Законность сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Законность сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор мены долей в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2026)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Дарение доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Правовая экспертиза документов, в том числе
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)Правовая экспертиза документов, в том числе
Формы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Российское законодательство не позволяет судам осуществлять должный судебный контроль за законностью содержания сделок между предпринимателем и публично-правовым образованием. Цель и условия Соглашения N ДС-70 изначально незаконны и противоправны, нарушают не только частный, но и публичный интерес законного функционирования органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку положения Соглашения N ДС-70 незаконно возводят в форму и содержание договорных условий гражданско-правового договора публичные обязанности и функции публично-правового образования, уже установленные законом с предусмотренным на это бюджетным финансированием. Таким допущением легализуется противоправная практика получения/взимания публично-правовым образованием с частного лица - застройщика под видом получения исполнения гражданско-правовых обязательств не определенной и не предусмотренной российским законодательством платы за строительство на территории муниципального образования. Юридически и фактически распространение такой практики препятствует установлению партнерских отношений между органами публичной власти и бизнесом при исключении принуждения и любых иных форм незаконного давления, создающих неосновательные и ничем не обусловленные преимущества и выгоды публично-правовому образованию под видом исполнения гражданско-правовых обязательств, легализующего безосновательное получение от частного лица - коммерческой организации денежных средств и недвижимого имущества, то есть законная цель в договоре на примере Соглашения N ДС-70 отсутствует.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Российское законодательство не позволяет судам осуществлять должный судебный контроль за законностью содержания сделок между предпринимателем и публично-правовым образованием. Цель и условия Соглашения N ДС-70 изначально незаконны и противоправны, нарушают не только частный, но и публичный интерес законного функционирования органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку положения Соглашения N ДС-70 незаконно возводят в форму и содержание договорных условий гражданско-правового договора публичные обязанности и функции публично-правового образования, уже установленные законом с предусмотренным на это бюджетным финансированием. Таким допущением легализуется противоправная практика получения/взимания публично-правовым образованием с частного лица - застройщика под видом получения исполнения гражданско-правовых обязательств не определенной и не предусмотренной российским законодательством платы за строительство на территории муниципального образования. Юридически и фактически распространение такой практики препятствует установлению партнерских отношений между органами публичной власти и бизнесом при исключении принуждения и любых иных форм незаконного давления, создающих неосновательные и ничем не обусловленные преимущества и выгоды публично-правовому образованию под видом исполнения гражданско-правовых обязательств, легализующего безосновательное получение от частного лица - коммерческой организации денежных средств и недвижимого имущества, то есть законная цель в договоре на примере Соглашения N ДС-70 отсутствует.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 31.07.2025 N 03-11-06/2/74629 <Налоги при переуступке на УСН>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 18)Правильное оформление договора цессии крайне важно для подтверждения законности сделки и правильного налогового учета. Договор должен содержать все существенные условия, включая цену уступки, сумму долга, сроки погашения и прочие детали.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 18)Правильное оформление договора цессии крайне важно для подтверждения законности сделки и правильного налогового учета. Договор должен содержать все существенные условия, включая цену уступки, сумму долга, сроки погашения и прочие детали.
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение сделки согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Удостоверение сделок не включено в установленный ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <6> перечень нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, на территориях которых нет нотариуса. Однако указанные должностные лица местного самоуправления уполномочены выдавать дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок. Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нотариальное удостоверение сделки согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Удостоверение сделок не включено в установленный ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате <6> перечень нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, на территориях которых нет нотариуса. Однако указанные должностные лица местного самоуправления уполномочены выдавать дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок. Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Последние четыре документа не являются обязательными. Но мы рекомендуем представить их, чтобы у регистратора не возникло сомнений в законности сделки;
(КонсультантПлюс, 2026)Последние четыре документа не являются обязательными. Но мы рекомендуем представить их, чтобы у регистратора не возникло сомнений в законности сделки;
Готовое решение: Взыскание задолженности (недоимки) по налогам, страховым взносам, пеням и штрафам
(КонсультантПлюс, 2026)Если налоговый орган доначислил вам недоимку, пени, штрафы в результате переквалификации сделки или статуса и характера деятельности и вынес решение о ее бесспорном взыскании, вы можете обжаловать данное решение в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд (пп. 12 п. 1 ст. 21, ст. 138 НК РФ). Однако оспорить решение налогового органа о бесспорном взыскании налога лишь на том основании, что контролерами не соблюден судебный порядок взыскания налога, удается не всегда. К такому выводу, в частности, пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 16.07.2013 N 3372/13. Суть его позиции сводится к следующему. Порядок взыскания налогов в судебном порядке, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, призван обеспечить судебный контроль за законностью доначисления налогов в результате изменения налоговым органом юридической квалификации сделки. Если такой контроль был осуществлен при рассмотрении спора о признании незаконным решения по проверке, которым были доначислены спорные суммы, и вступившим в силу судебным решением доначисления в результате переквалификации сделки признаны законными, то несоблюдение судебного порядка взыскания налога не нарушает прав и законных интересов налогоплательщика.
(КонсультантПлюс, 2026)Если налоговый орган доначислил вам недоимку, пени, штрафы в результате переквалификации сделки или статуса и характера деятельности и вынес решение о ее бесспорном взыскании, вы можете обжаловать данное решение в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд (пп. 12 п. 1 ст. 21, ст. 138 НК РФ). Однако оспорить решение налогового органа о бесспорном взыскании налога лишь на том основании, что контролерами не соблюден судебный порядок взыскания налога, удается не всегда. К такому выводу, в частности, пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 16.07.2013 N 3372/13. Суть его позиции сводится к следующему. Порядок взыскания налогов в судебном порядке, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, призван обеспечить судебный контроль за законностью доначисления налогов в результате изменения налоговым органом юридической квалификации сделки. Если такой контроль был осуществлен при рассмотрении спора о признании незаконным решения по проверке, которым были доначислены спорные суммы, и вступившим в силу судебным решением доначисления в результате переквалификации сделки признаны законными, то несоблюдение судебного порядка взыскания налога не нарушает прав и законных интересов налогоплательщика.
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).