Возмещение убытков росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение убытков росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Росреестр должен возместить ему убытки в виде налогов, излишне уплаченных в связи с незаконным отказом в государственной регистрации договора купли-продажи объектов.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Продавец, по мнению Покупателя, необоснованно уклоняется от возмещения убытков, причиненных признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным и изъятием переданного земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Должен ли арендатор вносить плату по договору аренды, если он не мог использовать арендуемое имущество по назначению в результате действий третьего лица
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 26.04.2017 Земельный комитет г. Курска сообщил Трубарову А.В. об имеющейся у него задолженности, указав при этом, что, поскольку нарушение прав арендатора на пользование земельным участком возникло в результате неправомерных действий Управления Росреестра по Курской области, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Таким образом, даже у добросовестного приобретателя жилого помещения есть риск утраты этой недвижимости или выявления ее обременений после заключения сделки. Это может произойти как по вине Росреестра, так и вследствие иных причин. В обоих случаях у добросовестного приобретателя есть возможность возместить часть убытков за счет казны. Статья 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны России. А ст. 68.1 данного Закона устанавливает возможность выплаты компенсации из казны добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения даже при отсутствии вины регистрирующего органа в произошедшем (правда, в ограниченном размере). Но разрешение данной проблемы за счет казны противоречит публичным интересам, может привести к ее истощению в ущерб иным социально значимым расходам. К тому же чаще всего в полном объеме убытки за счет казны возместить не получится. Поэтому использование иных способов предотвращения рисков или уменьшения убытков от их наступления при приобретении жилых помещений будет отвечать не только публичным, но и частным интересам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)32. Оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)4. К отношениям залогодержателя и цессионария применяется большинство правил об уступке требования, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, цессионарий вправе потребовать от вас как от прежнего залогодержателя возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения убытков, если вы нарушите определенные законом правила уступки (п. 3 ст. 390 ГК РФ). Так, вы отвечаете за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 ГК РФ).
Статья: Ряд документов физлицо может подписывать электронно с помощью приложения "Госключ"
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 4)- обращение в страховую компанию на возмещение убытков после ДТП по ОСАГО.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ); наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества; правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абз. 2 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ); если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (ст. 15 ГК РФ).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВС России от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ); наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества; правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абз. 2 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ); если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (ст. 15 ГК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший переполох создало разъяснение ВАС РФ, данное в п. 6 Постановления N 54: в случае, если собственник либо иной титульный владелец земельного участка предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то к их отношениям подлежат применению нормы о договоре строительного подряда (гл. 37 ГК РФ). При квалификации отношений сторон как строительного подряда в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенный объект недвижимости возникает у собственника земельного участка, на котором он возведен, с момента регистрации его права в ЕГРН. В свою очередь, сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ, а в случае уклонения от исполнения этой обязанности застройщиком - также право требовать возмещения убытков, выплаты неустоек и может воспользоваться правом удержания (ст. 712 ГК РФ).
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Впоследствии между Б. и ИП Т. заключен договор уступки права требования от 25.04.2023, в соответствии с которым Б. (цедент) уступила ИП Т. (цессионарий) право требования к Росреестру по возмещению вреда (деликтных, то есть внедоговорных убытков), причиненного незаконным отказом управления в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание.
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Нет, поскольку закон покупателю такой возможности не предоставляет. Он вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При заявлении дополнительных требований (например, о применении последствий недействительности сделки, в том числе об оспаривании сделок, совершенных по доверенности, о возмещении убытков) третьими лицами могут быть:
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)<4> Действовавшие до недавнего времени Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 января 2016 года N 10, утратили силу (см. [10]). Следует ожидать появления подобных Методических рекомендаций, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.