Виды найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Возмещение расходов работодателя на обучение по ученическому договору
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)...[дополнительным соглашением - ред.] к ученическому договору была установлена неустойка за досрочное расторжение работником трудового договора в виде трехкратного возмещения понесенных расходов на оплату обучения, стипендии и денежных средств в виде стипендии и найма жилья за все время обучения в ординатуре в двойном размере.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Нотариальная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Суд... признает подлежащими взысканию расходы истцов, связанные с назначением и проведением досудебной нотариальной экспертизы, поскольку судебная экспертиза подтвердила выводы экспертизы, проведенной в нотариальном порядке. Кроме того, действия истцов по назначению и проведению нотариальной экспертизы позволили обеспечить доказательства нарушения ответчиком требований качества в отношении объекта и сократить размер убытков, поскольку после обеспечения доказательства истцы безотлагательно провели ремонт квартиры и, таким образом, сократили размер будущих убытков, взыскиваемых с ответчика, в виде расходов на наем замещающего жилого помещения..."
(КонсультантПлюс, 2025)Суд... признает подлежащими взысканию расходы истцов, связанные с назначением и проведением досудебной нотариальной экспертизы, поскольку судебная экспертиза подтвердила выводы экспертизы, проведенной в нотариальном порядке. Кроме того, действия истцов по назначению и проведению нотариальной экспертизы позволили обеспечить доказательства нарушения ответчиком требований качества в отношении объекта и сократить размер убытков, поскольку после обеспечения доказательства истцы безотлагательно провели ремонт квартиры и, таким образом, сократили размер будущих убытков, взыскиваемых с ответчика, в виде расходов на наем замещающего жилого помещения..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)О развитии жилищного законодательства и новом виде
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)О развитии жилищного законодательства и новом виде
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Взыскивая с общества в пользу Е. убытки, связанные с наймом жилого помещения, суд первой инстанции исходил из преюдициального значения вступившего в законную силу судебного постановления, которым установлен факт совершения ответчиком неправомерного приостановления подачи электроэнергии в квартиру Е. и причинения ей в связи с этим убытков в виде расходов на оплату найма иного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Взыскивая с общества в пользу Е. убытки, связанные с наймом жилого помещения, суд первой инстанции исходил из преюдициального значения вступившего в законную силу судебного постановления, которым установлен факт совершения ответчиком неправомерного приостановления подачи электроэнергии в квартиру Е. и причинения ей в связи с этим убытков в виде расходов на оплату найма иного жилого помещения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делу по иску прокурора в интересах С.Л., С.М., С.А., С.К. судом было принято решение о признании незаконным бездействия администрации муниципального района по непредоставлению истцам благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности предоставить С.М., С.А. и С.К. по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте населенного пункта, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 39,6 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делу по иску прокурора в интересах С.Л., С.М., С.А., С.К. судом было принято решение о признании незаконным бездействия администрации муниципального района по непредоставлению истцам благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности предоставить С.М., С.А. и С.К. по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте населенного пункта, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 39,6 кв. м.
Статья: Дистанционный труд с разъездным характером на автомобиле работника
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 12)- расходы по найму жилого помещения (имеется в виду жилое помещение, в котором работник проживает в периоды служебных поездок, т.е. речь не идет о найме жилья для постоянного проживания);
(Емельянова В.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 12)- расходы по найму жилого помещения (имеется в виду жилое помещение, в котором работник проживает в периоды служебных поездок, т.е. речь не идет о найме жилья для постоянного проживания);
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В связи с этим надо подчеркнуть, что часть истории СССР право сдавать жилье внаем третьим лицам было декларативным, а социальный наем был единственной возможностью реализации гражданами своего права на жилище. В таких условиях было, конечно, недопустимо лишать человека жилища без контроля со стороны судебных органов и без суровых ограничений тех оснований, по которым расторжение договора найма по требованию наймодателя допускалось. Поэтому в советском законодательстве институты коммерческого и социального найма по большому счету не дифференцировались: общие для всех видов найма жилого помещения нормы были сформулированы так, чтобы регулировать прежде всего социальный наем, но попутно распространялись и на наем коммерческий. Свидетельством этому является и то, что основания для расторжения договора имущественного найма, закрепленные в каждом из ГК РСФСР, полностью совпадали с основаниями расторжения договора социального найма, предусмотренными ЖК РСФСР. Таким образом, правовое регулирование коммерческого найма (в частности, отношений по расторжению договора коммерческого найма по инициативе наймодателя) не соответствовало правовой природе и целям данного института, что, однако, не имело особых негативных социально-экономических последствий в силу незначительной его распространенности.
