Возмещение убытков росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение убытков росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)По Закону N 122-ФЗ размер данной компенсации исчислялся из суммы, составлявшей реальный ущерб, но не мог превышать 1 000 000 рублей. С 1 января 2020 года к отношениям по поводу такого рода компенсаций стала применяться ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ). Новый Закон пошел по пути усиления защиты прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Так, величина компенсации в соответствии с Законом N 218-ФЗ определена в размере кадастровой стоимости жилого помещения. А право требования, которое добросовестный приобретатель имел к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения, переходит в размере выплаченной компенсации к РФ. Если же недвижимость была утрачена добросовестным приобретателем в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, то убытки возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации (п. 2 ст. 66 Закона N 218-ФЗ).
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)По Закону N 122-ФЗ размер данной компенсации исчислялся из суммы, составлявшей реальный ущерб, но не мог превышать 1 000 000 рублей. С 1 января 2020 года к отношениям по поводу такого рода компенсаций стала применяться ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ). Новый Закон пошел по пути усиления защиты прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости. Так, величина компенсации в соответствии с Законом N 218-ФЗ определена в размере кадастровой стоимости жилого помещения. А право требования, которое добросовестный приобретатель имел к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения, переходит в размере выплаченной компенсации к РФ. Если же недвижимость была утрачена добросовестным приобретателем в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, то убытки возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации (п. 2 ст. 66 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
Форма: Соглашение об изъятии земельного участка и недвижимости на нем для государственных (муниципальных) нужд (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)5.4. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
(КонсультантПлюс, 2026)5.4. В случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Энской области запретов и арестов Правообладатель обязуется возместить все убытки, понесенные Муниципальным образованием.
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В деле N А41-89627/2019 истец обосновывал возникновение у него убытков нахождением в границах его земельного участка подземного сооружения трубопроводного транспорта, о наличии которого он узнал после приобретения земельного участка. Однако суды сочли, что, поскольку на дату приобретения предпринимателем земельного участка информация о трубопроводе носила публичный характер, оснований для возмещения убытков не имеется. Под публичным характером сведений суды оценили следующее: трасса трубопровода была нанесена на дежурные карты инженерных коммуникаций еще в 1990 году; право собственности на трубопровод было зарегистрировано в 2003 году; в 2011 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об охранной зоне объекта, что подтверждается письмами Росреестра; трасса трубопровода была обозначена на местности; на представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке в отношении земельного участка имеется графическое изображение нефтепровода, проходящего через всю территорию земельного участка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2020).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ); наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества; правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абз. 2 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ); если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (ст. 15 ГК РФ).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ); наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества; правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абз. 2 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ); если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (ст. 15 ГК РФ).
Статья: Ряд документов физлицо может подписывать электронно с помощью приложения "Госключ"
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В случае если договор был заключен, а застройщик осуществлял взносы в Фонд, дольщику достаточно обратиться в Фонд для возмещения денежных убытков. Записаться в Фонд можно через сайт защиты прав дольщиков - фонд214.рф.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В случае если договор был заключен, а застройщик осуществлял взносы в Фонд, дольщику достаточно обратиться в Фонд для возмещения денежных убытков. Записаться в Фонд можно через сайт защиты прав дольщиков - фонд214.рф.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.