Замена окон в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 N 17АП-13408/2023-ГК по делу N А60-26877/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как справедливо отметил суд первой инстанции, указанные работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как справедливо отметил суд первой инстанции, указанные работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.10.2024 по делу N А60-17192/2024
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств управляющей организации, зачисленных на лицевой счет многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судами установлено, что согласно условиям договора подряда, заключенного обществом и индивидуальным предпринимателем Рожиным В.А., в числе работ по текущему ремонту произведена замена оконных блоков, замена тамбурных дверей. Вместе с тем, как верно признано судами, в данном случае подобные работы не могут быть отнесены к капитальному ремонту, учитывая, что замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с ухудшением/утратой их технических характеристик, эксплуатационных, эстетических свойств. Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома, характеристики здания, в том числе ширина и высота проемов в наружных стенах.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств управляющей организации, зачисленных на лицевой счет многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судами установлено, что согласно условиям договора подряда, заключенного обществом и индивидуальным предпринимателем Рожиным В.А., в числе работ по текущему ремонту произведена замена оконных блоков, замена тамбурных дверей. Вместе с тем, как верно признано судами, в данном случае подобные работы не могут быть отнесены к капитальному ремонту, учитывая, что замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с ухудшением/утратой их технических характеристик, эксплуатационных, эстетических свойств. Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ответчиком при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома, характеристики здания, в том числе ширина и высота проемов в наружных стенах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
(КонсультантПлюс, 2026)Замена всех или части окон в здании может проводиться в рамках капитального ремонта и предусматриваться его проектом. Например, замена окон на энергоэффективные в местах общего пользования многоквартирного дома осуществляется в ходе его капитального ремонта (Перечень мероприятий, утвержденный Правлением Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 10.02.2017). Работы и услуги по замене окон и связанные с их заменой также квалифицированы в качестве работ (услуг) по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в Приложении к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Выполненные работы по замене балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния. Несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились. Выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Выполненные работы по замене балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния. Несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились. Выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. Размеры и пропорции оконных блоков балконов сохранили прежнюю конфигурацию.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
Вопрос: Какие установлены санитарно-эпидемиологические требования к системам вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Системы вентиляции в общественных и производственных помещениях, предназначенные для круглосуточного и круглогодичного поддержания требуемых параметров воздуха, следует предусматривать не менее чем с 2 вентиляционными установками. При выходе из строя одной из вентиляционных установок необходимо обеспечивать не менее 50% требуемого расхода воздуха. Системы вентиляции в жилых помещениях многоквартирных жилых зданий с механическим побуждением следует предусматривать с резервными вентиляционными установками либо резервными вентиляторами, либо с резервными электродвигателями в вентиляторных секциях вентиляционных установок (за исключением систем вентиляции, обслуживающих отдельную квартиру). Резервное вентиляционное оборудование должно находиться в "горячем резерве" - подключенным к сети воздуховодов и к щитам управления и автоматизации. Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Системы вентиляции в общественных и производственных помещениях, предназначенные для круглосуточного и круглогодичного поддержания требуемых параметров воздуха, следует предусматривать не менее чем с 2 вентиляционными установками. При выходе из строя одной из вентиляционных установок необходимо обеспечивать не менее 50% требуемого расхода воздуха. Системы вентиляции в жилых помещениях многоквартирных жилых зданий с механическим побуждением следует предусматривать с резервными вентиляционными установками либо резервными вентиляторами, либо с резервными электродвигателями в вентиляторных секциях вентиляционных установок (за исключением систем вентиляции, обслуживающих отдельную квартиру). Резервное вентиляционное оборудование должно находиться в "горячем резерве" - подключенным к сети воздуховодов и к щитам управления и автоматизации. Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
Вопрос: Какие требования установлены для проектирования, монтажа, использования систем вентиляции в помещениях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для многоквартирных жилых зданий системы вентиляции с механическим побуждением допускается предусматривать без резервных вентиляционных установок, резервных вентиляторов или резервных электродвигателей в вентиляторных секциях вентиляционных установок при выполнении следующих условий:
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)3) в некоторых МКД, где проводился капитальный ремонт, класс энергетической эффективности здания повысился на одну ступень, например с E (пониженный) до D (нормальный). Однако во многих МКД после капитального ремонта (даже с утеплением фасадов и заменой окон в жилых помещениях и местах общего пользования (далее - МОП) на новые, энергоэффективные) не произошло повышение класса энергетической эффективности;
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2026)Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение) (Информация Росреестра).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение) (Информация Росреестра).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если в переданной застройщиком потребителю квартире обнаружены недостатки (установлены не соответствующие договору оконные рамы), то потребитель согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе взыскать затраты на замену оконных рам в качестве расходов на устранение недостатков.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если в переданной застройщиком потребителю квартире обнаружены недостатки (установлены не соответствующие договору оконные рамы), то потребитель согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе взыскать затраты на замену оконных рам в качестве расходов на устранение недостатков.
Готовое решение: Какие расходы отражаются по коду вида расходов (КВР) 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества"
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на замену окон в здании учебного корпуса при условии, что эти расходы включены в сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- выполнение дверного проема вместо оконного в наружной стене также не является реконструкцией <2>;
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение меняло окна и балконные блоки в общежитии. Общежитие не является многоквартирным домом, определение которому дано в ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные методические рекомендации предназначены для специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональных операторов).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение меняло окна и балконные блоки в общежитии. Общежитие не является многоквартирным домом, определение которому дано в ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, данные методические рекомендации предназначены для специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (региональных операторов).