Временное управление многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Временное управление многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФИзменения в реестр лицензий субъекта РФ внесут даже без заявления лицензиата, если организацию для управления МКД временно назначает орган местного самоуправления >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ"Анализ положений статьи 161 ЖК РФ и Правил N 1616 свидетельствует о том, что включение управляющих организаций в названный Перечень для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, а также исключение из него осуществляется исключительно путем подачи соответствующих заявлений непосредственно управляющей организацией, определенной в соответствии с Правилами N 1616, которая будет/осуществляет временное управление многоквартирным домом сроком не более одного года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 161 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
(ред. от 04.11.2025)17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: управление МКД временной УК не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, для которых проведение такового предусмотрено Жилищным кодексом.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: управление МКД временной УК не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, для которых проведение такового предусмотрено Жилищным кодексом.
Статья: Специальное правовое регулирование процедуры банкротства юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В данной ситуации ЖК РФ наделяет орган местного самоуправления полномочиями по извещению собственником об исключении сведений об управляющей компании из реестра лицензий, по созыву общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления МКД, по проведению конкурса по отбору новой управляющей организации, по назначению временной организации для управления МКД.
(Демидов Д.А.)
("Гражданское право", 2024, N 4)В данной ситуации ЖК РФ наделяет орган местного самоуправления полномочиями по извещению собственником об исключении сведений об управляющей компании из реестра лицензий, по созыву общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления МКД, по проведению конкурса по отбору новой управляющей организации, по назначению временной организации для управления МКД.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Условно можно выделить и так называемый временный способ. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на 3 месяца. Соответственно, в указанный период размер платы регулируется договором между двумя хозяйствующими субъектами - застройщиком и управляющей организацией (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), однако установленный размер платы является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях управление МКД осуществляется временной управляющей организацией (подробнее см., например, ситуацию "Какие есть способы управления многоквартирным домом?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях управление МКД осуществляется временной управляющей организацией (подробнее см., например, ситуацию "Какие есть способы управления многоквартирным домом?").