Временная регистрация в апартаментах
Подборка наиболее важных документов по запросу Временная регистрация в апартаментах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 2 "Основные понятия" Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации""Отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении требований административного истца, судебная коллегия апелляционной инстанции, предварительно проанализировав положения статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации", пункта 3 Правил N 713, пунктов 49, 49.2, 52.2 Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, пришла к выводу о том, что регистрационный учет по месту жительства осуществляется в жилых помещениях, в то время, когда согласно выписке из ЕГРН принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимого имущества (апартаменты) является нежилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).
Вопрос: О регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания в апартаментах.
("Официальный сайт МВД России", 2019)"Официальный сайт МВД России мвд.рф", 2019
("Официальный сайт МВД России", 2019)"Официальный сайт МВД России мвд.рф", 2019
Нормативные акты
Инструкция Банка России от 26.05.2025 N 220-И
"Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности собственных средств (капитала) банков с универсальной лицензией и об осуществлении Банком России надзора за их соблюдением"
(вместе с "Определением уровня риска по синдицированным ссудам, применяемое в рамках методики определения нормативов достаточности собственных средств (капитала) банка", "Фондовыми индексами акций, применяемые в рамках методики определения нормативов достаточности собственных средств (капитала) банка")
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.07.2025 N 82895)Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным ссудам, предоставленным физическим лицам, зарегистрированным по месту пребывания или по месту жительства на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом жилого помещения, или апартаментов, соответствующим условиям, приведенным в абзацах первом - третьем подпункта 2.3.7.2 пункта 2.3 настоящей Инструкции, по которым коэффициент риска в соответствии с абзацем четвертым подпункта 2.3.7.2 пункта 2.3 настоящей Инструкции составляет 75 процентов (счета (их части) N N 455А - 45523, 457А - 45713, 45815, 45817, 45915, 45917, 47427, 533А - 53317 - 53320)
"Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности собственных средств (капитала) банков с универсальной лицензией и об осуществлении Банком России надзора за их соблюдением"
(вместе с "Определением уровня риска по синдицированным ссудам, применяемое в рамках методики определения нормативов достаточности собственных средств (капитала) банка", "Фондовыми индексами акций, применяемые в рамках методики определения нормативов достаточности собственных средств (капитала) банка")
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.07.2025 N 82895)Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным ссудам, предоставленным физическим лицам, зарегистрированным по месту пребывания или по месту жительства на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом жилого помещения, или апартаментов, соответствующим условиям, приведенным в абзацах первом - третьем подпункта 2.3.7.2 пункта 2.3 настоящей Инструкции, по которым коэффициент риска в соответствии с абзацем четвертым подпункта 2.3.7.2 пункта 2.3 настоящей Инструкции составляет 75 процентов (счета (их части) N N 455А - 45523, 457А - 45713, 45815, 45817, 45915, 45917, 47427, 533А - 53317 - 53320)
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- в апартаментах по определению нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Тем не менее законодатель допускает регистрацию по месту пребывания в гостинице или подобных учреждениях <9>, а равно и в апартаментах гостиничного типа;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- в апартаментах по определению нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Тем не менее законодатель допускает регистрацию по месту пребывания в гостинице или подобных учреждениях <9>, а равно и в апартаментах гостиничного типа;
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)В Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.11.1995 N 14-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 10 Закона Республики Северная Осетия от 22 декабря 1994 года "О выборах в Парламент Республики Северная Осетия - Алания" указано, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом пребывания и местом жительства подразумевается "определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства".
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)В Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.11.1995 N 14-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 10 Закона Республики Северная Осетия от 22 декабря 1994 года "О выборах в Парламент Республики Северная Осетия - Алания" указано, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом пребывания и местом жительства подразумевается "определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства".
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако характер и назначение нежилого помещения не предполагают (с достаточной степенью уверенности и очевидности) его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому и доказывать это истцам проблематично: говорить о постоянном нахождении, проживании в нежилом помещении в данном случае невозможно, ведь проживание в нежилом помещении не допускается действующим законодательством. Жилищное законодательство не закрепляет понятия "апартаментов", так же как и не дает возможности постоянного проживания (пребывания), постоянной регистрации по месту жительства в апартаментах (или иных нежилых помещениях).
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако характер и назначение нежилого помещения не предполагают (с достаточной степенью уверенности и очевидности) его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому и доказывать это истцам проблематично: говорить о постоянном нахождении, проживании в нежилом помещении в данном случае невозможно, ведь проживание в нежилом помещении не допускается действующим законодательством. Жилищное законодательство не закрепляет понятия "апартаментов", так же как и не дает возможности постоянного проживания (пребывания), постоянной регистрации по месту жительства в апартаментах (или иных нежилых помещениях).
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В июле 2018 г. Московский городской суд рассмотрел дело по иску гр. Т. к ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (пребывания), обязании осуществить регистрацию (Апелляционное определение от 20 июля 2018 г. по делу N 33-32212). Исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником помещения, которое используется им и членами его семьи как единственное помещение для проживания, согласно заключению специалиста оно соответствует пожарным, строительным, бытовым, санитарно-бытовым и прочим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем может быть использовано в качестве жилого. Однако в регистрации по месту жительства истцу было отказано на том основании, что помещение не относится к жилым. Руководствуясь положениями ст. 16 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 5242-1) и п. п. 14, 16 Правил регистрации, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что, несмотря на соблюдение при строительстве всех санитарных и технических норм, юридически апартаменты являются нежилыми помещениями и не относятся к помещениям, в которых, согласно указанным выше нормативным актам, осуществляется регистрация по месту жительства либо пребывания.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В июле 2018 г. Московский городской суд рассмотрел дело по иску гр. Т. к ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (пребывания), обязании осуществить регистрацию (Апелляционное определение от 20 июля 2018 г. по делу N 33-32212). Исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником помещения, которое используется им и членами его семьи как единственное помещение для проживания, согласно заключению специалиста оно соответствует пожарным, строительным, бытовым, санитарно-бытовым и прочим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем может быть использовано в качестве жилого. Однако в регистрации по месту жительства истцу было отказано на том основании, что помещение не относится к жилым. Руководствуясь положениями ст. 16 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 5242-1) и п. п. 14, 16 Правил регистрации, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что, несмотря на соблюдение при строительстве всех санитарных и технических норм, юридически апартаменты являются нежилыми помещениями и не относятся к помещениям, в которых, согласно указанным выше нормативным актам, осуществляется регистрация по месту жительства либо пребывания.
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Конституционный Суд посчитал, что ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 1 п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" не исключают из числа доказательств, допустимых для подтверждения факта проживания гражданина в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, регистрацию по месту пребывания.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Конституционный Суд посчитал, что ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 1 п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" не исключают из числа доказательств, допустимых для подтверждения факта проживания гражданина в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, регистрацию по месту пребывания.