Статья: Бывшие члены семьи собственника жилого помещения: некоторые вопросы правового положения
(Булаевский Б.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Разнообразие жилищных правоотношений в современной России связывается, как правило, с моделями использования жилья. Среди них наиболее востребованными являются: пользование жильем по различным видам найма; аренда жилья и безвозмездное пользование жилыми помещениями; пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и ряд других правовых моделей, основанных на договорах.
(Булаевский Б.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Разнообразие жилищных правоотношений в современной России связывается, как правило, с моделями использования жилья. Среди них наиболее востребованными являются: пользование жильем по различным видам найма; аренда жилья и безвозмездное пользование жилыми помещениями; пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и ряд других правовых моделей, основанных на договорах.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения.
Статья: Исключение из конкурсной массы имущества гражданина-должника как гарантия защиты его имущественных и личных неимущественных прав
(Гладышева Е.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 9)Представляет интерес сложившаяся практика, согласно которой заявление об исключении из конкурсной массы денежных средств на оплату коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, т.к. эти услуги представляют собой вид непродовольственных услуг (хотя и необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, т.е. для защиты его прав на здоровье, на достойную жизнь), при этом соответствующие расходы учтены в величине прожиточного минимума. Аналогичный подход сформирован судами в отношении расходов по найму жилья, оплата которых должником должна производиться за счет средств прожиточного минимума, если не доказана их недостаточность в силу объективных обстоятельств <16>. Суды ссылаются на отсутствие доказательств невозможности проживания гражданина в жилом помещении по месту регистрации, доказательств регистрации по месту временного пребывания в заявленном городе, в связи с чем сделать вывод о преимущественном или постоянном проживании должника в этом месте не представляется возможным. Судами усматривается сомнительность необходимости найма жилья должником, устанавливаются взятие должником на себя неисполнимого обязательства в виде оплаты найма жилого помещения и даже наличие признаков мнимости соответствующего договора.
(Гладышева Е.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 9)Представляет интерес сложившаяся практика, согласно которой заявление об исключении из конкурсной массы денежных средств на оплату коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, т.к. эти услуги представляют собой вид непродовольственных услуг (хотя и необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, т.е. для защиты его прав на здоровье, на достойную жизнь), при этом соответствующие расходы учтены в величине прожиточного минимума. Аналогичный подход сформирован судами в отношении расходов по найму жилья, оплата которых должником должна производиться за счет средств прожиточного минимума, если не доказана их недостаточность в силу объективных обстоятельств <16>. Суды ссылаются на отсутствие доказательств невозможности проживания гражданина в жилом помещении по месту регистрации, доказательств регистрации по месту временного пребывания в заявленном городе, в связи с чем сделать вывод о преимущественном или постоянном проживании должника в этом месте не представляется возможным. Судами усматривается сомнительность необходимости найма жилья должником, устанавливаются взятие должником на себя неисполнимого обязательства в виде оплаты найма жилого помещения и даже наличие признаков мнимости соответствующего договора.
Статья: Командировочные расходы компании на УСН. Теория и жизненные ситуации
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 4)"Исходя из этого индивидуальный предприниматель в качестве расходов на командировки не вправе учесть в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, произведенные расходы в виде оплаты самому себе проезда, а также найма жилого помещения", - резюмировал Минфин в своем Письме. Аналогичную точку зрения финансовое ведомство выражало и других письмах.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 4)"Исходя из этого индивидуальный предприниматель в качестве расходов на командировки не вправе учесть в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, произведенные расходы в виде оплаты самому себе проезда, а также найма жилого помещения", - резюмировал Минфин в своем Письме. Аналогичную точку зрения финансовое ведомство выражало и других письмах.
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Показательны следующие дела, в ходе рассмотрения которых истцами была доказана необходимость несения дополнительных расходов в виде найма жилого помещения. Так, судом было установлено, что у истца и ее малолетних детей отсутствует какое бы то ни было жилье, в котором они могли бы совместно проживать. А потому имеются основания для взыскания с ответчика дополнительных расходов в рамках алиментных обязательств - в виде оплаты найма жилого помещения в интересах несовершеннолетних детей. Общая сумма арендных платежей за квартиру была подтверждена документально, на этом основании суд пришел к выводу о взыскании с ответчика 1/2 доли расходов истца по оплате найма жилого помещения, приходящейся на детей <18>. По другому делу судом было установлено, что ребенок истицы признан инвалидом и ему была выдана индивидуальная программа реабилитации. По заключению территориальной психолого-медико-педагогической комиссии ребенку необходимо обучение по образовательной программе для слабослышащих в образовательном учреждении для обучающихся с ограниченными возможностями. Специализированное образовательное учреждение не является интернатом и не имеет общежития для проживания иногородних детей. В связи с необходимостью обучения ребенка в образовательном учреждении вне постоянного места жительства истицей были понесены расходы по найму жилого помещения на время обучения ребенка. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание наличие исключительных обстоятельств - ребенок является ребенком-инвалидом, ему выдана индивидуальная программа реабилитации ребенка-инвалида, и ему требуются средства, необходимые для излечения и поддержания здоровья, а также для его социальной адаптации и интеграции в обществе, в связи с чем имеется нуждаемость в дополнительных расходах, а также учитывая, что родители обязаны совместно нести расходы на содержание детей и их доли в таких расходах предполагаются равными, с учетом материальных возможностей каждой из сторон пришел к выводу о взыскании с ответчика дополнительных расходов на ребенка-инвалида, понесенных истцом, в размере 50% от общей суммы <19>.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Показательны следующие дела, в ходе рассмотрения которых истцами была доказана необходимость несения дополнительных расходов в виде найма жилого помещения. Так, судом было установлено, что у истца и ее малолетних детей отсутствует какое бы то ни было жилье, в котором они могли бы совместно проживать. А потому имеются основания для взыскания с ответчика дополнительных расходов в рамках алиментных обязательств - в виде оплаты найма жилого помещения в интересах несовершеннолетних детей. Общая сумма арендных платежей за квартиру была подтверждена документально, на этом основании суд пришел к выводу о взыскании с ответчика 1/2 доли расходов истца по оплате найма жилого помещения, приходящейся на детей <18>. По другому делу судом было установлено, что ребенок истицы признан инвалидом и ему была выдана индивидуальная программа реабилитации. По заключению территориальной психолого-медико-педагогической комиссии ребенку необходимо обучение по образовательной программе для слабослышащих в образовательном учреждении для обучающихся с ограниченными возможностями. Специализированное образовательное учреждение не является интернатом и не имеет общежития для проживания иногородних детей. В связи с необходимостью обучения ребенка в образовательном учреждении вне постоянного места жительства истицей были понесены расходы по найму жилого помещения на время обучения ребенка. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание наличие исключительных обстоятельств - ребенок является ребенком-инвалидом, ему выдана индивидуальная программа реабилитации ребенка-инвалида, и ему требуются средства, необходимые для излечения и поддержания здоровья, а также для его социальной адаптации и интеграции в обществе, в связи с чем имеется нуждаемость в дополнительных расходах, а также учитывая, что родители обязаны совместно нести расходы на содержание детей и их доли в таких расходах предполагаются равными, с учетом материальных возможностей каждой из сторон пришел к выводу о взыскании с ответчика дополнительных расходов на ребенка-инвалида, понесенных истцом, в размере 50% от общей суммы <19>.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В письме Минфина России от 16.08.2019 N 03-11-11/62269 разъясняется, что ИП не относятся к категории работников, у них отсутствует работодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Следовательно, индивидуальный предприниматель не может быть направлен в командировку. Исходя из этого, ИП не вправе учесть в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в качестве расходов на командировки произведенные расходы в виде оплаты самому себе проезда, а также найма жилого помещения.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В письме Минфина России от 16.08.2019 N 03-11-11/62269 разъясняется, что ИП не относятся к категории работников, у них отсутствует работодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Следовательно, индивидуальный предприниматель не может быть направлен в командировку. Исходя из этого, ИП не вправе учесть в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в качестве расходов на командировки произведенные расходы в виде оплаты самому себе проезда, а также найма жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.