ВыБор способа управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу ВыБор способа управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.4. Порядок определения размера платы для нанимателей жилых помещений, а также если решение о выборе способа управления МКД не принято либо размер платы не установлен
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.4. Порядок определения размера платы для нанимателей жилых помещений, а также если решение о выборе способа управления МКД не принято либо размер платы не установлен
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(ред. от 04.11.2025)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
<Письмо> Минстроя России от 31.10.2024 N 64366-ДН/04
<О способах управления МКД>1. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД:
<О способах управления МКД>1. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД:
Статья: Специальное правовое регулирование процедуры банкротства юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В данной ситуации ЖК РФ наделяет орган местного самоуправления полномочиями по извещению собственником об исключении сведений об управляющей компании из реестра лицензий, по созыву общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления МКД, по проведению конкурса по отбору новой управляющей организации, по назначению временной организации для управления МКД.
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В данной ситуации ЖК РФ наделяет орган местного самоуправления полномочиями по извещению собственником об исключении сведений об управляющей компании из реестра лицензий, по созыву общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления МКД, по проведению конкурса по отбору новой управляющей организации, по назначению временной организации для управления МКД.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В пункте 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, добавлено: УК обязана представить собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения в доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы. Предложение размещается на досках объявлений во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом. В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Если предложенная плата превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный ОМСУ (в субъектах РФ - городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта, если законом субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), предложение также должно содержать обоснование превышения, предусматривающее детализацию размера платы с расчетом годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В пункте 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, добавлено: УК обязана представить собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения в доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы. Предложение размещается на досках объявлений во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом. В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Если предложенная плата превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный ОМСУ (в субъектах РФ - городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта, если законом субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), предложение также должно содержать обоснование превышения, предусматривающее детализацию размера платы с расчетом годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления такого дома в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ. При всей своей значимости данный институт, по мнению некоторых ученых, является недостаточно гибким инструментом для руководства всей текущей деятельностью по управлению домом <2>. В связи с вышеизложенным законодателем в п. 2 ст. 161 ЖК РФ была предусмотрена обязанность собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Соответственно, собственники могут выбрать: 1) непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией <3>.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления такого дома в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ. При всей своей значимости данный институт, по мнению некоторых ученых, является недостаточно гибким инструментом для руководства всей текущей деятельностью по управлению домом <2>. В связи с вышеизложенным законодателем в п. 2 ст. 161 ЖК РФ была предусмотрена обязанность собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Соответственно, собственники могут выбрать: 1) непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией <3>.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о выборе способа управления МКД и управляющей организации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о выборе способа управления МКД и управляющей организации;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1.4.6. Направление информации
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1.4.6. Направление информации
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)В случае если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, такой собственник на основании ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) единолично принимает решение о выборе способа управления МКД. Если в МКД более тридцати квартир, тогда выбор непосредственного управления МКД законом не допускается.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)В случае если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, такой собственник на основании ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) единолично принимает решение о выборе способа управления МКД. Если в МКД более тридцати квартир, тогда выбор непосредственного управления МКД законом не допускается.