Ввод в эксплуатацию жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2025)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Обзор: "Недвижимость, лицензии, пожарная безопасность и прочее: подписан закон об оптимизации ряда процедур"
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичные поправки коснутся разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичные поправки коснутся разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию.
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2025)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
(КонсультантПлюс, 2025)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, состоящего из двух корпусов.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, состоящего из двух корпусов.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Проект планировки территории может предусматривать размещение (строительство) в рамках проектов жилой застройки объектов сопутствующей инфраструктуры. Публичное образование может "наложить" территорию, находящуюся в дефиците объектов сопутствующей инфраструктуры, на проект планировки территории, предусматривающей размещение таких объектов, что, в свою очередь, приведет к невозможности выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения (к примеру, если жилой дом следующей очереди "вводится" в эксплуатацию ранее по отношению к объекту сопутствующей инфраструктуры).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Проект планировки территории может предусматривать размещение (строительство) в рамках проектов жилой застройки объектов сопутствующей инфраструктуры. Публичное образование может "наложить" территорию, находящуюся в дефиците объектов сопутствующей инфраструктуры, на проект планировки территории, предусматривающей размещение таких объектов, что, в свою очередь, приведет к невозможности выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения (к примеру, если жилой дом следующей очереди "вводится" в эксплуатацию ранее по отношению к объекту сопутствующей инфраструктуры).