Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2023 по делу N 33-9467/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности предыдущего собственника.
Обстоятельства: Прокурор указал, что истец приобрел в собственность жилое помещение, в выставляемых ему квитанциях на оплату коммунальных услуг указана сумма к оплате с учетом задолженности бывшего собственника.
Решение: Удовлетворено.Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено, является нарушением установленных законом прав К. как потребителя коммунальных услуг. Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителя К. задолженности предыдущего собственника жилого помещения.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности предыдущего собственника.
Обстоятельства: Прокурор указал, что истец приобрел в собственность жилое помещение, в выставляемых ему квитанциях на оплату коммунальных услуг указана сумма к оплате с учетом задолженности бывшего собственника.
Решение: Удовлетворено.Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено, является нарушением установленных законом прав К. как потребителя коммунальных услуг. Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителя К. задолженности предыдущего собственника жилого помещения.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2024 N 19АП-728/2024 по делу N А14-8263/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценивая данные обстоятельства при рассмотрении в рамках дела N А14-8728/2022 требований АО "Экотехнологии" о взыскании с ООО "Управляющая Компания "Семья" задолженности за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за предыдущий период (с 01.11.2019 по 28.02.2022), суды пришли к выводу о недоказанности перехода собственниками помещений на прямые договоры с региональным оператором (истцом), обратив внимание, что решения общих собраний о переходе к заключению прямых договоров на вывоз ТКО приняты в 2017 году, а АО "Экотехнологии" исполняет обязанности в качестве регионального оператора с 2019 г., при этом ООО УК "Семья", являясь управляющей организацией в отношении спорных МКД, в течение длительного времени не выясняло намерение собственников произвести оформление вышеуказанных договоров надлежащим образом.
Требование: О взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Оценивая данные обстоятельства при рассмотрении в рамках дела N А14-8728/2022 требований АО "Экотехнологии" о взыскании с ООО "Управляющая Компания "Семья" задолженности за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за предыдущий период (с 01.11.2019 по 28.02.2022), суды пришли к выводу о недоказанности перехода собственниками помещений на прямые договоры с региональным оператором (истцом), обратив внимание, что решения общих собраний о переходе к заключению прямых договоров на вывоз ТКО приняты в 2017 году, а АО "Экотехнологии" исполняет обязанности в качестве регионального оператора с 2019 г., при этом ООО УК "Семья", являясь управляющей организацией в отношении спорных МКД, в течение длительного времени не выясняло намерение собственников произвести оформление вышеуказанных договоров надлежащим образом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
(ред. от 29.12.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Предыдущие годы (периоды) - это период с момента образования дебиторской задолженности потребителя до момента ее погашения. Например, дебиторская задолженность у конкретного потребителя в размере 100 рублей образовалась в 2025 году. До марта 2026 года она не погашалась. При этом в период с января по март 2026 года этому потребителю было начислено 300 рублей, которые он полностью оплатил, а также оплатил задолженность 2025 года. Таким образом, по графе "начислено" будет отражено 300 рублей, по графе "оплачено всего" будет отражено 400 рублей, а по графе "в том числе оплата задолженности за предыдущие периоды" - 100 рублей.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Предыдущие годы (периоды) - это период с момента образования дебиторской задолженности потребителя до момента ее погашения. Например, дебиторская задолженность у конкретного потребителя в размере 100 рублей образовалась в 2025 году. До марта 2026 года она не погашалась. При этом в период с января по март 2026 года этому потребителю было начислено 300 рублей, которые он полностью оплатил, а также оплатил задолженность 2025 года. Таким образом, по графе "начислено" будет отражено 300 рублей, по графе "оплачено всего" будет отражено 400 рублей, а по графе "в том числе оплата задолженности за предыдущие периоды" - 100 рублей.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако Истцом не представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем невозможно расшифровать размер задолженности и представить контррасчет, что нарушает процессуальные права Ответчика.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако Истцом не представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем невозможно расшифровать размер задолженности и представить контррасчет, что нарушает процессуальные права Ответчика.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: Зачет встречных однородных требований
(Пастухова М.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Произведенная по итогам года отрицательная корректировка свидетельствует о том, что при оплате коммунальной услуги отопления равномерно в течение календарного года на стороне потребителя возникла переплата стоимости коммунального ресурса, которая согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, должна учитываться при определении размера платы за коммунальные услуги путем зачета при оплате будущих расчетных периодов.
(Пастухова М.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Произведенная по итогам года отрицательная корректировка свидетельствует о том, что при оплате коммунальной услуги отопления равномерно в течение календарного года на стороне потребителя возникла переплата стоимости коммунального ресурса, которая согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, должна учитываться при определении размера платы за коммунальные услуги путем зачета при оплате будущих расчетных периодов.
Вопрос: Каким документом устанавливается форма единого платежного документа за ЖКХ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;