Всн износ
Подборка наиболее важных документов по запросу Всн износ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 26.11.2024 N 33-13477/2024 по делу N 2-1711/2024 (УИД 59RS0004-01-2024-000963-16)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании провести капитальный ремонт.
Обстоятельства: Нормативные сроки эксплуатации конструкций и систем дома, предусмотренные технической документацией, в отсутствие сведений о проведении капитального ремонта могут быть приняты во внимание, но при этом не имеют обязательного значения, не исключают обязанности по проведению капитального ремонта исходя из фактического состояния и не могут являться основанием для исключения этих видов работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Согласно таблице 7 по физическому износу с учетом ВСН 53-86 (р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия, кровля, наружная отделка, водостоки, электроснабжение, системы отопления, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отмостка (л.д. 124-125).
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании провести капитальный ремонт.
Обстоятельства: Нормативные сроки эксплуатации конструкций и систем дома, предусмотренные технической документацией, в отсутствие сведений о проведении капитального ремонта могут быть приняты во внимание, но при этом не имеют обязательного значения, не исключают обязанности по проведению капитального ремонта исходя из фактического состояния и не могут являться основанием для исключения этих видов работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Согласно таблице 7 по физическому износу с учетом ВСН 53-86 (р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия, кровля, наружная отделка, водостоки, электроснабжение, системы отопления, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отмостка (л.д. 124-125).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2024 N 8Г-21722/2024, 88-21092/2024 (УИД 67RS0001-01-2023-000339-85)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в <адрес> в <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести ремонт, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, о возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что вследствие разрыва радиатора отопления произошел залив принадлежащей ему квартиры горячей водой. Заключением экспертизы установлено, что причиной разрыва радиатора явилось превышение нормативного давления в системе отопления.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно выводам представленного суду апелляционной инстанции экспертного заключения N-Э, выполненного экспертом ООО "Центр оценок и экспертиз" и принятого на основании ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства, причиной разрушения радиатора отопления в <адрес> в <адрес> является превышение нормативного давления в системе отопления в совокупности со сверхнормативным физическим износом. Дом построен в 1978 году, фактический срок эксплуатации исследуемого радиатора до момента аварии составляет 44 года, срок службы чугунных радиаторов отопления согласно ВСН 58-88 (р) - 40 лет. Причиной залития указанной квартиры является течь радиатора отопления, установленного в жилой комнате.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
Нормативные акты
<Письмо> МЧС России от 30.09.2022 N М-АМ-163
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по оценке инженерной безопасности зданий и сооружений")28. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой, издание официальное. М., 1998.
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по оценке инженерной безопасности зданий и сооружений")28. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой, издание официальное. М., 1998.
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р)), утвержденные приказом Госгражданстроя СССР от 24 декабря 1986 года N 446 (далее - ВСН 53-86(р);
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р)), утвержденные приказом Госгражданстроя СССР от 24 декабря 1986 года N 446 (далее - ВСН 53-86(р);
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на капитальный ремонт арендованного помещения, выполненный с привлечением подрядной организации, если договором аренды установлено, что его стоимость арендодателем не возмещается?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация-арендатор производит с согласия арендодателя замену старых деревянных окон на новые пластиковые. Проведение таких работ относится к мероприятиям капитального ремонта, поскольку при них производится замена изношенных конструкций помещения на более прочные и улучшающие его эксплуатационные возможности. Такой вывод следует из Приложения 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации организация-арендатор производит с согласия арендодателя замену старых деревянных окон на новые пластиковые. Проведение таких работ относится к мероприятиям капитального ремонта, поскольку при них производится замена изношенных конструкций помещения на более прочные и улучшающие его эксплуатационные возможности. Такой вывод следует из Приложения 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.
Статья: Когда расходы на ремонт ОС - это затраты периода (ремонт), а когда - увеличение первоначальной стоимости (модернизация)
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 39)И чиновники, и суды при квалификации проведенных на ОС работ принимают во внимание различные специализированные документы, такие как МДС 1314.2000, (ВСН) N 58-88 (Р) и другие. Поэтому важно сверить, как расцениваются планируемые виды работ в этих документах.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 39)И чиновники, и суды при квалификации проведенных на ОС работ принимают во внимание различные специализированные документы, такие как МДС 1314.2000, (ВСН) N 58-88 (Р) и другие. Поэтому важно сверить, как расцениваются планируемые виды работ в этих документах.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Вопрос: Как проводится ремонт внутренних систем отопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сроки и объемы работ, зависящих от сложности внутренних систем и административной подчиненности здания, приведены в ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446, в Таблице N 66. Обращаем внимание, что ВСН 53-86(р) признаны недействующими на территории РФ (п. "б" Приказа Минстроя России от 19.12.2024 N 883/пр).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сроки и объемы работ, зависящих от сложности внутренних систем и административной подчиненности здания, приведены в ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446, в Таблице N 66. Обращаем внимание, что ВСН 53-86(р) признаны недействующими на территории РФ (п. "б" Приказа Минстроя России от 19.12.2024 N 883/пр).
Вопрос: Какой порядок осмотра здания (сооружения) в рамках контроля за техническим состоянием в процессе эксплуатации?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Виды работ по текущему ремонту зданий приведены, например, в Приложении N 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН N 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. При проведении текущего ремонта объектов недвижимости могут также осуществляться замена, восстановление отдельных элементов как строительных конструкций, так и систем, сетей инженерно-технического обеспечения. Эти работы могут потребоваться, например, в случае ухудшения или утраты технических характеристик таких элементов (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08).
(КонсультантПлюс, 2025)Виды работ по текущему ремонту зданий приведены, например, в Приложении N 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН N 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. При проведении текущего ремонта объектов недвижимости могут также осуществляться замена, восстановление отдельных элементов как строительных конструкций, так и систем, сетей инженерно-технического обеспечения. Эти работы могут потребоваться, например, в случае ухудшения или утраты технических характеристик таких элементов (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08).
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Согласно п. 5.1 Положения об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, далее - ВСН 58-88р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Согласно п. 5.1 Положения об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, далее - ВСН 58-88р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Статья: Квалификация ремонтных работ в целях их оплаты за счет средств бюджета
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Перечень дополнительных работ при капитальном ремонте приведен в Приложении 9 к ВСН 58-88(р).
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Перечень дополнительных работ при капитальном ремонте приведен в Приложении 9 к ВСН 58-88(р).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Единого легального понятия нормального износа не существует. Вместе с тем в подзаконных актах для отдельных разновидностей вещей можно найти соответствующие определения. Так, в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Единого легального понятия нормального износа не существует. Вместе с тем в подзаконных актах для отдельных разновидностей вещей можно найти соответствующие определения. Так, в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.