Взыскание неустойки с застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки с застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Формы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! На основании ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При возврате застройщиком денежных средств в случае одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате дольщиком неустойки (пени) не допускается (ч. 7 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! На основании ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При возврате застройщиком денежных средств в случае одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате дольщиком неустойки (пени) не допускается (ч. 7 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О порядке и особенностях взыскания с застройщика неустойки см., например, ситуацию "Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О порядке и особенностях взыскания с застройщика неустойки см., например, ситуацию "Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?".
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 28 Закона о ЗПП
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
(КонсультантПлюс, 2026)5. Какие есть особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ?
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Согласно мнению А.Р. Кирсанова "потребительский экстремизм как явление на рынке долевого строительства... представляет опасность не только для отдельных недобросовестных застройщиков, но и в целом для рынка жилищного строительства, переживающего не лучшие времена" <6>. Стоит отметить, что с каждым днем эта проблема популяризируется, поскольку возрастает количество предложений по оказанию услуг судебных представителей в части взыскания денежных средств в связи с нарушениями условий договора долевого участия, например при наличии дефектов объекта. При этом отсутствуют требования о привлечении застройщика к добровольному устранению недостатков без выплаты денежных средств. В этом случае цель названных юридических услуг не в том, чтобы помочь участникам долевого строительства устранить дефекты, а в том, чтобы взыскать с застройщика денежные средства. В то же время А.Р. Кирсанов определяет потребительский экстремизм как "злоупотребление правом со стороны специализирующихся на этом юристов, приобретающих у участников долевого строительства право требовать от застройщика выплаты неустоек или штрафов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, которое в качестве основной цели преследует не защиту прав граждан, а получение этими юристами материальной выгоды" <7>. На наш взгляд, такой подход является противоречивым и довольно устаревшим, так как в настоящее время существует тенденция к взысканию денежных средств со стороны участников долевого строительства самостоятельно, без помощи профессиональных судебных представителей. В целом проблема возможного злоупотребления правом стала одним из толчков для дальнейшего усовершенствования института долевого строительства в Российской Федерации.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Согласно мнению А.Р. Кирсанова "потребительский экстремизм как явление на рынке долевого строительства... представляет опасность не только для отдельных недобросовестных застройщиков, но и в целом для рынка жилищного строительства, переживающего не лучшие времена" <6>. Стоит отметить, что с каждым днем эта проблема популяризируется, поскольку возрастает количество предложений по оказанию услуг судебных представителей в части взыскания денежных средств в связи с нарушениями условий договора долевого участия, например при наличии дефектов объекта. При этом отсутствуют требования о привлечении застройщика к добровольному устранению недостатков без выплаты денежных средств. В этом случае цель названных юридических услуг не в том, чтобы помочь участникам долевого строительства устранить дефекты, а в том, чтобы взыскать с застройщика денежные средства. В то же время А.Р. Кирсанов определяет потребительский экстремизм как "злоупотребление правом со стороны специализирующихся на этом юристов, приобретающих у участников долевого строительства право требовать от застройщика выплаты неустоек или штрафов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, которое в качестве основной цели преследует не защиту прав граждан, а получение этими юристами материальной выгоды" <7>. На наш взгляд, такой подход является противоречивым и довольно устаревшим, так как в настоящее время существует тенденция к взысканию денежных средств со стороны участников долевого строительства самостоятельно, без помощи профессиональных судебных представителей. В целом проблема возможного злоупотребления правом стала одним из толчков для дальнейшего усовершенствования института долевого строительства в Российской Федерации.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 данного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения данного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 данного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения данного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)"Юридический справочник руководителя", 2022, N 8
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)"Юридический справочник руководителя", 2022, N 8
Статья: Суды о защите прав потребителей
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Примечание. Работающая инструкция по взысканию неустойки с застройщика с образцами документов - в статье "Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция" в N 8, 2022, на стр. 57.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Примечание. Работающая инструкция по взысканию неустойки с застройщика с образцами документов - в статье "Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция" в N 8, 2022, на стр. 57.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
Статья: Отличие неустойки, пени и штрафа
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 указанного Закона). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 указанного Закона). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.