ЗаБор между участками
Подборка наиболее важных документов по запросу ЗаБор между участками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Суд апелляционной инстанции признал заключение судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства, руководствуясь статьями 11.1, 42, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 261, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 возвела новый забор на границе между земельными участками сторон, место установки забора определила не во исполнение судебного постановления, вступившего в законную силу, учитывая, что заявленный истцом способ защиты гражданских прав предусмотрен положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции решение суда отменил, принял о делу новое решение, которым возложил на ответчика обязанность демонтировать забор, расположенный на смежной границе земельного участка с кадастровым номером 02N и земельных участков с кадастровыми N (ранее земельный участок с кадастровым N от точки 2 до точки 3, не чинить препятствия в установке долговременных межевых знаков на смежной границе земельного участка с кадастровым номером N земельных участков с кадастровыми N, определенных в координатах, установленных в ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки в жалобе, что ранее предоставлялись участки для строительства с отступом от межи, интервал между забором и жилым домом должен быть не менее трех метров, а другие постройки должны располагаются не ближе одного метра от границы участка, не могут быть основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку сам факт не соблюдение градостроительных требований не влияет на критерии установления местоположения границ земельных участков исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах а при их отсутствии по исторически сложившемуся землепользованию (части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при этом в настоящем деле судами установлено соответствие фактической границе обоим критериям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков) - подробнее см. материал "Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)" (Приложение 2);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков) - подробнее см. материал "Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)" (Приложение 2);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Б. (собственник земельного участка) обратилась в суд с иском к К. (собственнику смежного земельного участка) и с учетом уточненных требований просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего Б. земельного участка путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах данного земельного участка, указав, что фактическая граница между земельными участками Б. и К. определена забором, споров между истцом и ответчиком не имеется. Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы, по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Б. (собственник земельного участка) обратилась в суд с иском к К. (собственнику смежного земельного участка) и с учетом уточненных требований просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего Б. земельного участка путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах данного земельного участка, указав, что фактическая граница между земельными участками Б. и К. определена забором, споров между истцом и ответчиком не имеется. Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы, по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец Ф.И.О.1 обратился в суд (районный суд по месту нахождения объекта недвижимости) к ответчику Ф.И.О.2 (правообладатель смежного земельного участка, в результате действий которого создаются препятствия в осуществлении правомочий истца) с исковым заявлением, в котором заявил совокупность взаимосвязанных исков, и просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Ф.И.О.2, с кадастровым номером N 2; 2) установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 2; 3) исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 2 из ЕГРН; 4) установить границы земельного участка истца с кадастровым номером N 1 в соответствии с данными межевого плана по характерным точкам границ Н1; __ 5) устранить препятствия в пользовании участком истца с кадастровым номером N 1 путем возложения обязанности на ответчика переставить забор по установленной судом межевой границе между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец Ф.И.О.1 обратился в суд (районный суд по месту нахождения объекта недвижимости) к ответчику Ф.И.О.2 (правообладатель смежного земельного участка, в результате действий которого создаются препятствия в осуществлении правомочий истца) с исковым заявлением, в котором заявил совокупность взаимосвязанных исков, и просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Ф.И.О.2, с кадастровым номером N 2; 2) установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 2; 3) исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 2 из ЕГРН; 4) установить границы земельного участка истца с кадастровым номером N 1 в соответствии с данными межевого плана по характерным точкам границ Н1; __ 5) устранить препятствия в пользовании участком истца с кадастровым номером N 1 путем возложения обязанности на ответчика переставить забор по установленной судом межевой границе между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2.
Статья: Защита от неправомерных претензий о нарушении исключительных прав
(Залесов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Вернувшись к субъективному фактору, отметим, что данный фактор играет в определении объекта ИС (объема правовой охраны) существенно большую роль, чем в иных отраслях, например в вещном праве. При этом даже в вещном праве возможны субъективные заблуждения о предмете, которые влияют на факт нарушения или его отсутствие. Неверно установленные кадастровым инженером и внесенные в реестр объектов недвижимости границы земельного участка (погрешность измерений) явно повлияют на спор об установленном заборе между участками.
(Залесов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Вернувшись к субъективному фактору, отметим, что данный фактор играет в определении объекта ИС (объема правовой охраны) существенно большую роль, чем в иных отраслях, например в вещном праве. При этом даже в вещном праве возможны субъективные заблуждения о предмете, которые влияют на факт нарушения или его отсутствие. Неверно установленные кадастровым инженером и внесенные в реестр объектов недвижимости границы земельного участка (погрешность измерений) явно повлияют на спор об установленном заборе между участками.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороне конфликта (или потенциального конфликта) очень важно провести успешные переговоры с противоположной стороной. Успехом в переговорах является не только тот результат, при котором оппонент согласился на все предложенные условия. Такой вариант, конечно, приятен для любого переговорщика, но следует понимать, что речь идет именно о переговорах, а не о подписании акта о капитуляции. Все-таки переговоры предполагают достижение разумного компромисса, и участие профессиональных представителей - адвокатов в данном случае может сыграть решающую роль. Именно адвокат может помочь своему доверителю просчитать так называемую "экономику спора", т.е. проанализировать все возможные варианты развития событий как на случай возможного выигрыша в суде, так и на случай проигрыша, и что самое главное - определить (хотя бы приблизительно) цену победы и цену поражения. Ведь, даже выиграв дело, можно получить "пиррову победу". Вспоминается хрестоматийный пример спора по поводу переноса забора между соседними земельными участками. Обычно в таких однотипных делах разнятся лишь метры или даже сантиметры, которыми измеряется площадь спорной территории. Бывает, что за годы судебных тяжб каждая из сторон тратит на экспертизы и юридические услуги денежные средства, многократно превышающие рыночную стоимость того, ради чего они судятся.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороне конфликта (или потенциального конфликта) очень важно провести успешные переговоры с противоположной стороной. Успехом в переговорах является не только тот результат, при котором оппонент согласился на все предложенные условия. Такой вариант, конечно, приятен для любого переговорщика, но следует понимать, что речь идет именно о переговорах, а не о подписании акта о капитуляции. Все-таки переговоры предполагают достижение разумного компромисса, и участие профессиональных представителей - адвокатов в данном случае может сыграть решающую роль. Именно адвокат может помочь своему доверителю просчитать так называемую "экономику спора", т.е. проанализировать все возможные варианты развития событий как на случай возможного выигрыша в суде, так и на случай проигрыша, и что самое главное - определить (хотя бы приблизительно) цену победы и цену поражения. Ведь, даже выиграв дело, можно получить "пиррову победу". Вспоминается хрестоматийный пример спора по поводу переноса забора между соседними земельными участками. Обычно в таких однотипных делах разнятся лишь метры или даже сантиметры, которыми измеряется площадь спорной территории. Бывает, что за годы судебных тяжб каждая из сторон тратит на экспертизы и юридические услуги денежные средства, многократно превышающие рыночную стоимость того, ради чего они судятся.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков);