Ворота общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Ворота общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2024 по делу N 88-12264/2024 (УИД 78RS0001-01-2023-000048-04)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: В результате удара при столкновении с расположенными около строения воротами мусоросборника, закрепленными ненадлежащим образом, автомобилю истца были причинены механические повреждения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что указанные в материале проверки обстоятельства повреждения автомобиля согласуются с письменными объяснениями истца, являющимися в силу статьи 68 ГПК РФ самостоятельным доказательством, пришел к выводу о доказанности факта повреждения автомобиля истца при заявленных им обстоятельствах (в результате удара ворот от мусоросборника, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома), ответственности за причинение вреда управляющей организации. Представленное истцом заключение специалиста, не оспоренное ответчиком, принято судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. В связи с ненадлежащим оказанием услуг истцу, являющемуся собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома, управляемого ответчиком, в его пользу также взыскана компенсация морального вреда и штраф.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: В результате удара при столкновении с расположенными около строения воротами мусоросборника, закрепленными ненадлежащим образом, автомобилю истца были причинены механические повреждения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что указанные в материале проверки обстоятельства повреждения автомобиля согласуются с письменными объяснениями истца, являющимися в силу статьи 68 ГПК РФ самостоятельным доказательством, пришел к выводу о доказанности факта повреждения автомобиля истца при заявленных им обстоятельствах (в результате удара ворот от мусоросборника, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома), ответственности за причинение вреда управляющей организации. Представленное истцом заключение специалиста, не оспоренное ответчиком, принято судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. В связи с ненадлежащим оказанием услуг истцу, являющемуся собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома, управляемого ответчиком, в его пользу также взыскана компенсация морального вреда и штраф.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 по делу N 88-10612/2024 (УИД 66RS0004-01-2023-007498-08)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в своих интересах использует общее имущество, принадлежащее всем правообладателям помещений многоквартирного дома без получения их согласия.
Решение: Удовлетворено.Как правомерно указал суд апелляционной инстанции, заявителем не доказан факт законного возведения перегородки на своем этаже в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Установка рольставней у машино-мест не предусмотрена проектной документацией многоквартирного жилого дома и паркинга. Разрешительная документация на установку подъемных ворот (рольставней) и согласие собственников помещений данного многоквартирного дома, парковочных мест на уменьшение общего имущества не представлены.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в своих интересах использует общее имущество, принадлежащее всем правообладателям помещений многоквартирного дома без получения их согласия.
Решение: Удовлетворено.Как правомерно указал суд апелляционной инстанции, заявителем не доказан факт законного возведения перегородки на своем этаже в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Установка рольставней у машино-мест не предусмотрена проектной документацией многоквартирного жилого дома и паркинга. Разрешительная документация на установку подъемных ворот (рольставней) и согласие собственников помещений данного многоквартирного дома, парковочных мест на уменьшение общего имущества не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Парковки. Откуда ждать неприятностей?
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)- возместить ущерб, причиненный и Т., и общему имуществу многоквартирного дома, обязан собственник машино-места;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)- возместить ущерб, причиненный и Т., и общему имуществу многоквартирного дома, обязан собственник машино-места;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второй подход, заключающийся в чрезмерно детальном перечислении конкретных видов объектов, относящихся к общему имуществу (который нам кажется менее удачным), демонстрируется Законом N 214-ФЗ, в соответствии с которым к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов (ч. 4.3 ст. 4 указанного Закона). Применение такого подхода было обусловлено, как представляется, необходимостью четкого разграничения имущества, принадлежащего застройщику и переходящего в общую собственность (в целях минимизации соответствующих судебных споров).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второй подход, заключающийся в чрезмерно детальном перечислении конкретных видов объектов, относящихся к общему имуществу (который нам кажется менее удачным), демонстрируется Законом N 214-ФЗ, в соответствии с которым к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов (ч. 4.3 ст. 4 указанного Закона). Применение такого подхода было обусловлено, как представляется, необходимостью четкого разграничения имущества, принадлежащего застройщику и переходящего в общую собственность (в целях минимизации соответствующих судебных споров).