Выкуп земельного участка красные линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 N 88-21861/2024 (УИД 72RS0013-01-2023-003181-13)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик выразил несогласие с выкупной стоимостью изымаемых земельных участков.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. ст. 56.2, 56.3, 56.8, 56.10, 57 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), признав допустимым доказательством заключение эксперта Союза "Торгово-промышленная палата Тюменской области", пришел к выводу об изъятии для нужд муниципального образования город Тюмень у М. спорных земельных участков с выплатой ответчику их выкупной стоимости, определенной с учетом возможности использования земельных участков под жилищное строительство, поскольку установление на земельных участках красных линий не свидетельствует об отнесении земель к территориям общего пользования, не препятствует осуществлению жилищного строительства. В связи с изъятием земельных участков суд прекратил право собственности на них ответчика и признал за ними право собственности муниципального образования.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик выразил несогласие с выкупной стоимостью изымаемых земельных участков.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. ст. 56.2, 56.3, 56.8, 56.10, 57 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), признав допустимым доказательством заключение эксперта Союза "Торгово-промышленная палата Тюменской области", пришел к выводу об изъятии для нужд муниципального образования город Тюмень у М. спорных земельных участков с выплатой ответчику их выкупной стоимости, определенной с учетом возможности использования земельных участков под жилищное строительство, поскольку установление на земельных участках красных линий не свидетельствует об отнесении земель к территориям общего пользования, не препятствует осуществлению жилищного строительства. В связи с изъятием земельных участков суд прекратил право собственности на них ответчика и признал за ними право собственности муниципального образования.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 N 18АП-5658/2023 по делу N А07-34473/2022
Требование: О признании незаконным отказа государственного органа в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, об обязании рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.
Решение: Требование удовлетворено.Из изложенного следует вывод о том, что данный проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Пархоменко, Кировоградской, Большой Гражданской, бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на момент подачи заявления о предоставлении за плату земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:6 перестал действовать в части определения границ зон планируемого размещения объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, соответственно и в части красных линий таких объектов, и не может являться основанием для отказа в выкупе земельного участка.
Требование: О признании незаконным отказа государственного органа в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, об обязании рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.
Решение: Требование удовлетворено.Из изложенного следует вывод о том, что данный проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Пархоменко, Кировоградской, Большой Гражданской, бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на момент подачи заявления о предоставлении за плату земельного участка с кадастровым номером 02:55:010515:6 перестал действовать в части определения границ зон планируемого размещения объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, соответственно и в части красных линий таких объектов, и не может являться основанием для отказа в выкупе земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Проект границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, утвержден Постановлением главы города {...} от 17 ноября 2005 г. N 3084, согласно которому земельный участок площадью 822,90 кв. м предоставлен ПАО {...} в аренду, в том числе с правом выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 787,20 кв. м, а находящиеся в красных линиях земельные участки площадью 15,50 кв. м и 20,20 кв. м - без права выкупа. На кадастровый учет с указанной площадью участок был поставлен 27 октября 2004 г. с присвоением кадастрового номера 63:01:0520001:7.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Проект границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, утвержден Постановлением главы города {...} от 17 ноября 2005 г. N 3084, согласно которому земельный участок площадью 822,90 кв. м предоставлен ПАО {...} в аренду, в том числе с правом выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 787,20 кв. м, а находящиеся в красных линиях земельные участки площадью 15,50 кв. м и 20,20 кв. м - без права выкупа. На кадастровый учет с указанной площадью участок был поставлен 27 октября 2004 г. с присвоением кадастрового номера 63:01:0520001:7.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее - ВАС РФ) в пункте 4 Постановления Пленума от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) указал следующее: "Правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта", что соответствует ограничению на приватизацию, установленному в статье 28 Закона N 178-ФЗ.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее - ВАС РФ) в пункте 4 Постановления Пленума от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) указал следующее: "Правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта", что соответствует ограничению на приватизацию, установленному в статье 28 Закона N 178-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.