Залог доли здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог доли здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием признания недействительным договора ипотеки доли в праве общей собственности на нежилое здание не является отсутствие в договоре указания о залоге прав на земельный участок, на котором находится здание
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием признания недействительным договора ипотеки доли в праве общей собственности на нежилое здание не является отсутствие в договоре указания о залоге прав на земельный участок, на котором находится здание
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека (залог) доли. Однако если вы закладываете здание, помещение или квартиру одновременно с долей в праве общей собственности на земельный участок под ними, то сделку, по мнению Минэкономразвития России, удостоверять не нужно (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740).
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека (залог) доли. Однако если вы закладываете здание, помещение или квартиру одновременно с долей в праве общей собственности на земельный участок под ними, то сделку, по мнению Минэкономразвития России, удостоверять не нужно (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740).
Статья: На главных направлениях совершенствования финансового законодательства
(Смирнов Е.Е.)
("Аудитор", 2024, N 5)Именно в связи с этим авторы законопроекта предложили наделить Банк России полномочиями по ограничению доли предоставляемых кредитов (займов), обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест). При этом указанные ограничения в целях исключения регуляторного арбитража и ограничения риска передачи банками аффилированным микрофинансовым организациям рискованной ипотеки в рамках договора цессии предлагается распространить как на кредитные организации, так и на микрофинансовые организации.
(Смирнов Е.Е.)
("Аудитор", 2024, N 5)Именно в связи с этим авторы законопроекта предложили наделить Банк России полномочиями по ограничению доли предоставляемых кредитов (займов), обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест). При этом указанные ограничения в целях исключения регуляторного арбитража и ограничения риска передачи банками аффилированным микрофинансовым организациям рискованной ипотеки в рамках договора цессии предлагается распространить как на кредитные организации, так и на микрофинансовые организации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Залогодержатель обратился в арбитражный суд с иском к залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному договором о залоге доли в праве собственности на здание, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Залогодержатель обратился в арбитражный суд с иском к залогодателю, должнику по обязательству, обеспеченному договором о залоге доли в праве собственности на здание, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)договор ипотеки нежилого помещения вместе с долей в праве на земельный участок под зданием не нужно удостоверять у нотариуса (Письмо Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740).
(КонсультантПлюс, 2025)договор ипотеки нежилого помещения вместе с долей в праве на земельный участок под зданием не нужно удостоверять у нотариуса (Письмо Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740).