Ввод в эксплуатацию жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2026)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
(КонсультантПлюс, 2026)...как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (застройщика) на земельный участок прекратило свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. При этом предусмотрена обязанность в установленном порядке направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 - 1.2, 3 ст. 51.1, ч. 15, 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. При этом предусмотрена обязанность в установленном порядке направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 - 1.2, 3 ст. 51.1, ч. 15, 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом следует учесть выводы, сделанные в Определении ВС РФ от 13.07.2015 N 305-КГ15-6964 по делу N А40-76189/13. Застройщик определял экономию на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом следует учесть выводы, сделанные в Определении ВС РФ от 13.07.2015 N 305-КГ15-6964 по делу N А40-76189/13. Застройщик определял экономию на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию.
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)В-четвертых, до недавнего времени органы публичной власти почти "не замечали" существование рассматриваемых зон, они редко фиксировались в градостроительной документации; в последние же годы правообладатели земельных участков все чаще обнаруживают в Едином государственном реестре недвижимости, иных официальных источниках информацию о границах зон затопления и подтопления, а также о соответствующих ограничениях. В связи с этим у граждан и организаций возникают трудности в процессе оформления прав на земельные участки, при получении разрешений на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию жилых домов и иных объектов капитального строительства. Более того, в судебной практике все чаще наблюдаются попытки признания объектов, возведенных в зонах затопления и подтопления, самовольными постройками <9>.
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2026)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
(КонсультантПлюс, 2026)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.