Возмещение ущерба арендатору третьими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение ущерба арендатору третьими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2024 N 11АП-3743/2024 по делу N А49-5132/2023
Требование: О взыскании в солидарном порядке денежных средств в счет возмещения ущерба в порядке суброгации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, договорная обязанность арендатора по возмещению ущерба, причиненного третьим лицам, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника от выполнения возложенных на него законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязанностей по обеспечению безопасного использования принадлежащего ему имущества, соблюдению прав и законных интересов иных лиц, а в случае причинения ущерба последним не являться основанием для освобождения собственника такого имущества от установленной законом ответственности.
Требование: О взыскании в солидарном порядке денежных средств в счет возмещения ущерба в порядке суброгации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, договорная обязанность арендатора по возмещению ущерба, причиненного третьим лицам, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника от выполнения возложенных на него законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязанностей по обеспечению безопасного использования принадлежащего ему имущества, соблюдению прав и законных интересов иных лиц, а в случае причинения ущерба последним не являться основанием для освобождения собственника такого имущества от установленной законом ответственности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2023 по делу N 33-22118/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-005085-35)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с ДТП; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен в результате ДТП по вине ответчика-2, управлявшего автомобилем, который принадлежит ответчику-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно освободил ООО "Каршеринг Руссия" от возмещения ущерба, поскольку последний не указал в договоре аренды автомобиля полные данные Б., что лишает истца возможности получить возмещение ущерба, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, в соответствии с которыми ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор (ст. ст. 648, 1079 ГК РФ).
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с ДТП; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен в результате ДТП по вине ответчика-2, управлявшего автомобилем, который принадлежит ответчику-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно освободил ООО "Каршеринг Руссия" от возмещения ущерба, поскольку последний не указал в договоре аренды автомобиля полные данные Б., что лишает истца возможности получить возмещение ущерба, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, в соответствии с которыми ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор (ст. ст. 648, 1079 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли стороны договорились о том, какая сторона несет обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, то на эту сторону возлагается ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в связи с неисполнением такой обязанности. Например, арендатор обязан возместить ущерб, причиненный неисправным объектом аренды третьему лицу (см. Риск арендатора 5.3.1).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора возместить стоимость арендованного имущества при ненадлежащем исполнении обязанности по возврату или в случае его повреждения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, с учетом нормального износа и только при наличии вины в течение 20 календарных дней после утраты или повреждения, согласно акту о причинении ущерба имуществу и на основании представленных арендодателем документов, подтверждающих такие затраты, либо предоставить равноценное имущество. В случае полной утраты арендуемого имущества по вине арендатора арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость утраченного имущества, указанную в спецификациях. Арендатор несет риск случайной гибели, повреждений или действий третьих лиц переданного в аренду имущества, если оно утрачено или было повреждено (пункты 5.3, 5.4, 5.10 договора).
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора возместить стоимость арендованного имущества при ненадлежащем исполнении обязанности по возврату или в случае его повреждения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, с учетом нормального износа и только при наличии вины в течение 20 календарных дней после утраты или повреждения, согласно акту о причинении ущерба имуществу и на основании представленных арендодателем документов, подтверждающих такие затраты, либо предоставить равноценное имущество. В случае полной утраты арендуемого имущества по вине арендатора арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость утраченного имущества, указанную в спецификациях. Арендатор несет риск случайной гибели, повреждений или действий третьих лиц переданного в аренду имущества, если оно утрачено или было повреждено (пункты 5.3, 5.4, 5.10 договора).
Нормативные акты
Приказ Минэнерго России от 26.02.2024 N 131
"Об утверждении укрупненных нормативов цены типовых технологических решений капитального строительства объектов электроэнергетики в части объектов электросетевого хозяйства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2024 N 77401)компенсационные затраты (компенсация ущерба), связанные с возмещением убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков, используемых для строительства объектов электросетевого хозяйства (сооружений, коммуникаций транспортной, газовой и инженерной инфраструктуры при пересечении последних объектами электросетевого хозяйства), убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, затраты, связанные с временным занятием земельных участков, возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, затраты, связанные с получением и реализацией технических условий собственников транспортной, газовой и инженерной инфраструктуры, в том числе затраты на внеплощадочные сети водоснабжения (водоотведения, теплоснабжения) электрической подстанции (далее - ПС);
"Об утверждении укрупненных нормативов цены типовых технологических решений капитального строительства объектов электроэнергетики в части объектов электросетевого хозяйства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2024 N 77401)компенсационные затраты (компенсация ущерба), связанные с возмещением убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков, используемых для строительства объектов электросетевого хозяйства (сооружений, коммуникаций транспортной, газовой и инженерной инфраструктуры при пересечении последних объектами электросетевого хозяйства), убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, затраты, связанные с временным занятием земельных участков, возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, затраты, связанные с получением и реализацией технических условий собственников транспортной, газовой и инженерной инфраструктуры, в том числе затраты на внеплощадочные сети водоснабжения (водоотведения, теплоснабжения) электрической подстанции (далее - ПС);
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.3. Не передавать взятые в аренду Основные средства в субаренду, в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать в залог арендные права без предварительного письменного согласия Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.3. Не передавать взятые в аренду Основные средства в субаренду, в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать в залог арендные права без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)Собственника помещения, из которого произошло затопление, можно привлечь к ответственности, так как именно он по умолчанию несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В числе прочего в это бремя входит обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственника помещения, из которого произошло затопление, можно привлечь к ответственности, так как именно он по умолчанию несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В числе прочего в это бремя входит обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- при передаче арендатор не был предупрежден о правах третьих лиц на транспортное средство, что привело к возникновению убытков;
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- при передаче арендатор не был предупрежден о правах третьих лиц на транспортное средство, что привело к возникновению убытков;
Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в результате проведения ремонтно-строительных работ в арендованном помещении из-за нарушения техники ведения пожароопасных работ строительной организацией произошло возгорание, уничтожившие имущество третьего лица. Суд посчитал обоснованными требования о возмещении ущерба как к строительной организации, проводившей работы, так и к арендатору, поскольку именно на арендатора в силу договора аренды была возложена обязанность соблюдения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, арендатор нарушил порядок допуска для проведения огневых работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2015 N Ф01-424/2015 по делу N А43-33178/2012).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, в результате проведения ремонтно-строительных работ в арендованном помещении из-за нарушения техники ведения пожароопасных работ строительной организацией произошло возгорание, уничтожившие имущество третьего лица. Суд посчитал обоснованными требования о возмещении ущерба как к строительной организации, проводившей работы, так и к арендатору, поскольку именно на арендатора в силу договора аренды была возложена обязанность соблюдения требований законодательства в сфере противопожарной безопасности, арендатор нарушил порядок допуска для проведения огневых работ (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.03.2015 N Ф01-424/2015 по делу N А43-33178/2012).
