ВыБор способа управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу ВыБор способа управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.4. Порядок определения размера платы для нанимателей жилых помещений, а также если решение о выборе способа управления МКД не принято либо размер платы не установлен
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.4. Порядок определения размера платы для нанимателей жилых помещений, а также если решение о выборе способа управления МКД не принято либо размер платы не установлен
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(ред. от 29.12.2025)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
<Письмо> Минстроя России от 31.10.2024 N 64366-ДН/04
<О способах управления МКД>1. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД:
<О способах управления МКД>1. В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД:
Формы
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<18> В настоящее время рыночные подходы к установлению размера платы за содержание ОИ для нанимателей жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда не установлены - это самостоятельные полномочия ОМСУ. А для собственников помещений такие подходы указаны в утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2018 года N 213/пр на основании части 4 статьи 158 ЖК РФ Методических рекомендациях по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<18> В настоящее время рыночные подходы к установлению размера платы за содержание ОИ для нанимателей жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда не установлены - это самостоятельные полномочия ОМСУ. А для собственников помещений такие подходы указаны в утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2018 года N 213/пр на основании части 4 статьи 158 ЖК РФ Методических рекомендациях по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания управляющей организации МКД банкротом собственникам помещений в таком доме необходимо принять решение о выборе способа управления МКД. Если решение не принято или не реализовано, по общему правилу проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации. До этого прежняя управляющая организация исполняет обязанности по управлению МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания управляющей организации МКД банкротом собственникам помещений в таком доме необходимо принять решение о выборе способа управления МКД. Если решение не принято или не реализовано, по общему правилу проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации. До этого прежняя управляющая организация исполняет обязанности по управлению МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)По моему мнению, в ЖК РФ и подзаконных актах необходимо закрепить правило об ответственном отношении собственника, а в некоторых случаях определить меры принудительного воздействия на нерадивого собственника. Помимо этого, следует закрепить в ЖК РФ принцип добросовестности и запрет злоупотребления правом как основное начало и общий ориентир поведения собственников помещений при реализации права на участие в общем собрании, выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)По моему мнению, в ЖК РФ и подзаконных актах необходимо закрепить правило об ответственном отношении собственника, а в некоторых случаях определить меры принудительного воздействия на нерадивого собственника. Помимо этого, следует закрепить в ЖК РФ принцип добросовестности и запрет злоупотребления правом как основное начало и общий ориентир поведения собственников помещений при реализации права на участие в общем собрании, выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом"
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления с управляющей организацией (п. 2, 5 ст. 161 ЖК РФ) на условиях, указанных в решении общего собрания. Нормативное регулирование в ЖК РФ вопросов, связанных с правовым значением решений общих собраний собственников помещений в МКД и порядком их принятия, заслуживает отдельного внимания.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления с управляющей организацией (п. 2, 5 ст. 161 ЖК РФ) на условиях, указанных в решении общего собрания. Нормативное регулирование в ЖК РФ вопросов, связанных с правовым значением решений общих собраний собственников помещений в МКД и порядком их принятия, заслуживает отдельного внимания.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В условиях реформирования жилищных отношений особое звучание приобретают вопросы выбора способа управления многоквартирным домом. Собственники обязаны осуществить такой выбор. Именно от принятого решения будут зависеть дальнейшая реализация их жилищных прав, объем их правомочий при решении вопросов относительно общего имущества собственников помещений, сумма расходов на содержание такого имущества. Эти и другие вопросы предстоит решить собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако в данных вопросах часто сложно разобраться даже специалисту, а что говорить о собственниках, которые не владеют профессиональными компетенциями в рассматриваемой сфере жилищных отношений. В статье рассматриваются способы управления многоквартирными домами. Выявляются достоинства и недостатки различных способов управления. Анализируется такой орган управления многоквартирным домом, как совет многоквартирного дома. Делаются предложения по совершенствованию жилищного законодательства.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В условиях реформирования жилищных отношений особое звучание приобретают вопросы выбора способа управления многоквартирным домом. Собственники обязаны осуществить такой выбор. Именно от принятого решения будут зависеть дальнейшая реализация их жилищных прав, объем их правомочий при решении вопросов относительно общего имущества собственников помещений, сумма расходов на содержание такого имущества. Эти и другие вопросы предстоит решить собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако в данных вопросах часто сложно разобраться даже специалисту, а что говорить о собственниках, которые не владеют профессиональными компетенциями в рассматриваемой сфере жилищных отношений. В статье рассматриваются способы управления многоквартирными домами. Выявляются достоинства и недостатки различных способов управления. Анализируется такой орган управления многоквартирным домом, как совет многоквартирного дома. Делаются предложения по совершенствованию жилищного законодательства.