Возмещение расходов арендатору за ремонт помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение расходов арендатору за ремонт помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Можно ли требовать возмещения расходов на ремонт с контрагента по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Можно ли требовать возмещения расходов на ремонт с контрагента по договору аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)3.2. Арендатор за счет своих средств проводит необходимый текущий ремонт в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на текущий ремонт путем их зачета в счет арендной платы за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами, по форме, согласованной в приложении N 1 к настоящему договору.
(Консультация эксперта, 2025)3.2. Арендатор за счет своих средств проводит необходимый текущий ремонт в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на текущий ремонт путем их зачета в счет арендной платы за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами, по форме, согласованной в приложении N 1 к настоящему договору.
Статья: Какие убытки может взыскать арендатор за поврежденные метры?
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Но это не полный список убытков, которые понесла компания и возмещения которых она требовала в своем иске. Напомним, к своим убыткам арендатор отнес также сумму арендной платы, которую компания платила и собственнику проблемного помещения, и владельцу того здания, куда была вынуждена переехать компания на период проведения ремонта в затопленных помещениях.
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Но это не полный список убытков, которые понесла компания и возмещения которых она требовала в своем иске. Напомним, к своим убыткам арендатор отнес также сумму арендной платы, которую компания платила и собственнику проблемного помещения, и владельцу того здания, куда была вынуждена переехать компания на период проведения ремонта в затопленных помещениях.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Изменяя решение суда первой инстанции и признавая требования по встречному иску обоснованными, апелляционный суд установил, что соглашение о снижении размера арендной платы в целях компенсации расходов по ремонту арендованных помещений относится к договору от 29.06.2006 N 255-АН, который сторонами вскоре расторгнут. В договорах аренды указанных нежилых помещений, заключенных сторонами на 2007 и 2008 годы, такое условие отсутствует. Задолженность арендодателя по компенсации затрат арендатора на ремонт арендованных помещений составляет 79 399 рублей 68 копеек.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Изменяя решение суда первой инстанции и признавая требования по встречному иску обоснованными, апелляционный суд установил, что соглашение о снижении размера арендной платы в целях компенсации расходов по ремонту арендованных помещений относится к договору от 29.06.2006 N 255-АН, который сторонами вскоре расторгнут. В договорах аренды указанных нежилых помещений, заключенных сторонами на 2007 и 2008 годы, такое условие отсутствует. Задолженность арендодателя по компенсации затрат арендатора на ремонт арендованных помещений составляет 79 399 рублей 68 копеек.
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Наш фитнес-клуб заключил предварительный договор аренды с владельцем помещения. В соответствии с его условиями договор аренды будет заключен после того, как мы проведем в помещении текущий ремонт. Договором также предусмотрено, что обязанность провести капитальный ремонт возложена на владельца помещения, а текущий ремонт - на нашу организацию. Для ремонта мы закупаем строительные материалы и оплачиваем подрядчикам ремонтные работы. Можем ли мы включить в расходы такие затраты? Если можем, то в какой момент?
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Наш фитнес-клуб заключил предварительный договор аренды с владельцем помещения. В соответствии с его условиями договор аренды будет заключен после того, как мы проведем в помещении текущий ремонт. Договором также предусмотрено, что обязанность провести капитальный ремонт возложена на владельца помещения, а текущий ремонт - на нашу организацию. Для ремонта мы закупаем строительные материалы и оплачиваем подрядчикам ремонтные работы. Можем ли мы включить в расходы такие затраты? Если можем, то в какой момент?
Вопрос: В связи с тем что арендатор не произвел необходимый ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли такая сумма НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
Вопрос: Как отражаются в учете у арендатора расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)Как отражаются в учете у арендатора расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)Как отражаются в учете у арендатора расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Также согласно п. 1.12 предварительного договора в случае незаключения основного договора по инициативе и (или) вине арендодателя последний обязуется возвратить арендатору все платежи за неиспользованный срок аренды, а также возместить расходы, фактически произведенные арендатором в связи с производством ремонтно-строительных работ в помещении.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Также согласно п. 1.12 предварительного договора в случае незаключения основного договора по инициативе и (или) вине арендодателя последний обязуется возвратить арендатору все платежи за неиспользованный срок аренды, а также возместить расходы, фактически произведенные арендатором в связи с производством ремонтно-строительных работ в помещении.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Кроме определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся либо периодически, либо единовременно, арендатор может предоставить арендодателю в счет арендной платы определенные услуги. Формой арендной платы может быть возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества. Например, арендатор помещения в счет арендной платы обязуется установить в этом помещении противопожарную сигнализацию. В счет арендной платы арендатор может передать арендодателю какую-либо вещь в собственность или в аренду. Кроме того, формой арендной платы может быть доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, что исторически называлось "испольщиной". Наконец, стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание всех указанных форм арендной платы или установить иную форму арендной платы.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Кроме определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся либо периодически, либо единовременно, арендатор может предоставить арендодателю в счет арендной платы определенные услуги. Формой арендной платы может быть возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества. Например, арендатор помещения в счет арендной платы обязуется установить в этом помещении противопожарную сигнализацию. В счет арендной платы арендатор может передать арендодателю какую-либо вещь в собственность или в аренду. Кроме того, формой арендной платы может быть доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, что исторически называлось "испольщиной". Наконец, стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание всех указанных форм арендной платы или установить иную форму арендной платы.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Также показательным является Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.11.2019 по делу N А03-8917/2018. Суд взыскал убытки с собственника и арендатора помещения, поскольку непринятие мер по проведению ответчиками восстановительного ремонта помещения после пожара привело к аварийному состоянию всего здания и причинению истцу убытков. Суд указал, что ответчики должны возместить истцу причиненные ему убытки, поскольку на собственнике лежит бремя расходов на содержание имущества, а арендатор обязан возвратить собственнику арендованные помещения в надлежащем состоянии. Несмотря на то что обоснование ответственности арендатора, на наш взгляд, неверно, логика суда вполне понятна - неисполнение обязанностей перед арендодателем одновременно привело к причинению убытков третьему лицу.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Также показательным является Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.11.2019 по делу N А03-8917/2018. Суд взыскал убытки с собственника и арендатора помещения, поскольку непринятие мер по проведению ответчиками восстановительного ремонта помещения после пожара привело к аварийному состоянию всего здания и причинению истцу убытков. Суд указал, что ответчики должны возместить истцу причиненные ему убытки, поскольку на собственнике лежит бремя расходов на содержание имущества, а арендатор обязан возвратить собственнику арендованные помещения в надлежащем состоянии. Несмотря на то что обоснование ответственности арендатора, на наш взгляд, неверно, логика суда вполне понятна - неисполнение обязанностей перед арендодателем одновременно привело к причинению убытков третьему лицу.