Статья: Сгорела квартира. Пожарные добросовестно все потушили, но соседям нужно делать ремонт. А за чей счет? Что об этом думают в ВС?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Подобные дела в судебной практике встречаются очень часто, при этом Верховный Суд напоминает, что в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении арендаторами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к ним требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Подобные дела в судебной практике встречаются очень часто, при этом Верховный Суд напоминает, что в случае сдачи квартиры или иного имущества в аренду собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении арендаторами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к ним требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "[с]оглашение о возмещении потерь, заключенное в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, а потому, если размер осуществленного возмещения потерь превышает уровень убытков, которые подлежат возмещению третьим лицом по правилам статьи 15 ГК РФ, статей 393 или 1064 ГК РФ, соответствующая разница не подлежит взысканию с такого третьего лица (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)". Например, в случае, если арендатор помещения в офисном центре согласился покрыть ущерб зданию, который могут причинить своими неправомерными действиями посетители арендатора, и при этом он согласился выплатить арендодателю сумму ущерба, после суброгации делинквент вправе выдвигать возражения по размеру своей ответственности и не соглашаться с величиной убытков, признанной арендатором и фактически возмещенной арендодателю.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "[с]оглашение о возмещении потерь, заключенное в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, а потому, если размер осуществленного возмещения потерь превышает уровень убытков, которые подлежат возмещению третьим лицом по правилам статьи 15 ГК РФ, статей 393 или 1064 ГК РФ, соответствующая разница не подлежит взысканию с такого третьего лица (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)". Например, в случае, если арендатор помещения в офисном центре согласился покрыть ущерб зданию, который могут причинить своими неправомерными действиями посетители арендатора, и при этом он согласился выплатить арендодателю сумму ущерба, после суброгации делинквент вправе выдвигать возражения по размеру своей ответственности и не соглашаться с величиной убытков, признанной арендатором и фактически возмещенной арендодателю.
Готовое решение: Что такое право регресса и как им воспользоваться при возмещении вреда (ущерба)
(КонсультантПлюс, 2025)Вы вправе обратиться в суд в течение одного года. Как правило, срок исчисляется со дня обнаружения ущерба. Исключение - если с работником заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба. Тогда срок исковой давности считается с момента, когда работник должен был возместить ущерб (внести очередной платеж), но не сделал этого (ч. 4 ст. 392 ТК РФ, п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 05.12.2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы вправе обратиться в суд в течение одного года. Как правило, срок исчисляется со дня обнаружения ущерба. Исключение - если с работником заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба. Тогда срок исковой давности считается с момента, когда работник должен был возместить ущерб (внести очередной платеж), но не сделал этого (ч. 4 ст. 392 ТК РФ, п. 3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 05.12.2018).
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)5. Условие о правах третьих лиц на объект
(КонсультантПлюс, 2025)5. Условие о правах третьих лиц на объект
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Например, если доказано, что арендодатель сразу же после отказа арендатора от договора аренды сдал помещение третьему лицу, то это и есть важная причина для снижения размера платы за односторонний выход арендатора из договора.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Например, если доказано, что арендодатель сразу же после отказа арендатора от договора аренды сдал помещение третьему лицу, то это и есть важная причина для снижения размера платы за односторонний выход арендатора из договора.
Статья: Ответственность в сфере перевозок легковым такси
(Жукова Ю.Д., Подмаркова А.С.)
("Закон", 2024, N 12)Например, в отношении ответственности за вред, причиненный транспортному средству юридического лица при ДТП с участием легкового такси, Арбитражный суд Московского округа посчитал <43>, что из представленных в материалы дела документов не следует, что водитель такси являлся работником арендодателя и что договор аренды транспортного средства без экипажа был заключен именно в целях выполнения физическим лицом - арендатором функции водителя такси в пользу ООО-арендодателя. Поэтому последний не является лицом, обязанным возместить ущерб, причиненный в результате ДТП, а ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц, при условии того, что на дату ДТП транспортное средство передано в аренду, возложена на арендатора.
(Жукова Ю.Д., Подмаркова А.С.)
("Закон", 2024, N 12)Например, в отношении ответственности за вред, причиненный транспортному средству юридического лица при ДТП с участием легкового такси, Арбитражный суд Московского округа посчитал <43>, что из представленных в материалы дела документов не следует, что водитель такси являлся работником арендодателя и что договор аренды транспортного средства без экипажа был заключен именно в целях выполнения физическим лицом - арендатором функции водителя такси в пользу ООО-арендодателя. Поэтому последний не является лицом, обязанным возместить ущерб, причиненный в результате ДТП, а ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц, при условии того, что на дату ДТП транспортное средство передано в аренду, возложена на арендатора.