Выписка из ЕГРН ограниченного доступа
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из ЕГРН ограниченного доступа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.08.2020 N 1280
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 N 797
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
(ред. от 22.04.2024)
"О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями"
(вместе с "Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления или в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, публично-правовыми компаниями")2. Предоставление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанного реестра, за исключением сведений, содержащих налоговую тайну)
Статья: Новые законодательные меры по защите персональных данных
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.
(Солдатова В.И.)
("Право и экономика", 2023, N 3)Таким образом, предусмотренное Федеральным законом ограничение доступа к персональным данным физического лица, содержащимся в ЕГРН, представляется необходимым и востребованным нововведением, направленным на обеспечение неприкосновенности сведений о частных лицах. Рассмотренные изменения, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Выписки со сведениями ограниченного доступа.
Статья: О новых правилах выдачи выписок из ЕГРН
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
(Латыев А.Н.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Наконец, гражданин - обладатель прав на недвижимость может сделать в Росреестре заявление о возможности предоставления его персональных данных, и в этом случае выписка будет выдаваться в том же порядке, что и прежде.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК "Роскадастр" по запросам любых лиц. Исключение составляют определенные сведения, доступ к которым ограничен и которые могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя), или некоторым установленным законом категориям лиц (например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам (в отдельных случаях), лицам, имеющим право на предоставление им персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам).
Готовое решение: Как заполнить запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы, подавая запрос лично в виде бумажного документа, не указали (отказались указать) адрес электронной почты, то в дальнейшем у вас не будет возможности уточнить (при необходимости) сведения, приведенные в запросе. Так, ППК "Роскадастр" руководствуется только отраженными в запросе данными, поэтому, если они не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, вам направят уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (п. п. 116, 117 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы, подавая запрос лично в виде бумажного документа, не указали (отказались указать) адрес электронной почты, то в дальнейшем у вас не будет возможности уточнить (при необходимости) сведения, приведенные в запросе. Так, ППК "Роскадастр" руководствуется только отраженными в запросе данными, поэтому, если они не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, вам направят уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (п. п. 116, 117 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В 2022 г. оживленную дискуссию вызвало изменение в Законе о регистрации недвижимости в части ограничения доступа к персональным данным правообладателей недвижимости <1>. Долгое время сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были общедоступными. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и установить, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2023 г., внес в законодательство изменения, направленные на защиту персональных данных. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объекта недвижимости теперь не являются общедоступными и включаются в выписку из ЕГРН только с согласия правообладателя. Право получения полной информации об объекте недвижимости и его правообладателе ограничено кругом лиц, прямо указанных в законе (ч. 13 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, нотариусы и другие должностные лица.
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)На первый взгляд представляется, что законодатель вменил обязанность нотариусам оценивать только лишь одно свойство доказательства (достаточность) в рамках процедуры оценки доказательств, исключая из компетенции нотариуса необходимость устанавливать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности. Думается, что под доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН, в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате следует понимать совокупность представленных заявителем бесспорных доказательств, рассмотренных и оцененных нотариусом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в их тесной взаимосвязи и в определенном правовом контексте (системе) в зависимости от особенностей конкретного обстоятельства. Из этого следует, что законодатель желал объединить под термином "достаточность доказательств" совокупность всех процессуальных свойств, включая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь всех представленных доказательств, поскольку без этого невозможно принять объективное решение о предоставлении заявителю выписки из ЕГРН.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)На первый взгляд представляется, что законодатель вменил обязанность нотариусам оценивать только лишь одно свойство доказательства (достаточность) в рамках процедуры оценки доказательств, исключая из компетенции нотариуса необходимость устанавливать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности. Думается, что под доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН, в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате следует понимать совокупность представленных заявителем бесспорных доказательств, рассмотренных и оцененных нотариусом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в их тесной взаимосвязи и в определенном правовом контексте (системе) в зависимости от особенностей конкретного обстоятельства. Из этого следует, что законодатель желал объединить под термином "достаточность доказательств" совокупность всех процессуальных свойств, включая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь всех представленных доказательств, поскольку без этого невозможно принять объективное решение о предоставлении заявителю выписки из ЕГРН.
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Так, А.Н. Латыев пишет: "Существенное ограничение доступа к информации, содержащейся в ЕГРН, разумеется, усложнило юридическую работу по проверке прав на недвижимость. И если на проверке перед приобретением таких объектов оно сказалось мало - сам собственник обычно заинтересован в подтверждении своих прав и либо предоставляет самостоятельно полученную выписку, либо выдает доверенность на ее получение, либо даже дает согласие на предоставление своих персональных данных (хотя и здесь могут возникнуть сложности, связанные с невозможностью проверки сведений о предшествующих правообладателях), - то, например, защита своих прав в суде уже становится слишком затруднительной: пострадавшему, прежде чем предъявить иск в суд, предстоит доказать свою правоту нотариусу, подходящему к доказыванию порой куда строже, чем даже суд". См.: Латыев А.Н. Указ. соч.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) предоставляет информацию о недвижимости и правах на нее через ППК "Роскадастр". Доступ к сведениям из ЕГРН имеют любые лица, однако существуют исключения для определенных данных, доступ к которым ограничен (персональные данные собственников недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и прочее).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Некоторые виды выписок из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их можно получить только в отношении своего собственного земельного участка. К таким выпискам относятся:
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Некоторые виды выписок из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их можно получить только в отношении своего собственного земельного участка. К таким выпискам относятся: