Залог третьего лица банкротство
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог третьего лица банкротство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Выводы КС РФ были учтены при доработке законопроекта N 309801-8, ставшего впоследствии Законом N 298-ФЗ. Этот Закон закрепил складывающуюся судебную практику, тоже поддержанную КС РФ, когда должник в определенных случаях может сохранить единственное заложенное жилье, исключив его из конкурсной массы. Это возможно, если обеспеченное залогом обязательство исполняется надлежащим образом: например, заемщик исправно погашает кредит, а заложенное имущество принадлежит третьему лицу, ставшему банкротом по своим необеспеченным обязательствам <8>, или речь идет о военной ипотеке, плательщиком по которой выступает ФГУП "Росвоенипотека". Закон N 298-ФЗ разрешил в подобных случаях заключать мировое соглашение между должником и залоговым кредитором без участия иных кредиторов должника, проводить процедуру банкротства без учета единственного заложенного жилья, а ипотечные отношения сохранять вне банкротства и после его завершения. Кроме того, Закон позволил третьим лицам обособленно удовлетворять в рамках дела о банкротстве требования залогового кредитора, не расплачиваясь со всеми. Общий посыл: если на выплаты по ипотеке деньги есть, то единственное заложенное жилье сохранить можно.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Выводы КС РФ были учтены при доработке законопроекта N 309801-8, ставшего впоследствии Законом N 298-ФЗ. Этот Закон закрепил складывающуюся судебную практику, тоже поддержанную КС РФ, когда должник в определенных случаях может сохранить единственное заложенное жилье, исключив его из конкурсной массы. Это возможно, если обеспеченное залогом обязательство исполняется надлежащим образом: например, заемщик исправно погашает кредит, а заложенное имущество принадлежит третьему лицу, ставшему банкротом по своим необеспеченным обязательствам <8>, или речь идет о военной ипотеке, плательщиком по которой выступает ФГУП "Росвоенипотека". Закон N 298-ФЗ разрешил в подобных случаях заключать мировое соглашение между должником и залоговым кредитором без участия иных кредиторов должника, проводить процедуру банкротства без учета единственного заложенного жилья, а ипотечные отношения сохранять вне банкротства и после его завершения. Кроме того, Закон позволил третьим лицам обособленно удовлетворять в рамках дела о банкротстве требования залогового кредитора, не расплачиваясь со всеми. Общий посыл: если на выплаты по ипотеке деньги есть, то единственное заложенное жилье сохранить можно.
Статья: Противопоставимость судебных актов в банкротстве
(Жестовская Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Для понимания позиции ВС РФ по данному делу имеют значение следующие обстоятельства. Обязательство должника перед кредитором было обеспечено залогом третьего лица. В банкротстве залогодателя кредитор заявил требование в реестр, но суд пришел к выводу о мнимости долга (первое конкурирующее решение арбитражного суда). Затем кредитор предъявил в суд общей юрисдикции иск по тому же долгу к основному должнику. Данный иск был судом удовлетворен (второе конкурирующее решение суда общей юрисдикции). На основании акта суда общей юрисдикции кредитор заявил свое требование в деле о банкротстве должника и поставил перед судами вопрос, подлежит ли требование автоматическому включению в реестр.
(Жестовская Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Для понимания позиции ВС РФ по данному делу имеют значение следующие обстоятельства. Обязательство должника перед кредитором было обеспечено залогом третьего лица. В банкротстве залогодателя кредитор заявил требование в реестр, но суд пришел к выводу о мнимости долга (первое конкурирующее решение арбитражного суда). Затем кредитор предъявил в суд общей юрисдикции иск по тому же долгу к основному должнику. Данный иск был судом удовлетворен (второе конкурирующее решение суда общей юрисдикции). На основании акта суда общей юрисдикции кредитор заявил свое требование в деле о банкротстве должника и поставил перед судами вопрос, подлежит ли требование автоматическому включению в реестр.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.27 "Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Нахождение автомобиля, являющегося совместной собственностью должника и ее супруга, в залоге у банка, не заявившего требования в рамках дела о банкротстве должника-супруги, не является основанием для исключения транспортного средства из конкурсной массы должника. Это лишь порождает обременение реализуемого имущества залоговыми правами третьего лица. В связи с этим неприменимы к настоящему делу ссылки должника на пункт 2 статьи 213.27 Закона о банкротстве, регулирующий распределение суммы, вырученной от реализации предмета залога, в пользу залогового кредитора должника и - в оставшейся части - иных. Более того, должник, утверждая, что оставшаяся сумма будет ничтожно малой для удовлетворения требований кредиторов, не принимает во внимание уже уплаченную значительную часть стоимости автомобиля и сравнительно небольшой остаток задолженности, на который сама же ссылается."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Возможность реализации кредитором залоговых притязаний по обязательствам, не исполненным должником, но обеспечение по которому в виде залога было предоставлено не должником, а третьим лицом, в рамках процедуры банкротства должника по кредитному договору, Законом о банкротстве не предусмотрена."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"3.4. При предоставлении судебной рассрочки на сроки, указанные в абзацах втором и третьем пункта 3.3 настоящей статьи, должник должен предоставить кредиторам, требования которых не обеспечены залогом имущества должника, обеспечение в виде банковской гарантии и (или) залога имущества должника или третьих лиц, рыночная стоимость которого должна быть определена оценщиком.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"3.4. При предоставлении судебной рассрочки на сроки, указанные в абзацах втором и третьем пункта 3.3 настоящей статьи, должник должен предоставить кредиторам, требования которых не обеспечены залогом имущества должника, обеспечение в виде банковской гарантии и (или) залога имущества должника или третьих лиц, рыночная стоимость которого должна быть определена оценщиком.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Если дом введен в эксплуатацию и поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, то оно включается в конкурсную массу и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него. В таком случае право залога дольщика трансформируется далее (по сравнению с тем, как это предусмотрено ст. 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной на ситуацию банкротства), а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц). При этом в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений § 7 гл. IX Закона о банкротстве, требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Если дом введен в эксплуатацию и поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, то оно включается в конкурсную массу и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него. В таком случае право залога дольщика трансформируется далее (по сравнению с тем, как это предусмотрено ст. 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной на ситуацию банкротства), а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц). При этом в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений § 7 гл. IX Закона о банкротстве, требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.