Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 59 "Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире" ЖК РФ"Из анализа и системного толкования ст. 59 ЖК РФ и ст. ст. 37, 38 Закона г. Москвы N 29 следует, что правом на выкуп по льготной стоимости освободившихся комнат в коммунальных квартирах обладают лишь те собственники других комнат, которые проживали в данной квартире на момент освобождения комнаты и отвечали требованиям вышеуказанных норм права на момент освобождения комнаты."
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88а-14249/2024 (УИД 18RS0002-01-2023-000524-23)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: До проведения публичных торгов судебным приставом-исполнителем по адресу регистрации другого собственника комнаты в коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи было направлено предложение о выкупе комнаты должника. Изменение фамилии не лишало другого собственника возможности получения на почте направленных по адресу его регистрации документов при представлении документов о перемене имени.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному Приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 года N 98-п, пришел к выводу о том, что уведомление о выкупе комнаты должника от 19 августа 2021 года доставлялось административному истцу, однако за его получением она не явилась, в связи с чем письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения, соблюдения преимущественного права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: До проведения публичных торгов судебным приставом-исполнителем по адресу регистрации другого собственника комнаты в коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи было направлено предложение о выкупе комнаты должника. Изменение фамилии не лишало другого собственника возможности получения на почте направленных по адресу его регистрации документов при представлении документов о перемене имени.
Решение: Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному Приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 года N 98-п, пришел к выводу о том, что уведомление о выкупе комнаты должника от 19 августа 2021 года доставлялось административному истцу, однако за его получением она не явилась, в связи с чем письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения, соблюдения преимущественного права на выкуп комнаты в коммунальной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.2. Возможны ситуации, когда собственник комнаты в коммунальной квартире станет собственником всей квартиры (например, выкупит все оставшиеся комнаты). В таких случаях согласно ч. 7.2 комментируемой статьи орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.2. Возможны ситуации, когда собственник комнаты в коммунальной квартире станет собственником всей квартиры (например, выкупит все оставшиеся комнаты). В таких случаях согласно ч. 7.2 комментируемой статьи орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Как коммунальная рассматривается квартира, которая ранее находилась в муниципальной собственности, была занята разными семьями по договорам социального найма, а затем приватизирована разными собственниками. Но если квартира ранее числилась отдельной, а затем выкуплена по долям, соответствующим комнатам, разными собственниками, то такую квартиру суды признавать коммунальной отказываются <5>. Так же не считается коммунальной квартира, которая ранее была таковой, если в дальнейшем она выкуплена одним собственником <6>. Очень неоднозначной является практика определения статуса приватизированных комнат в бывших общежитиях коридорного типа. В некоторых случаях их рассматривают как образовавшуюся коммунальную квартиру, а в некоторых - как своеобразную отдельную квартиру, выходящую в общий коридор <7>, или даже своего рода "вольную" комнату в многоквартирном жилом доме, хотя по смыслу ст. 16 ЖК РФ следует признать, что когда в указанной норме говорится о комнате, как части дома, все-таки имеется в виду индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Обходит эти вопросы и основное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению ЖК РФ <8>. Текущая судебная практика, анализируя соотношение норм Жилищного кодекса РФ и регистрационного законодательства, решающее значение придает регистрационному, то есть исходит из того, не какой квартира является по сути, а какой она числится.