Возмещение убытков росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение убытков росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
Форма: Соглашение об изъятии земельного участка и недвижимости на нем для государственных (муниципальных) нужд (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)5.4. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
(КонсультантПлюс, 2025)5.4. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
Статья: Ряд документов физлицо может подписывать электронно с помощью приложения "Госключ"
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.