Выкуп земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.4. При выкупе арендованного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)Выкуп публичного земельного участка арендатором влечет прекращение договора аренды с момента заключения договора купли-продажи, даже если последний впоследствии расторгнут
(КонсультантПлюс, 2025)Выкуп публичного земельного участка арендатором влечет прекращение договора аренды с момента заключения договора купли-продажи, даже если последний впоследствии расторгнут
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 приведено исключение из указанного общего правила, касающееся выкупа арендаторами публичных земель. Так, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 приведено исключение из указанного общего правила, касающееся выкупа арендаторами публичных земель. Так, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Это важно знать арендодателю, у которого это может породить два вида учета по одному договору аренды, в рамках которого на длительный срок сдана недвижимость вместе с землей с последующим их выкупом арендатором:
Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)8. Устюкова В. Выкуп земельного участка арендатором: проблемы нормативного регулирования и правоприменения / В. Устюкова // Хозяйство и право. 2018. N 7 (498). С. 17 - 23.
Статья: Бухгалтерский учет у арендатора гостиничного комплекса
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Срок полезного использования земельных участков, находящихся в аренде, как правило, ограничен сроком аренды (кроме случаев, когда у арендатора есть право выкупа земельного участка и он намерен воспользоваться этим правом), таким образом, организация сможет получать выгоды от использования арендованного земельного участка только в течение срока его аренды.
(Каравайкина Е.Е.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Срок полезного использования земельных участков, находящихся в аренде, как правило, ограничен сроком аренды (кроме случаев, когда у арендатора есть право выкупа земельного участка и он намерен воспользоваться этим правом), таким образом, организация сможет получать выгоды от использования арендованного земельного участка только в течение срока его аренды.
Статья: Распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена: соотношение частных и публичных интересов
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
(Гряда Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Закономерный процесс усложнения земельных отношений предопределяет возникновение и других, более сложных ситуаций. Например, интересным представляется вопрос о том, является ли добросовестное пользование земельным участком на основании незаконного решения органа публичной власти основанием для реализации иных прав, предусмотренных земельным законодательством, в частности, права на выкуп арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения при условии его надлежащего использования в течение трех лет. Влияет ли факт ничтожности ранее заключенного договора аренды на возможность реализации субъективного права в последующем?
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее:
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если прокурор в интересах муниципального образования обращается к физическим лицам с требованием о признании недействительными договора аренды публичного земельного участка, предоставленного при отсутствии к тому оснований без проведения торгов, заключенного после этого договора выкупа земельного участка арендатором, а также договора последующей его продажи от 2018 - 2019 годов, то судам при рассмотрении требования следовало учитывать следующее: