в переданной застройщиком потребителю квартире обнаружены недостатки (установлены не соответствующие договору оконные рамы), то потребитель согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе взыскать затраты на замену оконных рам в качестве расходов на устранение недостатков.