Выезд нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Выезд нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать Нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)добровольный выезд Нанимателя и/или членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение и отказ от осуществления прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения (актами осмотра жилых помещений, выпиской из регистра прикрепленного населения о прикреплении к поликлинике по иному месту жительства, справками об обучении ребенка в дошкольных или школьных учреждениях по иному месту жительства, свидетельскими показаниями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)добровольный выезд Нанимателя и/или членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение и отказ от осуществления прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения (актами осмотра жилых помещений, выпиской из регистра прикрепленного населения о прикреплении к поликлинике по иному месту жительства, справками об обучении ребенка в дошкольных или школьных учреждениях по иному месту жительства, свидетельскими показаниями и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель (Управляющая или Ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Договор социального найма прекращен в связи с выездом Нанимателя на постоянное место жительства в другое место
(КонсультантПлюс, 2025)Договор социального найма прекращен в связи с выездом Нанимателя на постоянное место жительства в другое место
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(ред. от 04.11.2025)3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7) выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом следует учитывать, что вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7) выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом следует учитывать, что вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.);
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Одной из проблемных ситуаций как в доктрине, так в правоприменительной практике является толкование и применение положений п. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которому договор социального найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. При анализе на первый взгляд простой с точки зрения толкования нормы в доктрине был поставлен ряд вопросов, требующих ответов для ее применения: что следует понимать под "выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства", в каких пределах должно располагаться это "другое место жительства" (в том же городе, области в Российской Федерации или за ее пределами), связывает ли при этом закон факт "выезда в другое место жительства" с наличием или отсутствием в другом месте жительства жилого помещения нанимателя и членов семьи на праве пользования или в собственности, как долго должны отсутствовать наниматель и члены его семьи для признания их выехавшими в другое место жительства и т.д. <1>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Одной из проблемных ситуаций как в доктрине, так в правоприменительной практике является толкование и применение положений п. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которому договор социального найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. При анализе на первый взгляд простой с точки зрения толкования нормы в доктрине был поставлен ряд вопросов, требующих ответов для ее применения: что следует понимать под "выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства", в каких пределах должно располагаться это "другое место жительства" (в том же городе, области в Российской Федерации или за ее пределами), связывает ли при этом закон факт "выезда в другое место жительства" с наличием или отсутствием в другом месте жительства жилого помещения нанимателя и членов семьи на праве пользования или в собственности, как долго должны отсутствовать наниматель и члены его семьи для признания их выехавшими в другое место жительства и т.д. <1>.
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Так, руководитель московской управляющей организации и член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ практического опыта обслуживания многоквартирных домов, в которых в краткосрочный наем сдаются жилые помещения. Были приведены примеры ущерба общему имуществу дома, который причиняют наниматели посредством повышенного износа отдельных элементов этого имущества в результате агрессивной эксплуатации. Такой повышенный износ, например, пола и дверей может вызывать частое перемещение чемоданов при заезде и выезде нанимателей краткосрочного жилья. Управляющий внесла следующее предложение: собственники, сдающие жилье, должны предварительно страховать свою ответственность на случай причинения в период найма ущерба общему имуществу и имуществу других собственников. Кроме того, она высказала мысль о необходимости регистрации всех нанимателей. В докладе было обращено внимание и на то, что при краткосрочном найме значительно труднее бороться с нарушителями правил общественного порядка, чем в гостиницах, поскольку сегодня даже участковый не имеет права войти в квартиру жилого дома без разрешения проживающего там гражданина. Также Иоланта Овчинникова отметила, что необходимо разработать специальные правила проживания не только для собственников (неотъемлемой их частью является договор управления), но и для нанимателей и арендаторов, которые должны ознакомиться с офертой и подтвердить выполнение правил, заложенных в ней. По ее мнению, следует ввести запрет на перепланировку помещений для целей последующей сдачи их внаем и ограничить единовременное количество проживающих, которое должно соответствовать площади квартиры и нормам проживания.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Так, руководитель московской управляющей организации и член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ практического опыта обслуживания многоквартирных домов, в которых в краткосрочный наем сдаются жилые помещения. Были приведены примеры ущерба общему имуществу дома, который причиняют наниматели посредством повышенного износа отдельных элементов этого имущества в результате агрессивной эксплуатации. Такой повышенный износ, например, пола и дверей может вызывать частое перемещение чемоданов при заезде и выезде нанимателей краткосрочного жилья. Управляющий внесла следующее предложение: собственники, сдающие жилье, должны предварительно страховать свою ответственность на случай причинения в период найма ущерба общему имуществу и имуществу других собственников. Кроме того, она высказала мысль о необходимости регистрации всех нанимателей. В докладе было обращено внимание и на то, что при краткосрочном найме значительно труднее бороться с нарушителями правил общественного порядка, чем в гостиницах, поскольку сегодня даже участковый не имеет права войти в квартиру жилого дома без разрешения проживающего там гражданина. Также Иоланта Овчинникова отметила, что необходимо разработать специальные правила проживания не только для собственников (неотъемлемой их частью является договор управления), но и для нанимателей и арендаторов, которые должны ознакомиться с офертой и подтвердить выполнение правил, заложенных в ней. По ее мнению, следует ввести запрет на перепланировку помещений для целей последующей сдачи их внаем и ограничить единовременное количество проживающих, которое должно соответствовать площади квартиры и нормам проживания.
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ);
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Неприменимы положения ст. 687 ГК РФ о праве нанимателя в любое время расторгнуть договор найма, вместо этого применяется ч. 2 ст. 83 ЖК РФ о праве нанимателя расторгнуть договор с согласия членов семьи и о праве наймодателя расторгнуть договор найма вследствие невнесения платы за шесть месяцев. При этом применим п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в силу которого в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (видимо, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ, в соответствии с которыми выезд только тогда прекращает право проживания, когда в нем заключается волеизъявление на прекращение договорных отношений, т.е. такой выезд не должен быть временным). Также к данным отношениям применяются нормы о плате за жилое помещение по договорам социального найма и коммунальные услуги.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Неприменимы положения ст. 687 ГК РФ о праве нанимателя в любое время расторгнуть договор найма, вместо этого применяется ч. 2 ст. 83 ЖК РФ о праве нанимателя расторгнуть договор с согласия членов семьи и о праве наймодателя расторгнуть договор найма вследствие невнесения платы за шесть месяцев. При этом применим п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в силу которого в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (видимо, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ, в соответствии с которыми выезд только тогда прекращает право проживания, когда в нем заключается волеизъявление на прекращение договорных отношений, т.е. такой выезд не должен быть временным). Также к данным отношениям применяются нормы о плате за жилое помещение по договорам социального найма и коммунальные услуги.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В подобных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2019 по делу N 33-27958/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В подобных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2019 по делу N 33-27958/2019).